建筑工程质量通病产生的原因及防治要点

【摘 要】随着时代的发展和社会经济的进步，我国建筑事业发展越来越快，建筑工程的数量越来越多。人们生活质量的不断提高，对建筑工程质量的要求也越来越高。经过近些年的发展，我国建筑施工技术已经日趋成熟，但是在具体的施工过程中，有很多的因素都会影响到建筑工程的质量，需要引起人们足够的重视。本文就我多年的经验而谈，我将从墙面抹灰、厨房卫生间渗漏、楼层地面渗漏、屋面防水这四方面进行分析，找出其中质量通病的原因，同时提出相应的防止措施。希望可以有效的控制和减少质量通病的产生。

【关键词】质量通病；墙面抹灰；厨房、卫生间渗漏；楼层地面渗漏；屋面防水

一、墙面抹灰的质量通病及防治措施

1墙面抹灰出现通病的原因

（1）墙体问题

在选择模板隔离剂的时候不得当，从而让混凝土的表面出现隔离层，这样也就将粘结能力降低了。如果砌体材料没有达到质量要求，那么砌体强度就会不足，从而降低了砌体应变能力，如果组砌的时候方法不对，没有根据要求来设计拉结筋，那么就会让墙体出现裂缝。对于混凝土梁、柱和砌体间的结合缝，如果没有特殊处理，那么在抹灰以后就会局部空鼓或是产生裂缝。封补空调洞、通风口、消防管、给排水管的方法不对，那么也会在抹灰以后出现空鼓、开裂。

（2）抹灰前的墙体表面处理问题

清理墙体表面的粉尘不够彻底，这样就会影响到和底灰之间的粘结。在进行抹灰以前，墙体表面不够湿润，这就会让砂浆中的水分过多、过早被墙体所吸收，那如果抹灰层没有得到充分的水化，就会出现空鼓、裂缝问题。墙面没有使用打毛涂刷界面剂，这样底灰也不能与基体牢固的粘结在一起。

2防治措施

（1）针对墙体问题的防治措施

对于混凝土模板要选择适合的隔离剂，一定不能选择油性的材料，要使用脱模剂或是脱模粉，在涂刷干燥以后再使用。对于进场的材料要严格进行检验，保证施工时所使用的材料都是合格的。砌体组砌方法要正确，要根据规范要求来设置抗震筋、拉结筋，同时也要强化砌体的抗剪强度和刚度，从而让墙体避免出现裂缝问题。

（2）做好墙体表面处理工作

在抹灰之前，要认真的清扫墙面粉尘，清理过后用水冲洗，保证墙面的湿润度，像是轻质加气砼墙吸水的速度比较快，那么就要在抹灰之前再次浇水。在抹灰之前要对不一样材料的墙进行粘结处理，像是混凝土墙就可以打毛或者用界面剂来作为粘结层，各类的墙体都可以使用界面剂来做粘结层，在其终凝以后进行养护，让其强度符合标准，然后再开始抹灰施工。

二、厨房、卫生间的质量通病及防治措施

1厨房、卫生间出现通病的原因

（1）厨卫间四周墙体自楼面直接砌多孔砖，设计时没有采取结构防水措施。

（2）厨卫间楼面混凝土振捣不密实，混凝土自防水作用大大削减。

（3）穿越楼板的管道周围浇筑混凝土不密实，或混凝土未认真养护，立管在混凝土终凝前有松动，使后浇筑混凝土散裂，造成管道根部渗漏。

（4）施工时未认真做好地漏泛水，排水不通畅，造成积水，地漏失去排水作用，造成地面积水沿地漏的渗漏。

2防治措施

（1）设计方面：卫生间地面按要求设计排水坡度，卫生器具（设备）标高与结构标高相统一，合理确定地漏位置，确保地面积水排入地漏。

（2）合理确定卫生间地面与其他房间地面的高差，防止卫生间地面积水进入其他房间。

（3）合理确定卫生间的防水材料及墙面防水高度、施工方法。

（4）严格按设计要求和质量标准采购材料（设备），并坚持材料进场的验收和报验制度。

三、楼层地面渗漏的质量通病及防治措施

1楼层地面出现通病的原因

（1）穿板管道周围水迹斑斑，顶棚墙角，时间长了顶棚抹灰层会脱落，严重的水滴不断，有时还会引发厨房，卫生间甚至其他房间的漏水，直接破坏了室内的装修，严重的会给房屋结构带来很大的隐患。

（2）现浇板混泥土的配比达不到设计要求，抗渗性能低，混泥土振捣不够密实，以及四周混泥土上翻高度不够，穿板管道周围填堵不密实，穿板套管高度不够，防水材料不合格、涂刮铺贴不均匀、粘结不牢、局部漏铺等。

（3）地面坡度不明显或地漏标高控制不当，造成地面积水也会导致渗漏。

2防治措施：

（1）在管道施工过程中，首先要抓好上下水管道，穿楼板预留洞，套管的留置。要认真核对图纸，依照图纸准确定位，并认真配合土建施工，不能遗漏，避免剔凿楼板，严格控制卫生洁具出水口标高。地漏做完后，箅子需要低于面层5-10mm，地漏水封高度不能小于50mm。

（2）采用防水砂浆找平层，抹灰前先将基层清理干净，并洒水湿润，找平层应保证平顺，不空鼓、不开裂且有找坡。沿四周墙角做不小于r=50mm圆弧，所有穿楼板管道根部应做不小于r=50mm，高50mm的台墩。

（3）必须根据图纸设计要求，做好防水施工，防水材料涂膜粘要牢固，四周泛水高度不小于300mm，并保证施工后至少有7天自然干燥时间，同时认真做好成品保护，避免过早上人，发现破损后应及时修补。

（4）当防水层施工完毕后，需要做蓄水试验，蓄水深度在地面最高处应有2mm的积水。一旦发现渗漏要及时返修，同时，蓄水时间不少于24小时，以不渗漏水作为合格标准。

四、屋面防水的质量通病及防治措施

1屋面防水出现通病的原因

（1）卷材接头搭接不够、粘接不牢、泛水渗水，保温层内存有水蒸汽使卷材起鼓。

（2）防水材料存在杂质、露胎、裂口、孔洞等缺陷。

（3）防水卷材物理性能较差，低温脆裂，高温流淌、滑动，抗老化性、不透水性能不符合要求。

（4）女儿墙、山墙与屋面结合部位渗漏；变形缝、天沟、檐沟等部位的渗透；屋面穿管漏水。

2 防治措施

（1）屋面防水施工前要仔细检查防水材料，有外观缺陷的及性能不合格的严禁使用；卷材施工要规范，屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴，屋面坡度在3%～15%时可垂直或平行屋脊铺贴，搭接不应小于100毫米，搭接处应满粘，在结构变形缝处采用空铺、设附加层并用砂浆做成圆弧型返坡。天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900 mm，并用密封材料嵌填密实。

（2）防水卷材施工前，应观测找平层或保温层的含水率，若含水率过高应采用烘干或排汽措施后方可继续施工，保温层施工过程中不能浸水，应按规定设透气孔并保证透气孔高度合适。否则，极易产生起泡等质量通病。

（3）加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋或小立柱，使其与压顶梁连接，形成对女儿墙的约束。

（4）屋面有穿管时，按要求做出圆弧和高台处，再做防水层，注意做好泛水。必要时可做套管，在出屋面的管道上焊帽，这样管道可自由伸缩，不会出现新渗漏。

五、结束语

建筑质量如何不只关系到建筑日后的使用情况，同时也关系着人们的生命财产，因此我们就要找出建筑工程质量通病，及时的纠正这样问题，对施工过程要严加管理，将建筑质量放在第一位，从而最大程度减少、消除建筑工程出现质量问题。

参考文献

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[3]刘晓琼.张辉建筑工程中屋面防水施工质量控制探究[期刊论文]-科技创业月刊2011，24（10）