时间：2022-09-02 08:26:54
时间：2007-2010
地点：长沙
开发商：长沙沙河水利投资置业有限公司
规划建筑设计：澳大利亚柏涛建筑设计有限公司
用地规模：62.5公顷
建筑面积：69.58万m2
容积率：1.1
物业类型：高层住宅、洋房、叠拼、双拼、联排、公寓、商业
已建成部分（照片为已建成部分，含一、二期）
用地规模：19.39公顷
建筑面积：20.06万m2
容积率：1.03
物业类型：高层住宅、洋房、叠拼、双拼、联排、公寓、商业
1项目概况
沙河・世纪城位于长沙市中心区以北中环线以南高岭村，北临北二环路，西为城市规划路，东南两侧分别是现状路。该地块处于长沙市城郊地带，距中心城区仅15分钟车程，交通极为便利。地块内植被茂密，更拥有面积达350亩的楚家湖，环境资源非常优越。楚家湖常年蓄水位31.5M，最高水位32.6M，开发高程不低于33.5M，沿湖道路标高33.5M。当楚家湖水位高于31.5M时，湖水通过西侧隔水坝溢流至桃子湖后流入捞刀河；当捞刀河水位高于31.5M而导致楚家湖的湖水不能溢流时，则通过建在捞刀河的泵站将湖内水抽至捞刀河，从而解决楚家湖地区的防洪问题。
本项目总用地面积 71.87公顷，可用于小区开发的建设用地为62.51公顷。
总建筑面积约82万m2，计容总建筑面积约69.5万m2，容积率：1.11，建筑密度：20.63% 。
2规划设计
本小区北临二环路，交通十分便捷，350亩的楚家湖是小区的核心，为小区提供了一个天然优美的居家环境，本项目因此定位为投资兼自住型高尚社区，整个小区包括低层住宅、花园洋房、叠拼洋房、高层住宅、公寓以及配套商业、会所、9年制中小学校、幼儿园等，规划设计将用地按景观价值分级，各种建筑类型按用地价值设置，形成由中心到，从低到高的建筑形态。湖西侧为整个用地的中心，拥有最佳湖面景观，远离四周城市道路干扰，在这布置了44户低层住宅，尽享最优越的环境和最尊贵的地位。低层住宅西北及湖东侧沿岸为TOWNHOUSE组团，这里相对离湖面较近，离市政较远，是小区内占地最多的建筑类型，叠拼及花园洋房位于TOWNHOUSE北侧临二环路处，高层住宅位于用地最沿市政道路设置，各建筑类型层数为3层、4层、5层、11层及8～33层，由中心到排列，形成立体的空间形态，并充分挖掘湖面的景观价值。
3一期建筑设计
3.1一期概况
一期建设位于整个项目的北部，北临二环路，南临广阔湖面，总建设用地19.39万m2，容积率0.70，总建筑面积约17.48万m2，包括除学校之外的所有物业类型。一期共设五个出入口，分别位于东、北、西侧，人行主入口位于北环路中部，主入口步行商业街一直向南延伸到湖面。体育中心及商业中心售楼处都集中在此设置。优美的环境和浓郁的商业气氛以及直接面临北二环路传入商业街，为整个小区的高尚品质提供了绝佳的展示窗口。一期共10栋低层住宅，位于商业中心西侧沿岸的小区最中心位置，低层住宅以北地势逐渐伸高，依次设有TOWNHOUSE，叠拼及花园洋房。商业中心的东侧沿湖岸设有TOWNHOUSE 及9栋11层住宅，主入口的24层公寓为小区的标志性建筑，一期用地西侧设有9班幼儿园。各种类型住宅及公建的设置为一期开发提供了完善的配套。
3.2交通及消防
一期东北西面为城市道路，分别设有四个出入口，由于区内大部分住宅需停车入户，区内道路设置密集复杂。按《长沙市建筑工程配建停车场（库）规划设置原则》要求，在每个出入口处设置出租车位及访客车位，东西向主干道设9米宽车行道及双边12M人行道，高层组团道路为6M宽，其他各组团道路5M宽。各组团道路分级别设置，并相互贯通形成环型的交通网络，提升了区内道路交通能力。区内设有3个地下停车库，分别位于花园洋房组团，主入口商业组团及高层组团，各车库离小区出入口较近，车辆进入小区后可以就近停入车库，减少了对区内交通压力。小区内低层住宅及叠拼洋房设有私家地下车库，TOWNHOUSE设置私家地面停车位，各组团停车位按规划设置原则分别计算，便于各组团封闭管理使用。
一期高层住宅及公寓设环型消防车道，消防登高面均设在高层建筑南面，各组团消防车道间距离不大于150M，消防车道转弯半径12M，坡度小于7%。
3.3竖向设计
场地按原有地形进行调整规划，基本保留了原始地形地貌特征，利用低洼部位设置半地下车库，在保持原有自然风貌的同时，减小了填挖土方工程量及车库的运营成本。3#商业及售楼处均利用地形向湖面跌落一层，并利用地势，在售楼处与3#商业之间设置下沉式广场，使此处与湖面更亲近，并形成小区入口及商业的中心景观。花园洋房组团地势比商业街高约4M，通过台阶及西班牙风格的门楼连接，结合环境设计，形成丰富立体的景观。
3.4户型设计
户型设计原则为住户创造舒适实用的室内外环境，兼顾朝向及景观，尽量发挥楚家湖的景观价值。各户型主要居室均朝南或偏东南向，享有充足的阳光和优美的景观，南北痛透，进深适宜，通风良好。低层住宅及TOWNHOUSE均根据不同面积，按比例设有地下休闲多功能室，一层为公共空间及客人房，二层为卧室区域，低层住宅及部分TOWHOUSE设三层露台，可尽享美丽湖光三色，V1型低层住宅更设有室内电梯，尤显尊贵。叠拼洋房共四层，每单元设四户，每户为复式两层，上两层住户有屋顶花园，下两层住宅拥有地面花园，每层均有私家半地下车库，底层住宅附送地下多功能房。花园洋房共五层，每户拥有露台花园，各层退台，形成丰富的立面效果。高层住宅有户内花园或入户花园，南北通透，湖景绝佳，视野开阔。
3.5立面设计
按建筑单体策划建议，本小区多层建筑均采用西班牙风格，高层建筑为现代风格，二者之间通过类似材质及颜色相互衔接，通过西班牙风格的屋顶、檐口、线脚、铁花拱卷、柱廊、花架、塔楼、标志性的门廊、庭院、小品、绿化等很多风格特征明显的细部构件，以及高低错落的屋顶轮廓线，来表达西班牙建筑的特性，使整个小区洋溢着浓郁的西班牙风情。