房地产投资回暖

时间:2022-09-05 06:25:18

房地产投资回暖

在中国,房地产市场永远是人们密切关注的投资热点之一。原因也许并不仅仅在于它具有较高的投资回报率和资产增值能力,而且更因为它和股市相比所具有的某些特性。

股市资金回流楼市

流动性过剩,已经是人们对中国宏观经济形势所达成的共识。任何时期的股市波动。最先抽身的无疑是实力雄厚的庄家和机构。作为股市的“关联行业”,房地产是股市资金的最佳去处。而在市场资金充裕,急需寻求投资突破口的情况下。从股市撤出的大量资金。无疑将会把房地产业视为第―选择。根据资本的趋利性冲动原则,此前由房地产业转战股票市场的炒房资金在回流之后,往往还会选择短期获利空间较大的产业。相比于股市的大幅动荡来说。房地产特有的不动产性质和稳定的保值增值功能,必将继续吸引投资者的目光。因此。投资者如果在股票市场上赚到了钱。反过来也可能会加大对楼市的投资。

股市获利资金回流到房地产市场,将对楼市产生决定性的冲击。此间有媒体报道。深圳市房地产价格在2007年5月份大幅上涨22.8%。住宅均价每平方米到达14000元高位。在市场资金充裕的基本面下,市场可供应楼盘将会很快得以消化,由此造成的供求矛盾虚假突出现象,将会进一步加大房价上涨压力。

由于房地产业固有的开发周期长的特点。很难在短期内通过增加住宅供应量的方法来抵消股市资金回流的冲击影响。尤其是投资者主要投资于地皮稀缺型的中高档地产项目,自身的“价值效应”可以维持项目的价位在一定的高点,短期持有风险较小,并且资产增值也可预期。

大中城市是投资热点

如果你是一个刚从股市大涨行情中获利并成功退出的投资者的话。那么毫无疑问,房地产市场或将成为你投资的第―选择。并且应该将主要投资方向集中于大中城市以及部分经济发达地区。

经过若干年的持续上涨之后,人们普遍认为市场对房价的可接受程度以及地产价格本身的上涨空间已经到了一个对微妙的重要关口,房地产市场将进入区域性上涨阶段。

对于目前的房地产市场来说。问题并不在于房价是不是还会全线上涨,而是在于会在哪几,个城市上涨。受宏观经济面以及充裕资金的影响,全国大中城市的房地产业在供应量减小的背景下仍将保持比较旺盛的需求,房地产的投资空间依然存在。尤其是北京、上海等城市,受2008年北京奥运会和2010年上海世博会的利好影响。房价已经在近期显现出了上涨的价格趋势,平均涨幅都在8%~10%左右。

在股市走出持续大涨的牛市行情期间,国内房地产市场并没有因为资本流出而走出下行的趋势。国家发改委的统计资料表明。2007年1月至4月份。全国房价总体平稳并且略有上升,但商品房住宅销量有较大下降。其中,北京市的商品住宅成交量约比去年同期下降一半。4月份成交量比去年同期下滑435%,“五一”黄金周期间,期房销售签约面积仅相当于去年同期的61.26%。

受业界对房地产市场后期的普遍乐观态度影响,虽然房地产销售总量下降,价格却一直保持在高位运行,并且以10%左右的幅度持续上涨。北京市的高档地产项目虽然销售状况不佳,但依然保持价格坚挺。

6月2日,SOHO中国公司地产项目“光华路SOHO”正式开盘当日。就取得13.4亿元的销售额。据SOHO中国董事长潘石屹介绍,光华路SOHO的购买客户中。投资额在2000万以上的购房大单占到销售总金额的70%以上,并且有部分来自山西、内蒙古、河北等周边大省的高端客户。在这些大客户中,很多人都具有较好的投资意识以及风险意识,在政府针对股市暴涨行情出台调控政策之前,便将资金撤出股市,将获利投入优质地产,以期获得稳定的投资回报。

中小城市支撑乏力

在中小城市,由于支撑房价上涨的空间和潜力已经被明显透支,加上人口的相对稳定性以及可预测的住房需求,似乎很难再看到足以使房地产价格再掀涨价热潮的可能性。

此外,考虑到近期股市热潮对房地产市场产生的一定冲击,以及当前行情走低对中小股民产生的负面效应,有业内人士认为,中小城市的房地产市场将会处于较为平稳的状态。由于受人口总数和经济实力的限制,市场需要一定时间来消化和缓解此前地产价格一路走高而造成的泡沫成分。此次股市回调震荡的大跌行情中。也有相当―部分被套牢散户是中,J、城市居民,这部分居民受股市行情打击,必将会大大减低投资愿望。

就投资价值而言,中小城市由于缺乏足够的外来逐利资金,也缺乏缓冲空间,如果房价继续处于高位,将会大大增加投资风险,也令房地产投资的机会成本难以控制。对此,业内专家指出,如果选择投资于中小城市的房地产项目,应该侧重于商业地产项目和老城区、商贸密集区的投资,而不应过多在住宅项目上投资。

投资风险加大

但有些人士认为,通过国家在股票市场上的强势管控力度。可以明显看出政府在目前经济状况趋于过热的状况下,或许会加强宏观调控力度,以保障整体国民经济能够健康发展和运行。

显然。对于刚刚进入稳定期的房地产市场来说,政府不愿意:看到又一次出现失控而大幅上涨的局面出现。受近期物价全面上涨的因素影响。政府在诸如房地产等产业之上面临较重的民生压力。为了抑制商品住宅的投机行为,相信政府会在适当时候推出新政,加大对房地产投资的监管力度,以达到控制房价稳步发展的目的。

就房地产本身来说,其投资风险也在逐步加大。人民币汇率升值、股票市场长期走势以及其他投资渠道的发展,都有可能分流房地产市场的投资资金。成为影响房地产业发展的不确定性因素。在目前地产泡沫已经存在的情况下,如果继续加大泡沫效应,很可能会引发反向问题。

在这样的投资环境下,业内专家提醒投资者,在进行房地产投资时一定要注重理性分析和风险控制意识,尽量不要将全部资金投入到房地产市场中,而应该分散投资。以便及时根据市场发展状况作出相应调整。

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