酷暑之夏楼市“高烧不退”

近期，受银行“钱荒”的影响，北京、 上海、广州等地，为了缓解流动性紧张，纷纷上调房贷利率，部分银行取消首套房贷利率优惠，开始收紧房贷，甚至停办房贷。但这一系列举措，均貌似都没有让让房价涨势有“偃旗息鼓”的意向，依旧是肆无忌惮地藐视着购房者，继续它的一路狂奔状。

被高首付吓跑的“购房者”

其实，北京、广州等地执行限价政策以来，一些楼盘一直在以毛坯房和精装修拆分形式进行销售，以达到获取预售证以及变相涨价的目的。其当前部分在售楼盘以及7月份即将入市的新老楼盘价格也出现不同程度上涨，更有部分楼盘排号需要进行“存款验资”，以此来更准确的锁定目标购房人群，刘旭便是这样一位受害者。

以前购房者经常会碰到在苦苦等待开发商开盘卖房时，不是开盘的日子遥遥无期，就是有限的房源瞬间被抢购一空的现象，而近期刘旭碰到的情况相较之虽有不同，但也实属尴尬。

本来他是参与某个新开楼盘的售房排号，但是当到摇号的时候，却只能无奈地放弃了购房。原因在于，他们的首付款比开始时提高了太多，卖房价格分成了毛坯房和精装费用，加起来首付就需要95万元，房价也超过22000元/平米，比初始时高了太多。

刘旭是打算购买89平米的一套住房，售楼员开始报价约200万，其中包括装修费用50万。除去精装费用后，房款为150万，首付三成即45万。但是现在按要求他还需同时付50万元的精装修费用，加起来首付变成了95万元。“多了50万，这无疑是开国际玩笑啊！”刘旭说道。现在他只能选择放弃，再去看别的楼盘了。

像这种通过拆分房价的案例在北京市场早已出现，特别是一些精装修楼盘，购房者在签订了购房合同之后，还会签订一个每平米几千元的装修合同。有点类似二手房中的“阴阳合同”，在购房者签署了购房合同，网签后，再与开发商签署一个补充合同。

楼市“热浪”依旧

反观房地产市场，虽然调控接连出台却仍挡不住节节攀升的房价。最新数据显示， 70个大中城市中67个城市房价环比上涨，68个城市房价同比上涨，北京和深圳的房价近日涨幅竟达15%，这让不少经济学家预测，长期来看楼市仍然看涨。

北京是“国五条”执行细则最为严格的城市，但从其半年调控结果来看，除了新房市场受到限价影响，房价涨幅被明显压制以外，其二手房市场明显量价齐涨，而这其中，20%个税的严格征收起到了推波助澜的重要作用。

据链家地产近日的统计数据显示，北京市二手住宅成交量为93184套，较2012年同期上涨76.8%。2013年上半年二手房住宅成交均价为27089元/平方米，环比上涨12.3%，同比上涨24.7%，由于2012年上半年处在价格下跌后的低谷期，导致同比增幅比较明显。

同时，由于新房限价，二手房房价涨幅已经持续超过新房。目前，北京市主城区二手房成交均价达到3.3万元左右，比去年同期上涨26%；而新房成交均价在2.4万元左右，与去年同期几乎持平。

置换型客户已成为目前二手房市场成交的主力客群，他们是刚需中的刚需，这些客户在选房的过程中，往往要求目标房源必须“无税”或者“少税”。在这一背景下，“无税”二手房，近期价格不断攀高，并经常出现客户看好房后业主临时大幅跳价现象。例如：有一套房业主报价245万，客户决定购买后，业主又将价格涨到260万，上涨15万。还有一套69平米的房，年初140万，现在已上涨到180万，单价涨幅超过5000元。

同样作为一线城市的深圳房价也是不甘示弱，近期，南山以52308元/平方米的价格跃居全市第一，环比上涨39.5%；福田价格环比微跌3.1%，以41690元/平方米的价格排名第二；其他区域多数出现环比上涨，罗湖、宝安、盐田、龙岗的价格分别为35580元/平方米、20894元/平方米、17116元/平方米、16630元/平方米。

在成交价格上扬的同时，成交量也大幅增长。一手住宅成交5025套，环比小涨1.4%，同比上涨20%；成交面积为46.9万平方米，环比上涨2.9%，同比上涨25.4%。刚需户型依旧是市场主力，一房和两房共成交3290套，占比达65.5%，90平方米以下户型成交4073套，占比81.1%。此外，全市六区188个样本楼盘成交均价为22596元/平方米，环比上涨1.4%，为历史最高值。

从这系列的数据中，可以看出，一再加码的行政调控以及加税等方式，并未对遏制房价产生积极有效的作用，反而是弊端越来越明显。所以或许这也表明，既往沿袭多年的房地产调控方式早已不适合市场形势，政府尽早建立房地产调控的长效机制，加快住房信息联网，同时加大普通商品房供应，合理抑制地价上涨等。