浅谈住宅小区的智能化

摘 要：通过对智能化住宅小区的现状及主要技术内容的分析，论述了我国目前住宅智能化建设中需要注意的问题及前景展望

关键词：智能化；住宅小区；综合布线；三表计量

中图分类号：[F287.8]文献标识码：A 文章编号：

科技服务社会，高科技的应用给人们的生活带来了质的飞跃。今天，人类已经迈进了 21 世纪，信息技术的飞速发展正在改变着人们的生活方式，越来越多的普通百姓将感受到智能化给家居生活带来的魅力。

你想没想过，一个遥控器或一部电话（手机）就可以控制家里所有的电器？如果您出门时忘了关灯，用手机拨一个电话就可以把灯关掉；夏日炎炎，您在回家的路上就可以打开家中的空调，回到家后立即就会感受到扑面而来的凉爽；您不会在清晨或夜晚被“砰砰”的查表人员的敲门声所干扰；您不必在外出度假时为家中的安全而担心；也不必为请钟点工或给孩子请家教而四处打听。足不出户，您就可以进行购物、商务交谈，可以读名牌大学的网络课程。所有这些，就是“智能化住宅”正在带给我们的一种全新的生活方式。

1 、智能化住宅小区的国内外现状

智能化住宅小区的建设起源于美国。由于社会和市场的需要，美国总统宣布成立了“智能化住宅技术合作联盟” PATH ) ，这是由联邦政府、住宅开发商、制造商、财政机构组成的一个组织，对住宅智能化技术产品、应用系统等进行测试、规范，‘引导新技术进行住宅设计和建造。智能化住宅小区的基础是家庭综合布线系统，家庭综合布线系统的成熟产品在美国就有朗讯公司的 Ho . S tar ，西蒙公司的 Mar ，奥地利公司的玩一 house ，丽特公司的 Run 等。在美国和北美还出现了“无现金小区” , “无现金小区”是在电子商务、网络技术的基础上，在 90 年代中期出现的智能化住宅小区，在小区中实现了用电子货币取代现金，其功能涉及信用卡、网络结算，电子交换、信息安全资信度等。

我国的智能化住宅小区的建设在近几年才刚刚开始，正处在起步和发展的阶段，这也是从我国的智能大厦的建设开始逐步拓展的结果。虽然起步较晚，国内智能小区的建设发展却很快。北京、上海、深圳、广州等大城市已建成多个家庭布线系统完善的智能化小区。上海浦江茗园还实现了“无现金”功能，成为国内第一个无现金小区

2 、智能化住宅小区的主要技术内容

进人 90 年代，在西方一些发达国家已兴起了将商务大楼的综合布线系统应用到住宅小区的产业，形成了“智能住宅（小区）综合布线系统”的新模式和相应的规范。目前国内的一些小区内各个智能管理系统大都自成体系，各自为政，互不兼容，而且反复开墙布线，不但重复施工，增加投资，还影响居民生活。此外，更不便于小区物业公司操作、维护，提高运行费用。因此，尽快制定智能住宅的分级标准和技术、施工规范，将会进一步规范国内智能化住宅小区市场的建设，促进其健康发展。

智能化住宅小区的技术基础是小区内的综合布线 ― 用户接人网。该综合布线需要具有宽频带和多种传擂功能（即“三网合一”一电话、数据和 CATv 网）。目前主要的宽带用户接人网技术有 XDSL 、 HFC 、们叮 H （光纤到户）及国内开发成功的，多媒体引人线系统”等。据对国内外部分厂商的系统和产品进行初步分析认为： HFC 虽然能实现“三网合一”，但其技术尚不够成熟，不能提供大规模商用； XDSL 虽能传播电话和数据，但不能实现宽带通信； FT - TH 性能最好，价格却太高，国外发达国家还刚开始实验；而“多媒体引人线系统”产品是吸取了国内外先进的技术和构思，自行开发成功，具有全部知识产权，并申请了专利，具有最佳性能价格比。

该“多媒体引人线系统”的特点是： ( l ）实现“四网融合，一线进户”（电话、高速数据、 CATV 和物业管理网），有利于拓展电信新业务； ( 2 ）避免重复建设，使原来分别建设的网络联为一体，降低投资，方便施工； ( 3 ）有利于“家庭多媒体网络”的布线、使用和维护； ( 4 ）对四网实行统一维护和管理，有效地降低运行成本。在我国目前的生产力发展状况下，该系统无疑是我们的首选。

3 、对我国目前智能化住宅小区的市场分析及前景展望

为了推进住宅产业化，提高住宅建设水平和质盘，建设部于 1999 年 4 月 12 日颁布了“关于印发 《 国家康居示范工程实施大纲 》 的通知”。这是建设部继多年来开展城市住宅小区建设试点和小康住宅小区示范之后，推出的一项新的部级住宅建设示范工程。“通知”指出，各示范工程在建设阶段，小区开发建设单位应联合智能建筑设计、施工等单位组成技术管理小组负贵精密实施和具体指导。示范工程竣工交付使用前，开发建设单位应报请住宅办进行最终验收。凡验收合格，经示范工程领导小组审定后投人使用。小区智能化技术示范工程投人运行一年后，由工程示范领导小组组织有关部门和建筑智能专家委员会等有关专家对工程进行评估，评估优秀者，建设部将颁发“小区智能化技术示范工程优秀奖”。因此智能小区的建设在未乘的几年里仍是住宅消费的热点，在全国各大省市都具有相当可观的市场。

目前我国的各大城市都在积极兴建智能化小区，智能已成为楼市经营的必备内容和重要卖点。但从市场来着，有一个较为普遍的现象，就是过分强调了硬件技术，而忽视了软件管理，即“重硬轻软”。所谓的“硬”指的是设备（包括相关的操作软件）及相关的技术；“软”主要指对智能设备和系统的管理（包括管理者和管理群体的素质，以及相关的行业管理技术），其中包括物业管理和相关的行业管理。这实际上是“重技术，轻管理”的体现。

“以人为本”是建设住宅小区智能化系统的根本，这里的“人”绝不仅仅是服务的对象，也包括系统的操作者。二者要兼顾，缺一不可，否则，“以人为本”就成了一句空话。

总之，住宅小区的智能化是未来住宅建设的趋势，其发展需要政府各有关部门正确引导，协调一致，加之开发商和公众的共同努力，才能够真正做到以人为本，从而推动我国住宅产业现代化的全面实施。