外资企业看淡中国成本渐升

市场魅力大于成本压力

与客户见面、与业主见面、与建筑师见面张平最近的日程表排得满满的。

张平是高纬环球助理董事兼中国区研究部负责人。而高纬环球则是全球最大的私人房地产咨询服务公司。在中国，为跨国公司选择合适的商业地产是其主要业务之一。张平告诉本报记者，从去年下半年开始，北京商业地产的价格开始回升，这也让目前寻找合适办公地点的跨国公司需要付出更多成本了。

其实，办公成本的增加仅是跨国公司需要应付的一小部分。

在中国，原材料、劳动力的成本都在上涨，这也让跨国公司在华运营的成本有所增加。但根据商务部的数据显示，2010年1~2月，全国新批设立外商投资企业3163家，同比增长14.56%；实际使用外资金额140.24亿美元，同比增长4.86%。

看来，中国市场的成本上升并没有让外资进入中国放慢脚步。

成本增加是必然

张平在接受本报记者独家专访时表示，尽管金融危机对商业地产的价格造成了冲击，但从长远分析看，商业地产必将随着中国经济的发展而提高。“无论在北京、上海还是广州，都是如此。”

张平为记者提供了一组数据：2010年2月北京CBD商圈的有效净租金为每平方米每月234.5元，比5年前上涨了8.7%；而金融街商圈的有效净租金已经达到每平方米每月336.7元，比1年前上涨了12.6%，比5年前则大涨了55.2%。

再看上海，2010年3月，虹桥商务区的有效净租金为每平方米每月273元，比5年前上涨了9.8%，且这一上涨趋势还将延续。

张平说：“未来随着内资企业实力的增强，它们需要更多的办公面积，这将推动商业地产的价格提高得更快。”

除了地产成本外，人力资源价格的上涨也十分明显。近来，我国东部地区的用工荒已经使得工人的工资大幅增加。同时，随着《劳动法》的实施，有关员工福利、工作环境的支出均在增加。

不过跨国公司担心的还有另外一层，那便是如何找到专业人才。

达信执行董事及大中华区董事长及首席执行官韦朴（PaulWilkins）在接受本报记者采访时就直言，在中国要找到专业的保险经纪并不容易。“2002年，中国市场才有了真正意义的保险经纪人，所以在这个行业，有经验的人还不是很多，我们需要对中国员工进行培训，把他们送到国外，获得更多经验。”

而这笔费用也纳入了跨国公司的运营成本。

市场前景更重要

“随着投资环境的改善和人力资源素质的提高，运营成本一定是增加的，在任何一个发达国家、发展中国家都一样，中国同样不例外。”

巴斯夫全球高级副总裁、巴斯夫大中华区管理董事会董事长关志华在接受本报记者采访时，对于在中国运营成本的提高显得颇为淡然。

他表示，衡量在一个国家运营的成本和投资计划，应是一个市场的决定。“中国目前发展势头强劲，仍然是巴斯夫非常倚重的增长市场，因此我们不会改变在中国的战略。当然，节约成本、提高效率还是要继续严格执行。”

商务部研究院跨国公司研究部主任王志乐也对本报记者表示，中国市场的成本是在提高，但中国员工的能力也在提高。“虽然目前中国的人力资源价格比东南亚的一些地区要高一些，但应该看到，中国劳动力素质也高于他们。应该说，中国市场的性价比更高。”

来自高纬环球的数据也显示，在商业地产方面，即使是中国大陆写字楼租金最高的上海，其租金价格仅为每平方米每天1.40美元，而排名办公室租金成本最高的东京已经达到每平方米每天5.68美元，中国的香港地区也达到每平米每天4.81美元。

张平表示，“无论是上海、北京还是广州，与纽约、伦敦、东京相比，商业地产的价格还是非常便宜的。”

王志乐也认为，跨国公司目前更应考虑的是如何把握中国市场的机遇，“如果丢了在中国的发展机会，那才是跨国公司最大的风险。这是多少成本也换不来的。”FIC

（以上系列摘自2010年3月24－30日《国际商报》）