首府房地产商抄底囤地调查

“只要有‘好东西’，大家就很感兴趣。”――在首府房地产商眼中，这个“好东西”就是价格便宜、地段又好的土地，尤其是住宅用地。在楼市前景还不够明朗之际，房地产商眼下积极买地，不光是地价便宜了，还因为首府今年的土地供应量增加了……

随着国内各地下调土地出让价格、土地供应放量，首府的房地产开发商们又打起精神，开始看地段，低价储地。

3月24日早上10点，刚上班，周歆就忙着整理起手头的一份首府规模住宅土地的摸底报告，因为房地产商们一直在催。

“不少去年对拿地只字不提的企业，今年开始计划要拿一些土地了，只要有‘好东西’，大家就很感兴趣。”作为首府一家土地评估机构负责人，周歆说，今年过完年，他们与多家有开发实力的房地产企业高管进行了交流，“拿地”这个话题在有些开发商口中是一年多来首次被认真提起。

“如果有合适的土地，我们会果断出手拿下。”新疆阳光恒昌房地产公司有关负责人说。而在一年前，该负责人还明确表示，因为市场不确定性增大，企业不会轻易出手拿地。

最近，首府一知名投资集团，更是连续多日在首府多家媒体上投放土地求购公告。“对于容积率、土地位置、面积大小，我们均无要求。”该企业相关负责人表示，只要是住宅用地，公司就要大量储备，“哪怕是合作开发，也有的商量。”

不光是本土房地产企业开始关注好地段，为储地做准备，内地开发商也早已有所准备。

在今年年初，四川一家大型房地产开发集团看中了首府城北的黄金地段，与兵团农十二师共同组建了一家房地产企业，初期就开发了一个面积为100万平方米的超大型住宅社区。该企业还从内地招聘了一批优秀的房地产专业人才操盘。

土地供应催生储地热情

众多房地产企业为什么在楼市前景不够明朗的时候纷纷关注土地储备7

其实，这与国内各地下调土地出让价格后土地供应明显放量有关。

最近，中国指数研究院数据信息中心对国内20个重点城市的土地招拍挂市场进行了周度监测显示，近期各地土地供应量和成交量成倍放大。

仅今年3月初，在全国20个大中城市中，北京、天津等12个城市共推出土地面积298.2万平方米。其中，杭州推出土地面积64万平方米，环比(比2月)增加167％。

成交量方面，在20个大中城市中，北京、天津等12个城市共成交土地107宗，成交土地面积达到574万平方米。

相比之下，首府房地产开发商的储地热情只是刚刚露了个头儿，而且还比较谨慎。

“今年首府首批挂牌出让的土地价格算是低价了，但对手头现金有限的开发商来说，现在储地不光看价格，还要看地段。”周歆说。

据了解，首府首批挂牌出让土地的总面积约为29.71万平方米，共12宗土地中，有5宗土地、约10.24万平方米流拍。

其中，最大的一块流拍土地是位于经济技术开发区二期卫星路的商住用地，面积约为3.36万平方米，起拍价格为1455万元，每平方米土地价格仅为433元。而去年同期，同地段每平方米起拍价为541元。

“大家都知道现在拿地比去年便宜，所以，很多开发商都在想办法回笼资金，低价储地。”周歆透露。

记者了解到，春节刚过，首府一些房地产企业就暗地开始了楼盘促销大战。蓝天森林花苑、蟠龙山庄、青岛家园、西域嘉苑等部分楼盘基本进入前期项目的清盘阶段。

来自乌市房产交易管理中心的一组数据也显示，在过去的一个月里，首府商品住宅成交面积为37.02万平方米，同比上涨558％，与今年1月相比上涨12 33％0

房价也呈上涨趋势。今年2月份，商品住宅平均销售价格同比增长5.95％，与2009年1月相比上涨0.65％。

“目前，地价、建材等房地产开发成本比高峰时跌了不少，但房价没有怎么跌，所以，尽快清盘、回笼资金，抄底囤地比捂盘划算多了。”首府一家房地产机构负责人表示。

全疆30个市县土地出让价调低

今年3月，国土资源部对各地社会经济发展水平、土地资源状况等因素进行综合评定，依据评定结果调整了部分地区的土地等别，我区30个市县的工业用地土地出让价调低。

部分主要城市土地等别调整目录显示，乌市(沙依巴克区、水磨沟区、头屯河区、天山区、新市区)由原来的五等调整为六等，即工业用地最低基准价由384元/平方米降为336元/平方米。

乌市米东区(原东山区部分原为五等工业用地，原米泉市原为十二等)调整为十一等。

库尔勒市由十等降为十一等i喀什市、阿克苏市、伊宁市由十等降为十二等：昌吉市、哈密市、乌鲁木齐县由十一等降为十二等；吐鲁番市由原十一等降为十三等：阿勒泰市、阜康市、奎屯市、塔城市和乌苏市由原十二等降为十三等。

值得注意的是，原东山区土地大幅下调了6个等别，最低出让价由384元/平方米下调为144元/平方米。

首府今年供应820公顷土地

今年，首府计划安排供应820公顷的国有建设用地，其中，住宅用地供应量达到325公顷。

最近，记者从乌市国土资源局获悉，今年乌市计划本级供地600公顷，经济技术开发区供地115公顷，高新技术产业开发区供地105公顷。乌鲁木齐县和米东区不在此次供地范围内。

对住宅用地供应方面，首府土地部门也进行了细分。商品住房用地按照招标拍卖挂牌出让方式供地，用于90平方米以下中小套户型普通商品住房建设200公顷，用于90平方米以上商品住房建设80公顷；保障性住房用地按照划拨方式供地，用于廉租住房建设15公顷，用于经济适用住房建设25公顷，用于其他保障性住房建设5公顷。

除了住宅供应之外，还有80公顷用于商服用地供地；工矿仓储用地供地315公顷：交通运输用地供地70公顷：公共管理与公共服务等其他用途土地供地30公顷。

不过，与今年首府的土地供应热情相比，开发商拿地的态度相对谨慎，尤其是工业用地方面。

近日，在2009年第二批挂牌土地拍卖中，编号为“乌达2007-C-2”的宗工业用地就因无人竞拍而流拍。这是在短短3个月内，首府土地市场遭遇的第二次流拍。

此次流拍土地位于乌市达坂城区艾维尔沟红岭车站以北。据参与现场拍卖的开发商反映，流拍主要是因为该地属工业用地，相对来说，开发商对住宅用地更感兴趣些。

7宗土地下月挂牌出让

最近，记者从乌市国土资源局了解到，今年该局将对首府7宗土地进行挂牌出让。其中，3宗为商住用地，4宗为工业用地。

在欲出让的商住用地中，面积最大的地处水磨沟区温泉西路70号的一宗四级城市住宅用地，面积为16001.95平方米，挂牌出让起始价为1210万元：工业用地中，面积最大的地处头屯河区苏州路西延段，面积为69207.29平方米，该宗地的挂牌出让起始价为2360万元。

根据土地出让相关规定，竞买上的企业在开发以上土地时，房地产开发项目中商品住房总面积和套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到70％以上，并在规划用地范围内，按照总建筑面积5％比例配建保障性住房；属于工业用地挂牌项目的，应按规定的行业类型等指标进行开发建设。