论住宅楼给排水施工项目的控制和管理

摘要：随着科技进步和经济发展，人们的生活水平不断地提高。人们对居住条件的要求逐渐提高，而住宅楼给排水系统是建筑工程中的重要部分。给排水施工项目影响着住户日后的生活状况和住宅建筑的整体质量。由于现代住宅楼的层数多、结构复杂，出现了许多难以解决的问题。故此，本文探讨了给排水施工项目的施工流程，并对给排水施工项目的常见问题提出了控制和管理措施。

关键词：住宅楼；给排水；施工；控制；管理

中图分类号： S276 文献标识码： A

城市化进程的加快，国民经济水平的提高，住宅建筑的质量渐渐成为人们关注的话题。住宅楼中的给排水施工项目至关重要。在给排水施工项目中，最主要的部分是卫生间、厨房等核心给排水系统。目前，国内的住宅楼给排水设计和施工方面，还存在着一些问题和不足。相关工作人员需根据国家的法规及相关规范，对给排水施工项目做好把关，对出现的一些问题加强控制和管理。

1.住宅楼给排水施工项目的施工流程

住宅楼给排水项目的施工，先进行孔洞预留和套管预埋，随后制作和安装立管和支管。进行管道的吹洗与试验后，再安装卫生器具和设备。

1.1孔洞预留和套管预埋

如果工期要求高，建筑结构施工至封顶阶段，不能开展管道施工。在该阶段安装管道，与其他的工种进行交叉，管道内部很容易流进一些砂浆。故此，该阶段主要是控制好孔洞预留和套管预埋。孔洞预留，指的是管道从楼板处穿过，在楼板混凝土浇筑时预留孔洞，避免因为楼板开洞导致建筑结构损坏。管道穿越地下室外墙不能只预留孔洞，应当再预埋套管。管道如果穿越两个建筑物相邻外墙，为避免建筑物的不均匀沉降，要及时安装柔性的套管。

1.2给排水立管的制作和安装

制作管道时，要严控镀锌钢管套丝质量，确保管道接口严密。安装立管之前要吊垂线，确保管道垂直度。要将管道安装牢固，并合乎规范要求。

传统的住宅楼是将给排水立管安装于室内卫生间和厨房的墙角，这样施工比较方便。但是管道比较明显，对整体的居室美观度造成影响。住户会在室内第二次装修时，用一些轻质的材料把管道隐藏起来。如果将给排水立管设置在建筑物外墙部位，则要避免管道长期处于阳光直射的条件下。在外墙部位敷设管道，不适合维修工作，也对建筑物的美观造成影响。最好是将给排水立管敷设在管道井内。一些建筑物管道井占用了卫生间的面积，这就增加了管道维修和施工的难度。卫生间内应设置集中化的管道井，并将排水管和给水管都设置在管道井内。这样，整个住宅的卫生间、厨房空间就会变得更加美观。

1.3给排水支管的制作和安装

给排水支管要保证插入深度合乎规范，接口严密。支管送至用、排水点标高和位置需合乎设计要求。由于现代住宅楼的内部结构复杂化，分户的支管到用水点的管道部位需在楼板下吊设，这就要求在室内设置吊顶，管外壁还要防止结露。

给水支管应该沿墙敷设在管槽的部位内，或者在楼面的找平层地带。敷设在管槽内或找平层的给水支管外径不宜超过25mm，但在实际操作过程中，用水点较多时，给水管外径会超过25mm。因此，为了满足规范的要求，需要接入分水器，分水器宜布置在卫生间内，可设置在洗脸台面板下面、吊顶或管道井内等位置，利用分水器能够把用水点各支管的外径缩小至25mm以下。需要注意的是，要设置在找平层内部的给水支管，给水支管施工完毕后，应在这个位置上做好标记，防止在后期装修时弄坏了给水管道。

1.4卫生器具和设备的安装

管道吹洗是为了满足卫生标准，而管道试验包括排水管灌水试验、通球试验和给水管压力试验。等到管道吹洗与试验之后，便开始卫生器具和设备安装。卫生器具和设备安装置于施工最末，既是为了保护产成品，也是避免其他的工种作业影响到卫生器具和设备的质量。因为卫生器具和设备的价格较高，拆卸轻松，还要做好防盗工作。

2.给排水施工项目中的常见问题与控制管理措施

2.1管路出现漏水

住宅楼中所使用的给水管道材质，大多是塑料管、PPR管、PVC管和镀锌钢管。管路之所以出现漏水问题，主要是由于管道螺纹断丝、不规范。在安装管路时，管路上没有发现砂眼，安装支架出现不合理的距离，丝扣部位出现断丝问题。变径部位使用的丝头和补心需在规定长度之内。有时候，管材热熔时间和连接不一致，也会导致管路发生漏水。

在使用管材之前，要做好认真检查。保证管材没有砂眼和裂缝缺陷。加工和安装管道螺纹时，需按照规范进行，保证达到要求的尺寸。成型的螺纹应是光滑、无断丝的。选择的填料要紧密的连接，安装过程中选择管钳确保松紧度。热熔管路时，要保证一致的热熔时间，安装连接时保证两侧为均匀的受力状态。

2.2热水系统压力不稳定

住宅楼的热水系统用水点有较广的分布范围，易出现不合适水温和用水点的现象。如果要让住宅楼用户使用适宜的热水水温，需布置流程管路。这种方式既能保证用水的温度，维修和维护也比较方便。住宅楼的热水系统，都是在底层设置加热设备，并向上供水。因为住宅楼下部有较高的水压，随着层数的变化，会减少其内在的压力。原本溶在水中的气体，会由于不断缩小的压力而释放出，在管路内聚集，堵塞热水循环管。一些用水点无法正常的出水。

解决的方法是，从加热器中引出膨胀管，和冷水供水箱相连接。如果给排水系统中的热水呈现出膨胀的体积，那么便可以将热水挤到水箱内，使得系统保持恒定的内压力。

2.3管道出现堵塞

排水管道的设计管径太小，或者因为管道配置不合理，造成管道排水不畅，出现堵塞情况。对于管道堵塞，要在立管安装中断阶段，用麻布袋将管道断口裹紧。管道井上部要盖实厚木板，不能有杂物进入。排水管安装需依照图纸施工，对变更情况要综合考虑。

如果因为建筑垃圾堵塞，应当将该管道截去，换一些其他的管件再安装。系统堵塞需分区分层找堵塞点。一些堵塞情况，需采取专用机械和手工工具疏通。

2.4墙面和管道周边楼板渗漏

管道周边渗漏，主要是因为管道的预留孔洞封堵、管道和套管的缝隙封堵形成的。故此，在控制和管理过程中，应当严格处理管道的预留孔洞封堵情况，并处理好管道和套管的缝隙，以相关规范要求做好施工。施工完毕后开展地面存水实验，用砂浆在管道的空洞围一圈，并倒上一定量的水，观察其渗漏情况。出现渗漏须重新处理管道周边。墙面和楼板渗漏，多是返工处理，施工单位对施工孔洞进行施工，而管道周边孔洞封堵应当由给排水施工单位处理。

3. 结 语

给排水施工项目的质量对住宅楼功能实现有着重要的影响。给排水施工的质量决定了住宅楼施工质量和水平，施工方需足够重视，严格完善其安装、施工工艺。施工人员需以美观、安全、经济为原则，对施工中常见的管路漏水、热水系统压力不稳定、管道堵塞、墙面和管道周边楼板渗漏进行处理，提出相应的控制和管理措施。以此满足新时期下住宅楼给排水施工项目的新要求。

参考文献：

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作者简介：杜永坤（1986-），男，黑龙江省饶河县人，本科学历，建筑工程管理人员，2009年7月参加工作.先后在施工单位从事过暖通，消防施工管理工作。2012年8月进入地产开发企业，进行给排水施工管理工作。