浅谈天津历史风貌建筑现状\整修\改造利用和保护

摘要：介绍了天津历史风貌建筑的特点，针对天津历史风貌建筑的现状分析，通过整修、改造满足现行规范的有关要求，以及如何在改造利用中平衡保护历史风貌建筑的关系，为今后历史风貌建筑改造利用中提供一些参考。

关键词：天津历史风貌建筑；改造利用；保护

中图分类号：TS958.1+7文献标识码： A 文章编号：

引言

天津作为一个城市，形成是比较晚的，但其独特的城市风貌建筑别具一格，城市是历史的产物，不同城市在不同历史时期和不同发展阶段，均有各自不同的结构与形态，不同的形式。今天所遗留下来的优秀建筑遗产，更是千锤百炼的结果，历史给天津留下了近千幢精美别致的“小洋楼”。这些历史风貌建筑一般建于19世纪中期至20世纪初，在这段历史时期内，中国政治、经济、文化乃至社会各方面产生了激烈的动荡和发展，而这个历史时期建设的具有重要历史文化价值的建筑物，往往与一些重要的历史事件密切相关，是历史发展的重要实践见证，这是一笔宝贵的文化遗产。但是这些建筑长期以来，由于风雨剥蚀、环境污染以及缺乏应有的维修养护，损坏严重，普遍蒙尘染垢。有的屋檐脱落破旧，柱头、山花、饰物认为的破坏，有的改变了建筑造型，在唐山地震后被削层或被加固梁柱捆绑，或屋面瓦被震落，改成“黑锅底”;还有的在楼顶上乱搭乱建，改变阳台、柱廊的使用功能，致使大批具有特色的风貌建筑风云调零、濒临危境。

天津历史风貌建筑简介

历史风貌建筑是《天津市历史风貌建筑保护条例》中的法定名词，是指“建成五十年以上，在建筑样式、结构、施工工艺和工程技术具有建筑艺术特色和科学价值；反映本市历史文化和民俗传统特点，具有时代特色和地域特色；具有异国建筑风格特点；著名建筑师的代表作品；在革命发展史上具有特殊纪念意义；在产业发展史上具有代表性的作坊、商铺、厂房和仓库；名人故居及其他具有特殊历史意义的建筑”，历史风貌建筑集中的街区为历史风貌建筑区。

天津的历史风貌建筑既有中国传统风格的四合院、寺院，又有西洋古典、现代建筑，她们形成了独特的建筑文化和城市景观，也是天津作为部级历史文化名城的重要载体。

1、历史风貌建筑现状：

1.1、建筑功能欠佳：

（1）、建筑平面布局已不能满足现代生活的需要。

（2）、建筑间距过小、造成邻里间的视线干扰和互相影响。

（3）、伙居环境持续恶化，多年使用过程中室内不合理分隔，对建筑损害危害较大。

1.2、结构安全隐患：

（1）、使用荷载和改建装修荷载持续增加。

（2）、经过多年的使用甚至过度使用后，结构老化、损伤明显，结构材料力学性能持续劣化，普遍出现墙体裂缝，钢筋锈蚀，砖墙风化，墙体空臌，木材腐朽现象等。

（3）、抗震防灾性能不足，未按抗震设防要求设计建造，未布置足够的消防设备和消防通道。

1.3、配套设施落后并老化：

（1）、水、电、天然气等管线老化且容量不足。

（2）、缺少网络设备和智能化控制系统等。

1.4、能耗居高不下：

（1）、由于围护墙体，门窗和屋面的热传导系数高，自然通风采光不足引起空调和照明负荷增加，致使历史风貌建筑的能耗居高不下。

1.5、维护维修不到位：

（1）、由于产权及管理等问题，历史风貌建筑得不到正常的维护和及时的维修加固，致使其持续恶化和破败衰落。

2、历史风貌建筑整修对策：

2.1、建筑功能：根据历史风貌建筑使用性质及其功能的不同，对其平面与空间布局，自然采光日照、自然通风、防止视线干扰等进行合理的布置。

2.2、建筑环境：历史风貌建筑的立面、造型及体量与周边绿化环境相协调；清整环境，恢复庭院特色与绿化相映。从整体空间看“小楼浮绿荫，人居花园中”。整修时首先拆除违章建筑，绿化庭院，并改造临街破烂围墙，使秀丽的“小洋楼”与庭院绿化荣威一体，构成一幅美丽的风景画面。

2.3、建筑复原：发挥色彩的特有表现力，使“小洋楼”复原见新，清水墙建筑是构成“小洋楼”的主题。整修施工时，有的通过清洗，有的通过涂饰清洗材料等方法充分发挥清水墙建筑这一特有色彩的表现力，如新华路259、261号，经过整修后，恢复了原有风貌。

工程案例：天津市新华路259、261号外檐修复工程

新华路259、261号由两幢单体历史风貌建筑组合而成，2009年5月开始施工，揭开了五大道历史风貌建筑街区的建筑修复序幕。由于建筑均曾多次被粉刷过，要想尽最大可能追溯到原貌，就必须对墙面涂料进行彻底的清除。首先在墙面上喷涂可腐蚀现有墙面的化学药剂，并用专业刷子小心地刷掉现有墙皮，由于墙面粉刷多次，很难清除干净，故需反复刮涂，若扔有困难，则用砂轮进行打磨，然后用清水进行进一步清洗，使其露出原有的墙面。最后，用一种特殊的透明涂料对原有墙面进行表面处理、保护。

2.4、修旧如故:运用传统建筑符号，协调建筑风格。在“五大道”的建筑中，有些楼房做了接层，有些楼房地震后被削层，改变了立面造型，破坏了原有风格；整修时，借用原有的窗套、檐口以及花饰等建筑符号，使之形成整体，以保持原有风韵；立面损坏部位修复时，依旧使用原有的材质，如大筒瓦、琉缸砖等，以达到“修旧如故”的效果。

3、历史风貌建筑整修：

在新华路259、261号整修工程时，我们摸索出了历史风貌建筑整修的技法和招数，总结出了“清洗、修补、恢复、修配”的八字对策。清洗：即使根据建筑物外檐墙面的污染风化情况，采用水清洗、清洗液清洗、化学清洗剂清洗等清洗处理，能使建筑物外檐观瞻清新，能重现历史风貌建筑原来的本色；修补：即是对建筑物残缺损坏的檐口、灰线、窗套、墙面等处按原来的质量要求，修补完好;恢复：即是清除掉建筑物上的覆盖物，恢复原有建筑风貌；修配：即是建筑物原有装饰雕刻、花饰、小五金配件的损坏部位，按其形状、大小、材质等方面进行修配，力求恢复原貌。综上所述，历史风貌建筑整修首先要紧紧地把握“修旧如故，安全适用”这个关键，其意义在于保留城市建筑文化，承袭建筑文脉，延长建筑物寿命，继续发挥它的实用价值和观赏价值。

4、历史风貌建筑的改造利用：

根据历史风貌建筑的现状查勘合理的设计方案进行改造利用，历史风貌建筑改造利用的着眼点应从单一的重视经济效益，转变为追求经济效益、社会效益、环境效益和文化效益的最大化；从强调单纯的经济增长，转变为追求社会和经济的和谐健康发展，历史风貌建筑通过内部调整布局，变更使用功能，加强通风采光，增设配套设施，改善室内环境等措施提高建筑功能，通过立体绿化、配套设施补充，地下空间综合利用等措施，改善住区环境；从基于性能的结构理论出发，通过结构构造措施的加强来提高结构的整体性；对老化损伤的构件好材料采用适宜的维修加固技术，恢复历史风貌建筑的适用性、安全性和耐久性；通过增设合理的消防设备和加强抗震防灾能力，对历史风貌建筑落后老化的配套设施和设备进行升级换代，以满足现代生活方式带来的更高要求，通过新型空调系统和智能化控制系统进一步降低其能源消耗。在历史风貌建筑改造中，积极采用可再生资源和可再生能源，利用技术降低历史风貌建筑改造利用时对自然资源的消耗和对自然环境的污染。

在改造利用过程中，应为将来的改造利用保留空间，保证历史风貌建筑改造利用的可持续性。通过改造利用，提升历史风貌建筑的适用性、舒适性、安全性和耐久性；不断为历史风貌建筑注入新生机与活力，以延续其历史文脉，为现代化建设服务。

5、结语：

应该以节约能源、节省能源、保护延续历史和持续发展的高度进行历史风貌建筑的改造和保护。在对历史风貌建筑进行全面查勘的基础上进行改造和再利用，以达到“功能提升、结构改善、文化保护、持续利用”的目的。这样既保护了历史风貌建筑所蕴含的丰富历史文化和艺术信息，又合理利用了历史风貌建筑的物质价值，使其重新融入现代化城市的肌理中，保证历史风貌建筑的可持续发展。在历史风貌建筑改造保护全过程中，应争取经济效益、社会效益、环境效益和文化效益的综合最大化，集中体现“节材、节能、节水和环境保护”的产业发展方向，促进我国城市和社会的和谐健康发展。

参考文献：

1、《天津市历史风貌建筑保护条例》

2、《天津市历史风貌建筑保护修缮技术规程》

3、《天津历史风貌建筑可持续保护利用研究探索》作者：路红

作者简介：耿晗喆/男，1989年出生，助理工程师，本科学历，天津市历史建筑修缮工程有限责任公司，从事历史风貌建筑整修保护工作。