探讨小区锅炉房及供暖系统的改造

摘要：随着科技的不断发展,小区建设也不断地在扩大和改进,小区采暖已成为小区改进的一大项目,其中小区采暖节能和降低污染已经不容忽视。本文对小区采暖以及锅炉房的运行管理进行简要的分析。

关键词：小区锅炉房； 供暖；系统

中图分类号：TK22文献标识码： A

引言：

随着住宅小区供热系统的迅速发展，其供热系统的规模和复杂程度也在逐步增加，运行调节和管理不断趋于复杂化。而住户对房间内供热质量的要求也在不断的提高，他们不仅满足于温度达标，而且对房间的舒适性、均衡性和稳定性等都有了更高的要求。为了满足住户供热质量要求，必须通过有效的调节来实现科学的运行管理，即在保证供热系统的设计、施工安装以及设备质量符合规定标准的前提下，管理者运用监测装置和技术措施对供热系统的运行状况进行监测，了解系统工况，通过分析和研究监测结果，制定合理的运行方案指导热源运行，从而实现调节热网，及时诊断排除故障，保证流量合理分配，确保系统安全可靠运行；提高供暖质量，节支降耗的目的。

一、小区采暖的现状分析

我国小区采暖的主要方式是集中采暖。集中采暖就是一个小区或者多个小区一起通用同一个锅炉房进行采暖。集中采暖可以实现降低锅炉的投资费用,而且可以方便实现集中管理,采暖面积非常大的话,锅炉燃烧产生的污染物可以通过高空进行排放,这样很有利于我国的环保事业。可以降低购买燃料的费用;可以降低污染气体的排放。降低最终用户所付的费用;整个中国需要降低煤量所支付的费用。尤其在我国实施天然气代替煤燃料后,环保优势更能明显的显示出来。

目前,我国采暖锅炉的热效率比较低,外网和换热站的热损失以及热媒输送动力消耗比较大,排放物的污染量也比较大,系统调节不灵活,外网投资相对大,在建设初期系统利用效率较低。

因为水力失调造成部分用户采暖温度过高,当室内温度过高时,小区用户一般都是采用开窗进行室内温度的调节,这样就会造成一部分热量的损失。因为现在不是所有供暖的用户都在家中,并且不是所有一起采暖的建筑物都是同一时间有用户,如果同一时间采暖的话,会导致一些暂时无人的建筑仍在采暖,使得资源浪费率极高。

目前,我国采暖过程中存在以下问题。第一,我国大部分小区还是按室内面积进行收费。那些经常不在家的用户,还是要照常交采暖费,这样不仅采暖资源形成浪费,而且用户也难以接受。第二,我国采暖的费用普遍偏高,而且每年还在陆续增长。第三,采暖设施也存在着不少的质量问题。主要是因为房产开发商、施工单位、管理服务部门三脱节的问题。第四,据了解,有些小区的采暖时间得不到保障。

据现在的情况来看,我国小区的集中采暖,由于设备的利用率较低,所以平摊下来运行成本就显然比较高。正是因为采暖费用提高,许多用户采取宁可挨冻也不要采暖,现在由于采暖费高的问题,用户已经开始不交采暖费,致使一些小区已经开始不用采暖了,导致采暖设备的浪费,然而这时电的使用率就大大的提高了。这样形成恶性循环。

二、室内供暖系统改造方案的比选分析

为解决小区全体居民冬季供暖问题，并从以后供暖节能和收费等方面考虑，对该楼楼内供暖系统进行改造，对改造方案进行比选分析。

1、改造方案的提出

在改造方案比选中，主要有两个方案：一是按照原有供暖管线系统进行改造，即仍采用上供下回单管顺流式供暖形式；二是采用双管分户计量形式的供暖形式。

（1）第一个改造方案存在的不足

采用上供下回单管顺流式供暖系统，不符合加快供热设施更新改造，提高供热保障能力和热能效率，积极推行分户计量逐步分期分批改造的精神。同时，这一方案可能不利于后期供暖运行、收费的管理，并且由于个别用户不配合系统改造工作，这一方案在实施过程中存在较大困难。

（2）第二个改造方案具备的优势

采用双管分户计量的供暖形式，既符合唐山市积极推行分户计量逐步分期分批改造的精神，又利于后期供暖运行、收费的管理，并且个别用户对系统改造工作的不配合，并不影响对其他用户的供暖改造，改造工作仍可实施。我单位提出采用双管分户计量的改造方案，并针对这一方案进一步分析：

从节能方面分析：如果该楼能够实行热量按户计量，该楼用户可以根据自己的需要来决定室内的温度。当热用户需要减小房间供热量时，可自行关小调节阀；当热用户需要增加房间供热量时，可自行开大调节阀。热用户根据热计量结果交费，使热量成为一种商品。热用户不会随意浪费热量，实现从热用户角度节约热量的效果，这样，促进用户自觉节能可有效减少供暖系统的能源浪费。

从供暖运行方面分析：供暖运行过程中，特别是在供暖的试运行期，由于系统中存气较多，按该楼原有的供暖形式要到顶层去排气。若顶层热用户拒绝配合排气，那么相应单元的热用户室内采暖效果一般会受到影响；若实施双管分户计量改造方案，立管的排气装置安装在公用管井内，不用再到顶层用户家中排气。用户供暖分户可以进行局部调节，个别用户暖气出现问题，不会整个单元的用户都受影响，同时也减少供暖单位维护工作量，并且，各组散热器采用并联形式连接，在每组散热器上均安装温控阀，实现了各组散热器温度独立设定，室温调节控制灵活，热舒适性好的特点。

从供暖收费管理方面分析：该楼实行分户计量的供暖方式，供暖单位可以对用户采暖进行分户控制。对于不及时上缴供暖费的热用户，可以采取一定限制其采暖的措施，便于供暖收费工作的管理。供暖费收缴工作难已经日益成为供暖单位所面临的主要问题，在供暖方式改造的过程中，供暖费收缴工作难易程度应该成为改造方案确定的依据之一。

三、分户热计量改造方案的技术经济分析

该楼设计热负荷为126KW，采用DN50管径能够满足设计热负荷要求。该楼供暖期间测量系统供回水压差约为20mH2O，按双管并联分户计量供暖形式估算该楼供暖系统最不利环路压力损失为9.5m H2O，同时考虑到最不利环路系统应有10%以上富裕度[3]，系统的资用压差能够满足用户的要求，同时为消除用户引入口处的剩余压差，采用调节阀节流进行调节。

按双管并联分户计量供暖形式对该楼进行室内供暖系统改造，估算改造费用约为110元/平方米（费用不含热计量表）；按原有上供下回单管顺流供暖形式对该楼进行室内供暖系统改造，估算改造费用约为60元/平方米。前者改造费用从表面上看来偏高，须对上述两方案从经济方面作进一步的对比分析。通过运用“价值工程”方法V=F/C[4]，对两方案的比较分析得出：虽然选用分户计量改造方案直接投资额比选用原有上供下回单管顺流改造方案直接投资费用偏高，但分户计量改造方案的价值系数远大于原有上供下回单管顺流改造方案的价值系数，综合比较而言，采用分户计量改造方案较为合理。

四、供暖试运行期新系统的调试

各方从长远利益出发，达成共识，将该楼原供暖形式改造为双管分户计量供暖形式。改造完成后，系统在试运行的第一个供暖期也反映一点调试方面的问题，主要包括：

一层室内温度较高，而末端的三层室内温度虽然能够满足要求，但是相对于其它层来说比较低。出现这一现象主要是因为控制各用户热水流量的阀门全部打开，系统没有进行初步调节。经过调节，采用关小低层用户阀门开启度，从下到上逐层调节的方法，使各用户热流量分配相对均匀，各热用户室内温度不会相差较大。

有的用户室内几组散热器温度冷热不均，有的甚至没有温度。这是因为在系统刚刚运行过程中，由于用户散热器内部存气，以及各组散热器之间没有进行调节，所以才出现这种情况。对于这一现象，可以采用散热器上手动跑风阀排气，各组散热器之间的调节，可以通过每组散热器支管上的温控调节阀进行局部调节，以达到合适的温度。

五、总结

我国北方小区采暖主要以锅炉为主，特别是开滦后勤旧小区还是老式供暖采暖方式，采暖设施陈旧老化，小区锅炉房分布零散，布局不合理，按以上分析认为更新采用新式的集中分户供暖提高收缴率，加强供暖运行管理，减少跑冒滴漏，避免资源以及资金的浪费。同时，今后积极推进整体集中供热移交市热力公司，是解决根本问题的途径，会涉及到大额资金的投入，需随着开滦集团的整体战略规划逐步实施。

参考文献:

[1]王群,董珊,夏芳.目前供暖锅炉房运行管理中存在的问题.技能技术,1997,2.

[2]赵月霞.浅谈小区采暖节能途径.科技信息,2009,3.

[3]史大磊.住宅小区采暖系统调试.建筑设计管理,2009,8.

[4]卫靖江，WEI Jing-jiang. 集中锅炉房供热是热电联产集中供热的必要补充[J].科技情报开发与经济，2010（24）：20-13.