拆迁安置房建设标准实施总结

1、拆迁安置房建设必须遵守基本建设程序，办理所有拆迁安置房建设的相关手续。按照国家设计规范、要求组织设计，按照国家施工验收规范、要求组织施工，严格执行省《住宅质量通病控制标准》，并按国家和地方现行节能规范、规程和相关规定的要求实施建筑节能。工程施工图纸须经市有关部门审查合格后，方可组织施工。工程主体建设、室外配套、管线施工、园林绿化等均要进行建设监理。严格按照消防规范要求进行设计、施工，工程必须通过消防验收。

2、房屋主体结构采用框架结构，工程必须使用商品砼，房屋墙体材料（包括隔墙）采用多孔砖或其它新型砌块，砌块材料和桩基材料必须经检测合格后方可使用，砌体质量须符合国家施工规范要求，拆迁安置房建设所选用的建筑材料和建筑构配件须有产品质量保证书，并经检验合格方可使用，未经检验或检验不合格的，不得使用。房屋施工按规定设置沉降观测点。

3、建筑外墙面装饰材料采用面砖与涂料相结合的设计方案，其外墙砖规格、品质及色彩须报开发区规划建设局确认，并严格按国家施工规范要求施工，确保外墙面不渗水。外墙面砖、外墙涂料采用封样验收的办法。

4、房屋设计时每种户型内主卧室（至少有一间）采用内隔墙分隔，厨房间、卫生间须用内隔墙分隔。厨房间配备一只质量合格的水池，卫生间配备规格为长1.4米以上质量合格的浴缸和马桶（每户一套）。房屋内墙采用批白色水泥，公共部位及车库内墙刷白色内墙涂料，其中厨房间、卫生间墙面及室内地坪采用水泥砂浆细拉毛，室内地坪为普通水泥地坪，现浇楼板厚度必须满足设计要求。厨房间、卫生间必须做盛水试验。底层车库层高（指设计室内地坪+0.00至二层楼面高）2.2米，其它楼层层高2.9米。室内标高和几何尺寸由施工单位负责逐间检测，监理单位严格把关。

5、为保证日照通风良好，小高层目前采用一梯两户的建筑形式。拆迁安置房的单体户型平面布置、户型需求、户型组合、户型结构要求、车库设置方案由新城东办事处提供给规划建设局，设计单位再根据提供的资料和要求合理设计布局，并经新城东办事处签字认可后再按规定报批。

6、外墙窗采用符合节能要求的镀膜铝合金或塑钢玻璃窗，并留纱窗轨道，色彩符合规划设计要求。门窗材料在同类产品中须确保中档水准，门窗质量须经检测合格。单元防盗门采用中档电子防盗门，进户门采用中档防盗门，门钢板厚不小于0.8毫米。采用的单元电子防盗门、进户防盗门必须是列入国家建设部产品目录的品牌，质量符合有关验收评定标准，并报规划建设局备案。内门采用普通三夹板内门，自行车库采用白铁皮门，车库外窗须安装不锈钢防盗栅。

7、屋面设计隔热保温层。多层采用钢筋砼斜屋面，外置挤塑聚苯保温层进行屋面外保温，水泥彩瓦，屋顶局部采用四坡顶。

8、按规定设置封闭阳台，封闭材料、质量标准与外墙窗相同。按照隐蔽、美观、实用的原则统一设置空调室外机位置。

9、进单元楼道外须设计雨蓬，室内楼梯栏杆采用普通钢筋扁铁拦杆，扶手采用普通木扶手。

10、根据屋面立面效果及屋面大小统一设计安装太阳能热水器的预留位置，同时考虑被拆迁户原有太阳能的移装位置。

11、按照《关于新建住宅表出户设计和安装要求的通知》（[95号）进行水表出户的设计和安装。平面设计中应布置管道井，预留冷、热水管道。按设计要求组织烟气集中排放系统施工。小高层（含高层）设置电梯井，电梯型号及品牌另行招标确定。

12、各类管线包括供电、供水、电信、有线电视、燃气管道等均应设计到位（其中电信线路按双线路设计施工）。各户型内均安装灯头，不预留吊扇钩，但预留线路及开关。工程采用的管线材料须有产品质量保证书并经检测合格后方可使用。电线、导线材料质量要求为一级品。工程给水管材须采用PPR热熔给水管，质量等级为一级。排水管采用UPVC塑料排水管，质量等级为一级。

13、小区环境及景观必须委托有设计资质的单位设计，按不低于国家居住区设计规范规定的绿化建设标准进行小区配套园林绿化建设，设计方案报规划建设局审定。其中小区绿化建设标准不低于60元/m2。

14、小区道路可采用砼路面、黑色沥青砼路面或中、高档道板砖、地砖铺设。小区室外的各种管沟盖板、井盖板均须符合国家相关标准。其中小高层（含高层）拆迁安置房区域主要道路必须采用黑色沥青砼路面。

15、小区实行封闭管理，围墙采用通透式围墙，使用材料须确保不锈蚀，配备安全防范系统。预留远程集中抄表系统、周围监控系统、宽带上网系统。小区路灯、永久性围墙、道路（含路侧石）、排水、化粪池、管道、垃圾房、信报箱等配套设施必须统一设计，其用材必须符合相关规定，符合质量要求。室外排水，采用雨、污分流方案。

16、小区须经主体建设竣工验收合格、室外配套工程基本完善后方可交付使用，按照《市住宅工程质量分户验收管理办法》严格执行分户验收的相关规范、标准对拆迁安置房进行验收。待整个小区（包括按规划要求配备的物业管理用房、社区用房及相关环境、健身等配套设施）建成后，由相关部门对整个小区进行综合验收，验收合格后，办理相关移交手续。

17、工程质量保修范围、工程质量保修期限、工程质量保修金等按国家有关规定执行，并提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

18、本工程建设标准和要求未明确的部分按国家和省市现有关建设标准及要求执行。期间有新的建设标准及规范出台按新的建设标准执行。

19、本标准和要求自执行，之前已招标的拆迁安置房项目仍按原规定执行。