时间：2022-09-09 09:48:49
2010年的四川
“加大保障性住房建设力度,继续支持居民自住和改善性住房消费,抑制投机性购房,规范整顿房地产市场秩序,保持商品房价格基本稳定。”
“天啊,房价又涨了!”
2009一年,这样的惊叹声在我们耳边此起彼伏。望“房”兴叹,2010,我们该“奋不顾身”,还是继续等待?
2009年12月9日,国务院常务会议决定:普通住房转让营业税优惠政策终止,征免时限由2年恢复到5年。
根据目前的文件推算,不满5年的二手房,很可能只剩下最后16个工作日的营业税优惠。那么,年末的十多天里,各地房地产中介公司是否会收获一个意外的“二手房交易热潮”?
毫无意外,12月13日,成都市房地产交易中心,一片人头攒动的火爆情形,想找个位子都难。这一天,“第5届成都二手房交易会暨商业地产大联展”在此闭幕。据统计,展会三天,二手房共成交房屋987套,成交面积7.64万平方米,成交金额5.17亿元。
记者的一位同事在成都工作10年,一直租房,也在2009的岁末赶上“末班车”,成了一名房奴。他苦笑着说:“再不动手,怕连上车的机会都没有了。”
是的,一个“怕”字说出了真实的心态。提及房价走势,“恐慌”似乎是一种迅疾的传染病,有专家表示,“2009年房价已经冲过头,房价过热其实很大一部分原因是对于通货膨胀的恐慌性购房,甚至地王、开发商也是集体恐慌。”
这种恐慌在这座城市已经引起每一个人的关注。“房价涨了,工资啥时候也能跟着涨?”“最近经适房很热,但覆盖面有多少,是否能加大供应量?”“除了廉租房和经适房,应该完善住房保障的梯次结构,加快开发针对更多人的中低价商品房?”“政府能否出台政策,打击房地产交易中的囤积、捂盘现象? ”
不同的声音、不同的建议。在2009的岁末,可以找到答案了。
2010年经济工作的主旋律是调结构促转变,推进城镇化和扩大内需是最大的亮点。增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求,不少优惠政策将继续实施。在省委经济工作会议上,省委书记刘奇葆指出,四川正处于城镇化工业化加速期,居民住房条件会有很大改善,重点是加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制房价过快上涨的势头。
专家也分析,“2009年,整个购房需求实际已经充分释放。从供求关系看,2010年房市将趋于稳定,可能略有下降。”
人大代表也建议,“房价涨多了不行,跌多了也不行,这其中折射出住房保障体系需要进一步完善。商品房放开的同时,需要加大中低价位商品房的开发,同时发展廉租房,包括民工住宿,形成一个梯次。”
这种梯次在成都已经部分成为了现实。据市房管局相关负责人介绍,成都市2009年廉租住房将新增11426套,总面积55.5万平方米,人均住房面积10平方米以下的低收入家庭住房问题基本解决。
此外,向近3年毕业的全日制本科单身大学毕业生提供大学毕业生租赁公寓,解决其创业阶段住房困难问题;高新技术开发区和工业集中发展区,继续投资建设农民工集体公寓,解决农民工住房保障。
在全省范围内,大规模推进保障性安居工程建设被提到了很重要的位置。2012年末,要基本解决全省1540万户低收入住房困难家庭的住房问题;用5年左右时间基本完成城市和国有工矿集中成片棚户区改造,有条件的地方争取用3年时间基本完成。四川省建设厅厅长杨洪波介绍,这次计划改造的棚户区面积总计约5000万平方米。2009年,全省已率先在21个市、州政府所在城市启动,县级城市棚户区改造2010年启动。
另外,中央和省委的经济政策,对房产企业而言,是机遇大于挑战,前景好于预期,办法多于困难。一家房企的营销总监表示,“支持居民自住和改善性购房需求”意味着,政府不会打压房地产市场的发展势头。同时,积极的财政政策和适度宽松的货币政策,对极度渴求流动资金的房地产企业而言,则是一大利好消息。
而对于房价的预测,市场分歧不大――房价快速上涨将得到遏制。
不少房企老板表示,2010年房地产发展规划的政策基调是“增加普通商品住房供给”,“这就是说,政府可能会增加普通住房的供应量,从而达到控制房价的目的。”
来自统计局的权威报告也显示,“从供应上看,2009年四季度以来的土地供应量增加,可能使整个房地产市场供需趋于平衡,从而抑制房价过快上涨,投资回报率降低。2009年以来房价过快上涨的局面有望在2010年趋于平缓,市场将转向更加有利于满足保障性需求的方向。”
看来,恐慌在离去,平缓是房价的主旋律。
2010,你、我、他,我们都有望建起自己小小的家。