开发商“万态”

古诗有云：“不识庐山真面目，只缘身在此山中。”房地产市场的“小阳春”究竟是真实还是假象？让我们来关注下，一些地产大腕怎么说。

楼市“小阳春”一说，引起了很多争议。有人说，通常所说的“小阳春”，本身就是一个假象，楼市的“小阳春”也是大同小异。房地产市场的主导者――开发商是如何对待这个概念的呢？

任志强：楼市整体尚未回暖

由于地方政府出台了一些相关的政策，远华地产董事长任志强认为，这些地方新政有效地提升了市场信心。例如，有的地区让政府不再建设保障性住房，而是现金补贴的方式让老百姓购买商品房，大大提高了他们的购房能力。

提及住宅，由于北京2月份二手房高达9000多套的交易，到目前为止还在持续上升，任志强认为二手房市场的信心恢复了。而一手房住宅只是部分恢复，却非整体。至于商业地产仍呈现下降趋势，不如住宅市场的情况。

任志强在谈到开发商情况，这样说，就开发商来说，是不是信心完全恢复了，目前还看不到，总体来说，投资下降，出手的程度在下降，就开发商的资金压力而言，我们目前看到的是有大量的缓解，这种缓解的趋势还再继续好转，去年很多人在议论，认为会有大量的企业破产，可是从目前的情况看，从去年9月份出台的相关的政策，刺激了市场，以及目前出现的交易增长的情况看，资金压力得到了一定的缓解。总而言之，任志强认为楼市整体尚未回暖，还需要救市子弹。

王石：长期看好房地产市场

王石的“拐点论”一直在大多关注楼市的人耳边唱响，但就目前盛传的“小阳春”论，王石直言自己长期看好中国的房地产市场。

从万科2009年一季度的销售业绩来看，王石对今年的发展呈谨慎乐观态度。从万科公司一季度122.2万亿人民币的销售金额来看，王石只称，目前国内房价看不出有大幅下滑的趋势。他还拿城市化水平举例，认为目前中国的城市化达45%，还在进行中，符合第三世界国家发展的平均速度。而先进国家已达85%到90%，中国的城市化进展到70%之前，房地产市场不会停止。

而且针对万科自身状况，万科集团开发的区域仅占中国国土面积的4%，2008年市场占有率约2.34%。若以日本前五大房地产商市场占有率20%来推算，他相信未来5到10年内，万科集团会达到5%的目标。他称，万科今年上半年的开发户数可达20万户，未来5到10年国内房产市场占有率有望翻番。

不过王石也坦承，过去两年公司业绩成长过速，因此2009年在发展策略上将从销售为重转向为技术研发、增长方式则从规模转向为效益型增长，此外，也会将业务陆续外包，除已将销售交给中介商外，未来还会将财务外包。

潘石屹：市场的力量

SOHO中国董事长潘石屹谈到“小阳春”时，认为是刚性需求所致。他说：“2008年全年北京的成交量和全国的成交量一样，下滑非常厉害，2008年整一年房地产市场观望的气氛一月比一月浓厚，一月比一月严重。到了2009年初，这种观望的刚性需求爆发出来了，这是市场的力量，把这种销售的恢复认为是个别人的力量，是房地产商的炒作，那是太高抬了房地产商，他们在市场面前，没有这么大的力量。”

除此之外还有政策的力量加以配合，尤其是减免二手房税费的政策，引起了市场上的巨大反应。开发商主动下调自己销售房屋的价格也是成交量放大的原因之一。降价进一步激发了市场上的购买力。今后几个月，这种成交量还会上升或者保持下去，因为我们看到二手房的销售非常活跃。二手房的活跃奠定了一手房市场成交量放大的基础。潘石屹认为政策和开发商不过起到了辅助回暖的作用，最关键的还是靠刚性需求的推动。

此外，潘石屹对市场上流行“房价跌30%”的言论，提出异议。潘石屹表示，单纯来看房地产销售价格来判断整个房地产的走势并不科学。“房地产价格上涨百分之几，下降百分之几”并没有多少意义。但是就一些言论提出的房价要下跌30%―40%的说法，他认为，这是不负责任的说法。

地产大腕李嘉诚

2006年，李嘉诚以22亿元的价格拿下了上海普陀真如城市副中心A3~A6地块。2009年，4月23日，该项目正式开工。据说这是李嘉诚在内地最大的商业地产项目。然而，就目前内地房地产市场不冷不热的情况下，李嘉诚的举动无疑为市场注入了信心。不少人很崇拜李嘉诚，这项工程的动工证明这位地产大腕依然看好内地的房地产市场。

除此之外，李嘉诚还认为，加上内地维持稳固发展的利好因素支持，长实集团将把握机会“以合理价格购入有潜力之优质土地”，对未来两三年的地产价格持乐观态度。目前，集团在北京、天津、长春、沈阳、上海、常州、青岛、重庆、成都、武汉、西安、长沙、广州、深圳、东莞、珠海、江门及惠州等地均有多个项目正在进行中，并会继续考虑在其他省市投资。

由此看来，地产大腕李嘉诚真的很看好内地房地产市场，也许这也意味着，2008年房地产市场的低迷只是暂时的。或许在不远的将来，它仍将继续健康、壮大。