有关住宅建筑防水设计要点

摘要：住宅建筑防水设计是防水施工的依据，合理而先进的设计是保证防水工程质量和技术经济效益的前提，如何做好防水设计工作非常重要。本文从住宅建筑防水工程发生渗漏的原因及形式分析入手，对住宅建筑防水的几个设计要点进行论述。

关键词：住宅建筑；防水；设计；要点

Abstract: residential building waterproof design is waterproof construction basis, reasonable and advanced design is ensure the quality of waterproof engineering and technical economic benefit of the premise, how to do a good job of waterproof design is very important. Sweepage residential building waterproof engineering this paper, by analyzing the reasons and forms of residential building waterproof, the essay discusses several design points.

Keywords: residential building; Waterproof; Design; The point

中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)

一、住宅建筑防水工程发生渗漏的原因及形式

1.防水工程发生渗漏的原因

导致住宅建筑工程发生渗漏的原因有很多，大体上可分为三类：

（1）防水材料方面

在住宅建筑工程需要方面,各种类型的防水材料都必须要有高标准的技术性能要求,只有这样从源头上达到高标准的技术要求, 才有可能使防水工程的质量得到保障。不合格的材料坚决禁止使用到建筑防水工程上，在这一过程必须执法从严。 （2）防水设计方面

在有些细部节构,便于设计人员在设计屋面防水时切合实际,设计人员应针对工程的不同特性采用不同的设计方案,并且,还应根据环境要求、自然条件等, 依据防水等级的设防要求, 进行防水细部构造设计,重要部位应有详图。对于防水设计不能依据经验简单了事，而应进行系统的协调计算。

（3）施工质量方面

在施工方面，施工单位通过图纸会审重点掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，做到心中有数，突出主次及先后，编制好相应的施工组织方案，同时在各部门的协调配合下保障工程质量。2.防水工程发生渗漏的形式

大部分住宅建筑发生渗漏最常见的是由于裂缝产生的，产生这种裂缝的原因有很多，比如设计失误、材料选取不当、施工控制不到位等。而最为常见的外墙渗漏有以下常见的形式：(1)砖混建筑结构外墙裂缝引起的渗漏；(2)温度应力裂缝产生的渗漏；(3)不均匀沉降裂缝产生的渗漏；(4)细部构造处理不当裂缝产生的渗漏。

二、有关住宅建筑防水设计思路的要点

1.住宅建筑所处地区与防水相关的气候、水文、地质等自然环境条件进行研究

住宅建筑所处地区的气候条件（如降雨量、温度、湿度、主导风向、风速、积雪等），以及住宅建筑所处具体地段的地下水位、水质、地质及至地震烈度等情况，是防水设计的基本依据，必须引起足够重视，并进行仔细分析、综合考虑，以突出防水设计的地区特点。如南方地区雨水大、潮湿；北方地区干燥、但气温低、季节温差大等是选择并确定屋面防水材料温度稳定性、耐高低温和耐久性，以及适应结构基层温度变形的延伸性、弹塑性温度等设计参数的基本依据；降雨量是屋面排水设计的基本依据；风力、风速大小和主导风向对高层住宅屋面防水和外墙防水很有影响。地下水位及其变化规律、地质条件、土层分布情况以及地表水渗透情况，是住宅地下室防水设计的基本依据，地质、地震等对建筑防水也具有间接影响。如软弱地基或湿陷性黄土地区的建筑结构，常出现不均匀沉降而导致裂缝（主要在墙体、屋顶或地下室基础等）。因此，在防水材料选择和构造设计时，应注意其地区特点而在关键部位采取相应的加强措施，这样才能保证防水设计质量。

2.建筑结构对防水性能起到重要制约作用

任何防水层材料及其构造节点都直接或间接地依附于建筑结构主体，结构因荷载（重力、风力、地震等）或地基不匀而沉降、温度变形等都可能产生应力、变形、挠曲、裂缝或构件之间相互错位等，当变形、错位或裂缝大到防水材料及其相应构造的拉伸或疲劳强度不能抵抗时，就导致防水层构造破坏而渗漏。因此，防水设计应从以下两个方面考虑建筑结构的影响因素：

（1）对防水要求较高的住宅建筑和关键部位，就其结构整体性、刚度等提出一定的要求和限制，作为防水设计的前提，例如：屋盖结构层设置钢筋砼圈梁；用现浇钢筋砼屋盖结构代替预制装配式屋盖结构；女儿墙加设钢筋砼构造柱和现浇钢筋砼压顶；加强地基处理，减少地基不均匀沉降，增加基础整体刚度；地下室结构形状尽可能简单规整，少留结构变形缝等等。这些结构措施都能在不同程度上加强结果整体性、减少裂缝，为防水设计创造条件。

（2）针对一定的建筑结构构造型式，选择拉伸强调、延伸率、耐疲劳等性能适当的防水材料，制定相应的构造形式以保证防水质量。如没有地下室的筏式基础在软土地质条件或上部建筑不均匀荷载作用下会产生较大变形，受拉区砼将产生应力裂缝，宜选用抗拉强度大、延伸率大的弹性卷材，如橡胶卷材，这样柔性基础地下室结构层与弹性防水卷材层形成防水整体，可达到较好的防水效果。又如：在结构层变形裂缝敏感或多发区附加防水层，或在结构层与防水层之间设滑动隔离层，是设计中常用的方法。

3.选材恰当，刚柔结合，多道防水材料共用。

选材是防水设计中的主要环节。目前，防水材料品种繁多、性能各异，适用范围不同，档次不一。如用于屋面、厕浴间或地下室的防水卷材，防水涂料，就有沥青类卷材（石油沥青油毡、煤油沥青油毡），改性沥青油毡，（再生橡胶改性沥青油毡），高分子卷材（PVC聚氯乙烯塑料防水卷材，橡胶防水卷材，氯化聚乙烯---橡胶共混防水卷材），以及沥青类防水涂料，改性沥青防水涂料和合成高分子类防水涂料等几大类；防水涂料的品种又可分为溶剂型、水乳型、反应型等。所谓选材恰当是指设计人员首先因广泛了解各类防水材料的品种、性能、应用特点和适用范围、然后依据住宅建筑类型、等级标准、防水部位、防水类型，要求建筑结构构造特点以及不同防水材料之间的相互匹配适应性，综合考虑防水工程的技术经济效益等因数选择性能，档次合适的材料品种。所谓构造合理，是指防水构造能充分发挥材料的性能、特点，满足不同材料之间的相互适应性，保证“防、排”水性能可靠和耐久性，能适应建筑结构变形和构造允许微裂缝，施工方便、造价合理等。

所谓“刚柔结合，多道防水材料共同”是指将防水层（包括柔性防水材料，刚性防水材料及其二者结合同时使用），与其它相关构造层（如找平层、保温层、隔气层、保护层、排气层等），视为一个有机整体，重视其相互“依存”和“制约”的关系，在充分发挥各自材料性能和各屋面构造层功能的同时，发挥其整体性共同作用。例如对以刚性防水材料为主的屋面，若在结构找平层上涂刷二度冷底子油做一毡二油或一布二油（或二布三油），作为结构层与刚性防水层之间的缓冲隔离层，兼柔性防水层，同时还可以在水泥砂浆找平层中加入防水剂而提高其自身防水性能，这样，刚性防水层与柔性防水层相结合，并由于柔性防水层的缓冲隔离作用，减轻了结构层因变形开裂对刚性防水层的破坏性影响，在充分发挥其自身防水性能低同时，使整体防水层的防水性能大大加强。