谁在充当“楼市黑嘴”

“楼市黑嘴”正在成为“国六条”落实的“干扰器”

与以往房地产调控政策出台后开发商表现出“强烈反应”不同，此次“国六条”出台后开发商大多选择了沉默。但开发商的“沉默”并没有减少反对调控的“噪音”：“房地产常态就是涨的”、“房价不存在泡沫”、“警惕房价骤跌”……

这些声音显示，房地产商作为目前中国一个发育程度很高的利益群体面对“国六条”风暴并没有真正沉默，而是以隐秘的方式通过各式各样的“楼市黑嘴”发出自己的声音，“楼市黑嘴”正在成为“国六条”落实的“干扰器”。

让你“饥渴”没商量

日前，笔者一行驱车来到位于广东南海桂城的中海万锦豪园楼盘。一位姓黄的售楼小姐向笔者推荐了该楼盘邻近桂澜路的一套房间，笔者也表示了应有的“诚意”。

一个多小时以后，笔者再次来到售楼部。但这时黄小姐却对笔者说，那套房子别人已经下了定金，要另外再选。 于是，笔者随即对该楼盘2号楼一楼的一套房子表示了兴趣，黄却说，那是“员工宿舍”，不对外出售。

笔者当时觉得疑团重重。几天后笔者再次来到中海万锦豪园售楼部时，另一位售楼小姐却告诉笔者，该房已经售出。面对笔者的质问，黄小姐异常尴尬：“我也没办法，公司让我这么说的。”

显然，利用售楼小姐这种“听得见、抓不着”、还可以推脱为“完全是个人行为”的制造楼盘“饥渴”是一种“相当高明”的“伎俩”，也就成了一些地产商互相效仿的手段。

也就难怪，在中海万锦豪园售楼小姐制造虚假信息穿帮之后，该楼盘销售助理陈某可以轻松地说，“售楼小姐的做法纯属她的销售技巧，与公司无关”。

异化的话语权

当中海万锦豪园售楼小姐提供虚假信息被曝光后，消费者纷纷质疑中海地产的这种做法。正当此时，中海地产却以《中海地产力行“阳光诚信销售”》为题在当地的一家媒体以笔者专访的形式进行了半个版面的“事实论证”。

目前，地产商的能量绝非单单可以“指挥”某些媒体，连一些所谓的学者教授、研究机构都可以“召之即来、挥之即去”。

一个非常有趣的现象是，一些研究机构的调研报告往往由地产商“赞助”完成，一些由地产商举办的论坛往往有一些专家学者来“捧场”，二者的互动达到了“非常良性”的境界。

有不少公众质疑：完全由房地产商出资组建的机构和资助的调研，能不维护房产商自身利益?能完全客观公正吗?

“房地产依赖症”

某些地方官员对高房价并没有表现出应有的担忧，倒是“国六条”风暴令地产商心惊胆战之时，某些地方官员却说出了“房价没有泡沫”、“敢于拉动房价是负责任的一种做法”。“我最担心房地产市场趋冷，那将直接影响GDP增长”等话语。

珠三角的一位大地产商告诉笔者，当他们以“天价”刷新了某市的“地王”之后，该市领导非常高兴，对他说：“你们为我市的GDP做出了贡献，今天我们一定要好好宴请你们。”

同样，呼和浩特自去年第四季度以来房价涨幅跃居全国第一，今年4月该市商品房价格同比涨幅位列70个大中城市之首。该市领导却说“房价不存在泡沫”。

有资料显示，在某些发达地区，从土地上产生的收入占到地方财政收入的一半以上。对一些地方政府官员而言，这几年确实尝到了“土地GDP”的甜头，患上了“房地产依赖症”，真的对房地产“下不了手”。

这就难怪，在某些地方官员眼里，同市场过热、房价飞涨、普通老百姓“一房难求”的呼吁相比，通过以地生财，与地产商“合谋双赢”发展经济才是“硬政绩”。

但是，日本楼市的前车之鉴告诉我们：如果当时不任由房价飞涨，就不可能有后来的楼市崩盘，也就不可能有银行的多米诺之变，更不可能有日本经济的十年萧条之痛。