房地产市场浅析

摘 要：最近中央电视台《经济半小时》推出了一期关于房地产发展方面的节目，观看过后感触良多，房地产行业一直都是关系着国民生计的重要行业，老百姓的衣食住行都是建立在房子的基础上的，房地产市场一丝一毫的波动，都牵动着千千万万百姓的心，本文主要是通过自己对房地产的一些浅显观点，分析研究房地产市场在中国的发展历程和现今房地产市场的发展一点个人意见。

关键词：房地产市场；发展历程；建议

一、我国房地产市场发展历程

在我国经济高速发展的过程中，房地产一直都是推动我国经济飞速前行的主要动力，作为一个关系着百姓生计的重要行业，回顾我国房地产行业的发展历程，可以从中借鉴发展历程的不足和弯路，为今后房地产市场的发展提供有益的经验。我国房地产市场发展历程主要分为如下三个阶段。

（一）我国房地产市场的起步阶段。改革开放开始后，房地产作为一项关系国民生计的重要因素，而逐渐受到政府和百姓的重视，随着国务院第一次住房制度改革会议在1988年召开并通过了 《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》这一房地产发展历史上的第一个重要法案。在这方案颁布之前，中国一直是公有制经济在市场中占据主导地位，在公有制经济下，房地产的存在形式主要是按需分配，城市居民需要解决住房问题时，需要向企业工作单位发起申请，在这一时期中，在房地产市场中企业单位的权力起着主导作用。

（二）我国房地产市场的市场化时期。2000年时国务院通过法令废止了对我国房地产市场发展历程上有着重要影响的福利分房制度，标志着房地产彻底走向了市场化，权力在房地产市场不再起主导作用，全国房地产市场走向了货币化分房制度。在这一时期中，居民告别了分房制度，房子成为了每个家庭都需要面对的重要问题，房地产市场得到了巨大的发展，房子的价格也随之越来越高，而占据我国人口大部分的中低收入人群，却买不起房，面对着无房可居的困境，这种情况的出现导致作为我国主要劳动力和城市建设者的中低收入者的住房需求得不到有效解决，从而引发了房地产市场的各种矛盾。

（三）我国房地产市场发展的新时期。2011年开始，随着各地一二线城市的价格大幅上涨，政府出台了各种政策限制房价不健康增长包含：各地银行加大优惠房贷政策，国家出资兴建居民保障性住房，对出售房产实行方程税防止非法倒卖房，北京等一线城市出台限购令等，这些政策的出台一定程度上缓解了房价大幅上涨的局面，但前景人不容乐观，国务院和各地政府认没有放松对房地产市场的宏观调控。通过国家宏观调控，防止房地产市场走向不健康发展的畸型局面，保障中低收入者住房需要，使房地产市场走向一条健康的发展道路，这一时期为我国房地产发展的新时期。

二、关于我国房地产市场健康发展的建议

房地产市场的健康发展是一个国家经济，民生，社会发展的重要条件了，对普通百姓来说，只有住房解决了，他们才能安心去工作，才能把工作做好为国家和社会发展贡献自己的的一份力量，对政府来说，房地产市场的发展是一个地方政府业绩的重要考核点，若房地产市场畸形发展，百姓的的住房需求得不到满足，就会造成社会的不稳定，会激发人民和政府的矛盾，这对业绩考核和政府为人民服务的宗旨都是相悖的。

（一）加强城镇化进程。对城市来说，如果大家都涌向城市，都去城市里面定居，那么不管城市怎么向周边发展，它的住房面积都是不足的，这样的不足就会引起房价的大幅上涨，据调查现实，在城市人口中，有百分之八十都是农村人口涌向城市的，所以，政府应加快城镇化建设，对农村的基础设施如：农村的水电项目建设，农村的道路建设，农村的经济发展项目等加快建设步伐，并对关系的农村百姓的经济项目加大扶持力度，把乡村建设的好了，建设的宜居了，让农村的百姓在家里也能挣到钱，也能有舒适的生活，这样才能缓解城市的住房压力，住房压力缓解了，房价也就下来了，房地产市场才能健康的发展。

（二）优化城市土地资源配置。在我国的很多地方，城市资源配置都不合理，在某段时间房地产市场火热，价格虚高时，各种政府和地产商都一窝蜂的去开发和建设，而这些开发和建设，都没有经过系统的规划和研究，造成了各地土地资源的大量浪费，有些地方兴建了许多根本没有人居住的鬼楼，如，内蒙古的鄂尔多斯，就是因为前几年煤炭经济的快速发展兴建了大量的商品楼，现在煤炭形式不行了，很多楼都没有人住，甚至变成了烂尾楼，这种“一窝蜂”式的房地产开发行为不光对城市土地资源造成了大量浪费还危害了各地经济的正常发展，所以在房地产开发中，政府应对城市的格局做出整体的规划，防止城市土地资源的浪费现象。

结语：传统的中国观念中，看一个人成不成功，主要是看在一二线城市有没有一套属于自己的房子，甚至现在普通百姓娶媳妇的一个重要条件就是要求男方家里必须准备一套房子，房子对百姓的重要性毋需多言，政府在房地产市场发展中应发挥宏观调控的作用，百姓也应理性对待房地产市场，共同营造一个理性健康的房地产市场。

参考文献：

[1] 崔志宏.浅析中国房地产的发展历程[M].产业经济，2003.