“贪婪”城市建造“饥饿”展馆

有一个命题：如果我们有一个袋子，而且能够装下所有的物品，那么我们有没有必要去再买一个新的袋子。答案很简单，我们根本不需要。对于会展经济而言，场馆就像一个装纳展会的袋子一样，有多少展会我们就建设多大的场馆，过多的场馆就像多余的袋子一样，成为体力的负担。逻辑很简单，然而事实却非如此。近10年来，我国的会展经济呈现出直线上升的发展趋势，展馆建设之风随即席卷大江南北。值得注意的是，一些城市的老馆经营状况尚未改善，新馆的设计建造就已迫不及待了，其对场馆的渴求几乎到了“贪婪”的地步。不可否认，发展会展经济确实能在一定时期和一定程度上给城市带来诸多益处，但我们更需要用理性的眼光来审视这些会展经济的城池。

利用率低投资仍在升温

9月底，记者去到天津滨海国际会展中心参加某大型会议，不禁想到2010年的情景。那时会展中心周围都是尚待开发的荒地，一座豪华的会展中心孤零零地横卧在荒野之中，就像沙漠中废弃的城市一样。如今，大型购物广场已在附近攻城略地，周边商业住宅楼的销售业绩也在节节攀升，好一派繁荣景象。记者看到购物广场的很多摊位都挤满了人，不禁盛赞生意兴隆。一位老板却略带诙谐地告诉记者，也就是有展会的时候有些生意罢了。会展中心的前方是占地面积约12万平方米的人工湖，湖畔走廊环绕景色宜人，虽然在相距不足300米远的会议中心有大型会议举办，但用“人迹罕至”来形容这里的冷清仍不为过。

就会展场馆的现状而言，滨海国际会展中心只是一个微不足道的标本而已，但在这种怪异的氛围中，我们可以领略到很多会展场馆挥之不去的阴影。“这是一个很矛盾的问题，很多城市现有的展馆闲置率居高不下，而新的、更大、更豪华的展馆却已经开工了，他们不顾当地情况、违背市场规律的结果只能是浪费资源、劳民伤财。”一名不愿意透露姓名的会展专家告诉记者。

今年5月8日，总建筑面积达120万平方米，总投资约150亿元的“国家会展中心”在天津市津南区开工之时，就曾招来不少专家的质疑。对此，机械汽车展览联合会秘书长张效林告诉记者：“天津不比京沪，自身的会展资源要少得多，几乎没有大展。就天津本地会展资源来说，现有的梅江会展中心、滨海会展中心及天津国展就完全可以满足甚至吃不饱，多数现有的中小规模展览不会也没必要放到津南国家会展中心来。”由此看来，未来的天津国家会展中心也难以摆脱“滨海式”的阴影。

中国社科院的2011年会展经济蓝皮书指出，截止到2010年底，我国现有会展场馆245个，中国会展场馆总建筑面积达2863万平方米，室内面积达683余万平方米，室外面积有431余万平方米，总展览面积1116万平方米。其中2010年新建和在建场馆的总建筑面积高达703万平方米，占目前我国会展总建筑面积的24.55%，而2010年已经建成和将要竣工的场馆总展览面积大约有217万平方米，占目前所有场馆总展览面积的19.49%。这反映出全国会展场馆建设全面升温的现状，与场馆建设热潮不相匹配的是大多数会展场馆利用率低下、闲置率高且经营困难的窘境。蓝皮书还指出，在个别城市，会展场馆已沦为一种形象工程和摆设。以会展业相对发达的江苏省为例，除了南京和苏州展览场馆的平均利用率高于30%以外，江苏省其他城市的主要展览场馆的年平均使用率仅为20%左右。

然而，中国的城市似乎天生就对会展中心缺乏足够的免疫力，对场馆的渴求近乎于贪婪，无论是一线城市还是二三线城市，会展场馆数量的纪录每年都在不断的刷新。2010年12月，总建筑面积4.13万平方米的河南安阳会展中心项目主体结构封顶，是安阳市标志性建筑；2011年6月，地上总建筑面积11.9万平方米的海南国际会展中心落成；值得关注的是2011年12月底，中国博览会会展综合体在上海虹桥商务区开工建设，该项目总投资200亿元，建设用地约1平方公里，规划室内净展览面积40万平方米、室外展场10万平方米，相当于2.5个上海新国际博览中心，建成后将是目前世界上规模最大的国际会展中心……

奢华“造城”难见市场效益

现在很多城市都挂出了打造“会展之都”的招牌，把会展经济上升到了城市发展战略的高度。如果说某市是“会展之都”，那么会展中心无疑是都城的皇宫。既然是皇宫，那么定然是奢华的设计和施工，因此展馆建设成了“砸钱”的买卖，动辄数亿、乃至数十亿，斥巨资的架势令人瞠目结舌。比如，海南国际会展中心总投资13.8亿元、武汉国际博览中心总造价高达20亿元、福州海峡国际会展中心项目投资37.75亿元……

当然，为这种奢华买单的还是场馆的租赁者。对此南开大学资深会展专家何会文先生告诉记者：“并不是所有的展会都必须要到高规格的会展中心里面举行，豪华的会展中心只会让它与市场的距离越来越远。”一名会议经理告诉记者，“如果没有配套的展览活动，许多会议公司都倾向于将会址选在市区或者是景区的会议酒店。因为专业会展场馆的空置率过高，为把平时的损失补回来往往会报出很高的价格。”由于会展中心的场地价格昂贵，导致了客户的流失，又加剧了场馆和周边设施的闲置率，这是一个恶性循环。

上述不愿意透露姓名的会展专家告诉记者，“因为中国的会展中心不是简单的造馆行为，而是一场背景极其复杂的造城运动，因此花费是非常巨大的。”他分析指出，因为会展场馆的建设并不只是单一的场馆建设，还要涉及到配套的接待酒店、购物休闲场所、交通设施等。例如滨海国际会展中心周围就修建了多家星级酒店，并有人工湖和购物广场等休闲场所，为了交通便利还让城铁拐个大弯，甚至还在会展中心的广场上修建车站。从城市功能的角度上说，滨海会展中心已经能够满足人们食住行游购娱等基本要求，是一个功能齐全的城市综合体。然而这一切都是为会展准备的，因为市区居民和外来游客不会到那里去消遣，所以即使会展中心的场馆利用率达到40%，超过了欧美发达国家35%的平均利用率，仅凭展会带来的参展、住宿和购物等费用根本就不够支付整个“会展城”的庞大开支。“我们不可否认，会展经济能够提升城市的形象、带动其他产业的发展，但是许多会展城都没有达到预想的社会经济效益，有些甚至成为一座死城。”他补充说。

经营惨淡展馆“钱途”未卜

“会展业利润率超过25%，它具有1:9的带动效应，即会展业每收益1元，就可带动餐饮、住宿等相关产业收益9元。”“美国一位市长曾说如果在我这个城市开一个国际会展，就好比有一架飞机在我们头顶上撒美元。”作为发展会展经济的经典论据，以上“名言”被教科书、新闻媒体和官方的宣传材料反复引用。但是，这些“名言”在一些城市似乎并不灵验。

武汉科技会展中心建成于2001年9月，投资数亿元，目前由光谷万和展览公司经营。该公司负责人坦言，目前业务并不饱和，一半以上的时间处于闲置状态。由汉商集团控股经营的武汉国际会展中心投资近10亿元，于2001年9月建成开放。在承接该项目前，汉商集团决策层满怀信心地认为，会展经济是大有“钱途”的朝阳产业，但经营多年来，一直是亏多赚少。

在2006年，总投资78.3亿元总建筑面积达240万平方米的武汉国际博览中心开工之时，武汉国际会展中心负责人就指出，武汉国展每年展会综合收入约4000万元，只能维持基本运营及银行利息，而当时该展馆每年承办的展会数量约占武汉展会市场的80%左右。作为一名资深的会展人，他不禁为武汉国际博览中心的生存表示担忧，实践证明他的顾虑是有远见的。他告诉记者“从我们的实践来看，会展对拉动城市经济有重要作用，但展馆自身想赢利是很难的”。武汉国际会展中心地处华中重镇，并占据市场的垄断地位，像这样的展馆尚且经营惨淡，其他地区的境遇可想而知。

记者从相关部门获悉，早在2010年2月国家发改委就下发了关于各省区市会展场馆现状大摸底调查通知。该次调查主要针对已建成的会展场馆数量、总建筑面积、可供展览面积、经营情况、年出租率、年办展次数、年经营收入等进行汇总，进而了解各地场馆的经营状况。这是在全国各地刮起造馆风暴后，权威部门进行的首次大规模摸底调查。“但是两三年过去了，这项很有意义的调查结果还是没有公布，”全国会展业标准化技术委员会的葛玉广先生告诉记者。

当前，业内人士关于场馆的投入和回报问题的普遍观点是，尽管会展经济具有“城市经济助推器”之称，可以带动交通、旅游、餐饮、住宿、通信、广告等相关产业的发展，但是对于一个城市的会展经济发展的空间究竟有多大，会展场馆对城市投入的回报率究竟有多高，在这些要害问题上并没有科学的依据，当然决策者和立项专家也不会对动辄数亿元的资金投入负责。“所以会展场馆的效益仍是一本糊涂账。”葛玉广先生说。

虽然饱受争议，但是会展场馆的建造并没有因此而迟疑前进的步伐。9月28日，成都的一位朋友激动地告诉记者，中国西部国际博览城终于奠基了。他发给记者的新闻通稿上有这么一句话——“几年后，小镇将成长为世界会展业的重要坐标。数年内，一个总建筑面积不少于265万平方米，预计总投资200亿元的中国中西部最大国际会展中心将在此挺立。”

造馆运动仍在继续……