当前该如何投资购房?

面对日益严峻的调控形势,在新的一年,哪些地段的哪些户型最值得购买?

稀缺地段大户型

购买指数: 购买城市:南京

马筱华现在有一套90平方米的住房,手头有70多万元钱。在众多投资品里,她认为还是投资房子比较可靠,但是,投资小户型房子,她觉得总价虽然较低,但随着 “90/70”政策的实施,未来小户型房子太多,投资回报的难度会比较大。如果投资一些稀缺地段的高档楼盘,相对来说,回报会很大。有了这样的想法,去年6月,马筱华在南京长江边买了一套110平方米的房子。买后三个月,她的房子每平方米就升值了900元。

建议:在目前的房价走势下,如果资金充裕,可以重点关注稀缺地段的大户型房产,因为实施“90/70”政策以后,小户型供给增加,大户型供给减小,因此大户型的升值空间相对较大。而稀缺地段的大户型,就更值得购买了。一般来说,无论政策如何调控,这类房子的价格都不会怎么下跌,即使下跌,其保值性相比其它地段的房子也要强得多。

别墅

购买指数:购买城市:北京

李杰在一家房地产公司工作,待遇不菲。有一套房子的他,准备升级自己的住房,这套房子,不但可以给自己的脸上增光,而且未来可以增值。由于本身是做房地产行业,对政策十分了解,所以,去年8月,在房价不断上涨期间,李杰买了一套230平方米的独体别墅。虽然别墅当时价格有些贵,但从长远来看,他估计别墅绝对会升值。果然,半年后,这套别墅增值了60%。

建议:2006年起,国家连续出台一系列调控政策,其中最关键的一条,就是严把土地关,停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。今年元月,国家又重申了这个规定,要求各地进一步严把土地关,不准批复别墅土地。

有关人士预测,随着中小户型的增多,这些房子今后会有销售压力。而大户型,尤其是别墅类产品,未来不会存在销售困难。由此看来,别墅将是未来真正稀缺的高价产品。

有潜力的商铺

购买指数:购买城市:武汉

章芸的姐姐住在北京,去年6月,她的姐姐在北京2号线地铁旁买了一套商铺用于出租,因为每天有较大的人流,商铺的租金高,而且人家一租就是5年,所以她姐姐的收益还不错。现在楼市前途不明,但章芸在姐姐的建议下,也准备投资商铺。2007年底,武汉有诸多商铺项目上市,在商业成熟、人流量大的司门口,她买了一套35平方米的门面。门面虽然价格较贵,但因为有地段的优势,和开发商返租的承诺,她相信,这个商铺的前景还是可观的。

建议:商铺投资有必须注意的是,投资商铺不能只看眼前,要有前瞻的眼光。投资商铺,还有一个因素不得不考虑,现在很多区域出现了住宅价格高于小区底商,价格高于同地段的写字楼的不正常的价格“倒挂”现象,这从某一方面暗示了目前商铺处于价值洼地,值得投资,投资后也许会有你意想不到的收获。

尾房

购买指数: 购买城市:上海

许多人投资房地产,会选择小户型或繁华地段的房子,但朱巍却与别人不一样,前不久专门看一些尾房。同事很不解,人家买房,都是买期房或新的现房,哪有买剩下的房子的?剩下的房子,不是户型不好,就是价格较贵。但朱巍却不这样认为,他说,有的开发商急于清盘,回笼资金,尾房的价格会相对较低。当然,如果运气好的话,也会以较便宜的价格套到户型不错的尾房。

建议:尾房有几个优势:一是价格相对便宜。尾房在价格上与新楼盘相比有绝对优势,而且房屋质量丝毫不差;二是无期房风险,免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼,现房现卖,所见即所得;三是很多尾房所属的楼盘,一般物业设施和小区环境比较完善,买这样的房子花得少享受得多;四是投资自住两相宜。因尾房已经过时间的考验,无论投资还是自住,更利于购房者判断选择。

轨道沿线房

购买指数:购买城市:武汉

陈娜以前在上海工作,那时她在地铁边买有一套小户型房子。虽然是用于自住,可经常有一些房屋中介公司问她的房子出不出租。

2007年7月,陈娜因为工作调动的原因,来到了武汉。她暂时不知道会不会在武汉分公司呆一辈子,但至少三四年内不会离开武汉,而且手头有20多元余钱,她想寻找一个投资渠道,让钱增值。有在上海的经验,她准备投资房地产。在所有的房地产投资中,陈娜最看好地铁、轻轨沿线的楼盘。

而后又经过一个多月的看房,去年11月中旬,陈娜认为武汉规划中的2号地铁沿线有一个小户型房子极具升值潜力,便迅速买了下来。

建议:其实,在楼市的多事之秋,看一个房子是否有投资价值,要看未来房价的走势,区域的发展前景,以及房子今后能否顺利出售和出租,以及出租时租金的高低。一般而言,轻轨、地铁沿线的小户型楼盘由于交通便利、配套设施较完善,出售相对容易得多,而且升值较快;出租和租金相对其他项目而言,也具有较大优势。

规划新区的城郊房

购买指数:购买城市:广州

唐勇在一家服装公司工作,今年已经29岁了。2007年10月,女友就给他下了最后通牒,年内不买房,坚决不结婚,不但不结婚,而且两人说不定还会拜拜。

这一下他昏了,关键是手头资金太紧张,如果在市内买房,连首付都不够。有朋友提醒他,既然资金紧张,干吗眼睛盯着市内的房子呢,如果眼界放开阔一些,在城郊按揭一套房子,不就不这么烦恼了。

买房时,当时连接小区和市区的大桥没通车,买房后就通车了,本来很不方便的,现在却十分方便了,他从住的地方到市内,才10多分钟。唐勇不禁喜不自禁,花很少的钱买一套城郊房,却享受到了和城区一样的方便生活。

建议:综观全国各地的发展趋势,城市不断外延,许多地方今天是市郊,明天就是市区。所以,一部分有资金压力的都市人可走出城外,将家安在城郊。这里虽然目前生活有些不便,但不出三五年,和城市内就差不多。