论外墙渗漏原因和处理方法

【摘 要】近几年，由于政府的立法管理和施工人员素质的不断提高，工程质量得到了大大提高，但屋面、卫生间和外墙面渗漏就是个经常遇到但往往不被人重视的问题，其不知干大事者先从小事做起，杜绝小缺陷、重视细部质量才能交优质工程。本文就如何加强施工细部管理，着重对预防贴面砖的外墙防渗谈了一些看法。

【关键词】工程；管理；外墙；防渗

近几年，由于政府的立法管理和施工人员素质的不断提高，工程质量得到了大大提高，像国优的鲁班奖、省优的长安工程都不难见到，但关系民心的住宅质量任然存在一些瑕疵，严重困扰着用户的使用。像屋面、卫生间和外墙面渗漏就是个经常遇到但往往不被人重视的问题，其不知干大事者先从小事做起，杜绝小缺陷、重视细部质量才能交优质工程。在这里我根据亲身经历的几个工程，就外墙面渗漏的原因和处置谈点看法。

1工程实例

多层砖混的住宅工程，高度16．8米，外墙面贴100*100面砖，内墙面为混合砂浆抹灰刷水质涂料，塑钢窗。交工前就发现多处外墙面渗漏情况，严重影响到工程验收。附近其他小区已交工的工程也出现了比我们后果更严重的外墙面渗漏事件，光是给住户的赔偿费就十几万元。针对这一现象，我们组织工程技术人员和面砖施工班组，将渗水处内墙面抹灰层凿开，共同分析原因，制订对策，严格监控实施，有效地防治了外墙渗水问题。

2 外墙面渗漏原因分析

面砖饰面大多是在一层打底砂浆层上贴面砖，勾缝而成。如打底砂浆厚度较薄或较厚，都容易出现裂缝、空鼓现象。同时面砖勾缝的裂缝、接槎缝隙，也较为常见。

粘贴面砖的粘接砂浆不饱满，面砖背面就会形成“空囊”，外墙面上的雨水，通过面砖勾缝上的裂缝、接槎孔隙，有的进入面砖背面的“空囊”内，有的进入打底砂浆的裂缝，这两部分水，如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成具有虹吸作用的毛细孔通道，内墙面的粉刷，一般较疏松，容易将毛细孔通道内的水分吸附和积聚，这样，从外墙面上进入的水，通过毛细孔通道被内墙粉刷吸附、积聚和散发，即水分只能在内墙上一个面进行散发，这就是面砖墙面渗漏的机理。另外就是外墙立面施工中对防水、泛水细部处理不重视。如窗台坡度、鹰嘴、滴水线、穿墙管、金属门窗与墙体间的接缝等处，施工不够规范。砌体灰缝不饱满，存在空头缝I基底清理马虎，如不很好清理缝隙、浮浆，不很好修补孔洞和空头缝，在打底前墙面不洒水湿润。打底抹灰层标号过高或太低，均会导致开裂。同时一次抹灰厚度超过lOmm，也易形成裂缝。穿过外墙的管道和预留孔未作仔细的密封处理。窗安装未做仔细的防水密封处理。外墙饰面砖面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓。饰面砖缝勾得不严实，没有专用的勾缝工具，而且留缝比较窄，使得灰浆难以进入饰面砖。

3 面砖饰面渗漏的防治

由以上分析可知，面砖饰面的渗漏是由裂缝通道的毛细孔虹吸作用所吸进的水分，被内墙面疏松的粉刷层吸附和积聚而引起的。因此，对于这种渗漏的防治对策的基本思路是不让形成毛细孔通道。

(1)设计：外墙立面设计要求有防水概念及功能设定，在设计图纸上明确注明打底砂浆的层数和用材，注明面砖规格、颜色和粘贴材料，这是防止渗漏的首要环节。

(2)严把墙体砌筑质量关：

①加强框架梁(柱)与墙体交接处的施工．当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、或立砖、或砌块斜砖挤紧，斜角缝砂浆必须饱满，可分2～3次填塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。在砼框架柱与填充墙交接处设置的2 cp6拉结筋不能遗漏．在砼框架粱(柱)与填充墙交接处，应设置一层300～500mm宽的钢丝网片，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝。

②确保砌筑砂浆饱满度。施工中应严格控制砌筑砂浆的饱满度，在使用多孔砖的情况下，应考虑水平铺灰的厚度，保证揉挤砂浆进入砖孔中形成锚栓后灰缝不够，砖竖缝应先挂灰后砌筑，并用专用的灰刀压实补灰。这样，大大提高了墙体的抗渗能力。

③严格控制填充墙的日砌筑高度。施工中，操作者往往为了方便起见，将填充墙一次砌至梁底，这样常因砌筑沉降而造成沿框粱底产生的裂缝，形成渗水通道。砌体每日砌筑高度不宜超过1．8m，如遇雨天。则要控制在L 2m以内。

(3)严格控制面砖底层抹灰层强度、厚度和多遍成活：打底砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过lOmm．都易导致裂缝，所以严格控制外墙抹灰层的标号和抹灰层的厚度。同时满足水泥砂浆抗压强度和粘结强度的要求，确实做到打底灰两遍以上成活，也是防止外墙开裂的有效措施之一。

①涂抹水泥砂浆：砂浆每遍厚度宜为5～7ram，待前层抹灰凝结后，方可涂抹后一层。

②为了保护砂浆粘结强度，增加和易性，减少砂浆收缩宜在水泥砂浆中掺入砂浆添加剂。

③每遍抹灰层都应充分淋水养护，尽量减少干缩裂缝．

(4)填塞墙体上一切可能渗水的通道：在外墙装饰施工前，要全面、细致的检查墙体上的裂缝、孔洞、空鼓、粱底缝隙、外窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔等，清除这些缝、孔；如遇瞎头缝要凿出宽度大于8ram、深度大于30m的缝槽，用掺5—8％膨胀剂的1 t 2．5水泥砂浆将这些缝、孔填补密实，堵住渗水通道．

(5)加强外窗与墙体之间的密封处理：

①金属外墙框与洞口的间隙采用发泡剂填充饱满，外窗框四周的内外接缝应用密封膏嵌缝严实。

②外窗口窗框下缘与墙面装饰面层交接处勾缝不密实是造成外墙渗水的薄弱环节，因此，在接缝处应预留5～8ram槽口，并用橡胶密封膏嵌填密实。

(6)窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20％的坡度，外墙窗楣：雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不小于10ram．加强门窗自身质量的检查。所有接缝、螺钉腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙．

4总结

综上所述，解决面砖墙面渗漏要从根源上治理．即确保墙体砌筑砂浆的饱满度，外墙粉刷打底必须分层抹灰，不能一次成活，面砖的粘接砂浆必须饱满，面砖的勾缝必须密实，无裂缝等方面，才能达到综合治理墙面漏水的问题。

参考文献

[1] 王海峰《墙体开裂、渗漏及防治办法》.中国科技信息.2009年第22期.

[2] 石静.《谈墙裂缝产生原因及预防措施》 .墙材革新与建筑节能.2007 .07.

[3] 孙沛.《砌块房屋墙体开裂与渗漏的预防措施》.黑龙江科技信息. 2009．09.

[4] 韦韩丽.《砌体结构墙体裂缝产生原因及预防措施》.大众科技.2009.