2的大房子?'> 我们该不该住100m2的大房子?

任志强说：“房子就是给富人造的”；潘石屹说：“我们今后是为中国最有钱的人盖房子，为中国最贫困的孩子建厕所”；王石说：“内地居民没有资格住100 m2以上的大房子”……在多数国人的价值观里，房子=幸福。

大城小房

求学若渴的万科企业股份有限公司董事会主席王石显然用心不专，其在口述新书《王石说：影响我人生的进与退》中提出的住房“资格论”再次引发争论，“标题党”们以《王石：中国人没资格住大房》等类似字眼成功吸引民众眼球。

王石在书中说，在国内100 m2的房子都算小房，但中国人多地少，凭什么我们就有资格比香港人、东京人住更大的房子呢？他以深圳举例，深圳2000平方公里土地要容纳1400万人，未来房子只能往高走，往小发展。他预言：中国的城市一定会香港化，东京化。他告诫：“作为买房居住者，量力而行吧，房价再便宜也便宜不到哪去了……”此语一出，舆论哗然。

对王先生的这番话，赞同者认为，从大多数人的经济收入来说，确实没有资格住大房子，因为大房子是需要大投入的，从买房到装修以及到后来的维护，都是一个巨大的开支，而大多数百姓还不具备这个投入，买房子应该量力而行，否则会令生活质量下降。网友“薛涌教育链接”就表示：王石讲真话。因城市土地狭小、人均资源少，中国城市会香港化、东京化，而绝不会美国化、欧洲化，王石的“大房子”以100 m2为界。在香港60m2还不算小房子，但内地100 m2以下全被算作小房子。中国目前人均GDP才到3000美元，而香港、东京是2万至3万美元。凭什么人家住小房子，你却住大房子？

而否定者则认为，王石的这个说法偏颇荒诞、失之公平甚至伤害了老百姓的感情。关键原因是，销售市场上始终是大房子占主导地位，并且人们有追求更好生活空间的愿望和权利，在此前提下，公众怎能不弃小取大，咬紧牙关迎难而上？如网友“草民老曹”表示，在中国城市里辛苦打拼的一代人，岂不就是为了一套100m2以上大房子吗？王石一句话，打破了多少人的梦想，没有资格住大房子。

万科方面10月13日表示，这本书是时代纪录公司对王石过去三年的跟踪拍摄和言论整理，结合上下文来看，王石对住宅发展趋势的观点非常明确，中国未来的城市，住宅“只有往小处发展”，“没有资格住大房子了”并不是一种限制或要求，而是王石基于住宅小型化趋势这一判断对社会的善意提醒。

住多大的房子？这其实是个三观问题。

关于需求

无独有偶，来自中国指数研究院的最新报告指出，目前我国城市家庭户人均住房面积为29.2m2，其中55%的家庭人均住房面积不足30m2。这个统计学上著名的“平均数陷阱”同样刺激了众多消费者。

即使不考虑外来人口，未来若干年，全国城市现有居民至少还需7000万套以上的住房改善需求，是2011年城镇商品住房销售套数的7倍以上。其中，北上广人均住房面积偏低、租赁住房比例高、自有住房比例低，住房改善需求更为强烈；除此之外，占城市14%的集体户人口，也是未来房地产市场的主要需求之一。

此外，基于2010年第六次全国人口普查数据，报告指出，全国只有14%的家庭户住房来源是购买商品房，12%的家庭户是租赁住房，其余以自建为主。其中，城市购买商品房的家庭占31%，有26%的家庭通过租赁解决住房需求（约为3315万户），22%的家庭购买经济适用房或者公有住房（约为2876万户）。

究竟楼市中有多少是刚性需求、有多少是投资性需求？现状和理想之间存在多少落差？哪些需求应该被抑制、哪些应该被满足？本刊专访四位不同经济背景和家庭状况的北京居民，了解他们的住房需求、剖析他们的购房观念，试图从消费者需求的角度探求“100 m2”及其背后的就里。