蓝调迟交房一年半 顺弛泡沫将破灭

本该于今年6月30日交付的房子却推到了明年12月底。8月19日上午，顺驰蓝调上百名业主聚集在该项目售楼处，为开发商延期交房一年半，以及此前5次关于工程进度的承诺未兑现而再度维权，《楼市》记者独家亲历了整个维权过程。顺驰集团CEO汪浩和顺驰置地(北京)房地产有限公司董事长荆宏出现在现场，对延期交房以及此前承诺未兑现之事作出回应。然而结果难以令业主满意，顺驰资金链再度成为质疑焦点。

百人维权

上午10：40左右，汪浩、荆宏和顺驰蓝调业主代表经过一个半小时的谈判，从售楼处二层会议室走下来，三个人都面色凝重。分散在各处讨论的业主立即聚集到一起。

面对面的对质开始！由于在此前的维权过程中，开发商向业主作出的5次承诺均未兑现，所以不少业主情绪非常激动。

“卖房子的钱都用到哪里去了?是不是公司资金被转到其他地方去了?”业主张女士率先高声质问汪浩。“资金有没有问题，我们将会用工程进度来证明。如果业主不放心，以后每个周末或者半个月，都可以到工地来看看。”汪浩如是回答。

这一回答并没有让现场业主满意，此后发问的业主几乎每次都提到资金问题。显然，这是业主关注的焦点。而汪浩要用工程进度来证明资金没有问题的说法也遭到质疑。其中一名业主表达了自己的看法：“我是一名高中老师，在我眼里，学生有两种，一种是自觉完成作业的好学生，一种是需要天天盯着、骂着。打着才能完成作业的学生。汪浩，我希望你从今以后做一个好学生。我们买了房，希望不要我们天天来看工程进度，能按期收到合格的房子。”此话一出，现场掌声经久不息，很多业主纷纷表达了同感。

当被问到为什么要到2007年年底才能交房时，汪浩和荆宏一致咬定是4号楼的拆迁遇到麻烦影响了整个工程的进度。当天上午，汪浩非常肯定地向业主承诺，保证4号楼于8月底之前动工，其他已售的都全面施工，在保证质量的基础上于2007年年底交房。中年个二点对话结束后，汪浩、荆宏和业主代表再次走进了二楼会议室，而很多业主还没有离开售楼处，纷纷议论猜测。

资金疑团难破

虽然历经了一个半小时面对面的对话，但在接受记者采访时，很多业主都表示，问题的关键――顺驰的资金链并没有得到满意解答，延期交件中还有诸多疑团。

资金被转移?

“大家担心顺驰的资金，是因为项目本身(顺驰蓝调)卖得非常好，所以就害怕整个顺驰集团资金紧张，拆东墙补西墙，把这些钱挪到其他地方去了，而汪浩却不敢正面回答这个问题，让我们更加不放心。”业主李先生在接受《楼市》记者采访时表示。

记者从北京房地产交易管理网上看到，该项目前期销售状况确实非常好，凡取得预售许可证的所有楼座预售率都已经达到百分之八九十甚至百分之百，10号楼批准预售260套，已售完；2号楼批准预售117套，已售107套；5号楼批准预售189套，已售165套……

分析人士认为，虽然不能就此对集团的资金是否存在问题下定论，或者就认定其转移了资金，但如果把预售款回收的资金都用于项目建设，本应交付使用的房子也绝不可能还是一片工地。

而在京城各大媒体的报道中，不难发现顺驰集团的资金和管理问题已经产生了负面效应，而公司陆续将长春、武汉等地的项目出售给融创及其与两家香港上市公司谈私募事宜等行动均已被曝光。

上海一家媒体先后做了题为《拿什么拯救你，顺驰的资金链》《资金链绷紧孙宏斌密洽港资涉及顺驰控股权》的报道，对顺驰的资金危机进行了全面调查剖析，还有媒体做出《迅速扩张遭受质疑顺驰资金链面临断裂》的报道……“现在比较困难的企业就是拿地成本比较高的那部分，扩张速度太快，原来的资金设计链条被打乱，比如顺驰。”在日月22日下年于上海古象大酒店举办的房地产融资研讨会上，全国工商联房地产商会会长聂梅生如是说。

某业界资深分析人士认为，从顺驰的一系列动向来判断，顺驰蓝调的预售款被转移并非没有可能。

拆迁难掩资金不足真相?

对于延期交房，开发商一致认定是4号楼的拆迁遇到麻烦延误了整个项目工期。但是，在业主和专家眼里，根本原因却是顺驰的资金链出现了问题!

“我们为4号楼的拆迁也费了很多心，但由于拆迁遇到问题，所以耽误了整个项目的工期。”维权当天，荆宏向现场的业主如此解释。而记者看到，项目工程进度公示清楚地写着：“5#楼完成拆迁工作，于8月18号开工”；“2号楼正在进行基础施工”。这也就是说“遇到麻烦”延期开工的并不止4号楼一栋。

事实上，2005年12月底苏州顺驰的凤凰城就遭遇业主退房风暴！同样的原因――推迟交房引发了这场风暴。有媒体做出题为《苏州顺驰遭遇业主退房风暴，源于资金链断裂》的报道，顺驰将推迟交房的原因归结为变电站，但其他各方人士都认为是资金出现了问题。顺驰苏州凤凰城所在园区的房产局某处长表示：“顺驰现在是10个杯子，3个杯盖，这些盖子盖在哪里难以确定。”也许这话能对顺驰的资金状况做一个很好的诠释。业内人士称，即使顺驰蓝调项目本身的资金没问题，但若企业的资金链断裂，项目也同样难逃灭顶之灾。

赔付违约金实为继续筹钱?

无论是资金被转移还是拆迁遇难题，按照合同规定，开发商都应向业主支付违约金。而至记者截稿时止，业主的违约金均已拿到手。这一点让业主亦喜亦忧，喜的是得到了应有的赔偿，忧的是开发商赔付违约金也许是障眼法战术，为了给前期业主吃一颗定心丸。

分析人士认为，如果考虑到顺驰蓝调9月份还将推出新楼盘，那么开发商目前积极解决问题，兑现违约金的行为就不难理解了――他们必须为推出新楼盘创造一个安静和平的环境，否则后期项目销售必将受到影响。

8月19日上午维权现场，顺驰蓝调一位销售人员表示，该项目6号楼将于9．10月份开盘，而10号楼大概要明年才开盘，拟售价格分别为10000元／平方米和13000元／平方米左右。“已经卖了的楼不建，建好的楼不卖，并且将大幅涨价，其目的十分明显，即企图借后期项目的高价售出来缓解资金危机。”一位不愿透露姓名的业内人士表示。

前景难料

面对延期交房的现实和开发商的解释，很多顺驰蓝调业主都感觉进退两难。“比如说对新开楼盘的态度，我们如果把事情闹大，让开发商开不了新盘，他们可能就没有钱来盖已经卖给我们的房子；而如果我们不闹，开发商顺利卖了房子，如果又把资金转走了怎么办，这只会让开发商赚到更多的钱。”不少业主都对记者表达了这样一个观点。

同时，还有部分业主在退房与维权之间犹豫。“退房之后也要去买其他项目，而近两年京城房价一直在上涨，这个损失开发商能承担吗?”业主陈女士问。若不退，开发商能不能按期，按量给业主支付违约金呢?虽然现在开发商把交房时间延至2007年年底，到时候又能不能按期交付呢?这些问题困扰着每一位蓝调业主。

虽然8月19日汪浩再次信誓旦旦地对业主承诺：2007年底按质交房。兑现赔付。但是业主并不敢寄予太大的希望，因为此前5次落空的承诺。“这次承诺与以往的不同仅仅在于它出自于汪浩的口中，作为一个集团CEO，说话当是掷地有声，只有这一点让我们看到了些许曙光，但毕竟没有落到实处，还是无法安心。”业主李先生表示。

业主们还表示，下一步将选举部分专业业主或聘请一些法律和建筑等专业人士加入到维权队伍，或组建专门的维权小组，督促开发商落实承诺，并监督工程质量。

编　后

出现延期交件是每个业主都不愿看到的，也来必是开发商所愿，有这样那样的“客观原因”“不可抗力”，但是在业内专家眼里，顺驰蓝调的问题并非纯属偶然。在偶然事件的背后，实际是一个企业在疯狂扩张之时，疏于团队和资金管理所致。《楼市・财经地产》将对顺驰进行深入全面的解剖。