园林绿化在房地产中的作用

摘要：随着房地产行业的迅速发展,房地产园林绿化越来越得到人们的重视,而园林绿化的效果会对房价有直接的影响。本文针对园林绿化在房地产中的重要性进行分析探讨。

关键词：园林绿化，房地产；园林景观；

Abstract: With the rapid development of the real estate industry, real estate landscape has been more attention, and the effect of the landscaping will prices has a direct impact. In this paper, the importance of landscaping in the real estate analysis and explore.Key words: landscaping, real estate; landscape;

中图分类号：TU-098.4 文献标识码： A 文章编号：

引言

随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，人们更加关心自身及家人的健康。对居住环境及其品质的要求也越来越高。近几年商品房，在销售时其园林景观也是其卖点之一。园林绿化的建设在房地产中，是很多小区，特别是高档小区，把园林工程项目定位第三居所。足见园林绿化在房地产中的重要地位。很多高档住宅区的开发商无不利用其有限的自然空间和资源，竭尽所能的在园林绿化和其小区配套设施等方面下足功夫，实现住宅区和园林山水的融合。一个漂亮美观的园林景观往往会成为一个地产项目的标志，有的地产商甚至将园林景观树立成一个品牌作为其房地产的形象工程。这些地产商，都会针对小区创意出别致的景观园林，花重资打造出有品位的地产项目，这是房地产促销的有力手段。

一、房地产园林绿化与其他绿化的区别

初做房地产开发区的园林工程的人,可能会觉得它和市政、公园等园林工程并没有什么不同。但时间一久就会发现它们之间是有区别的。

房地产园林工程因受用地面积所限,所以不能大面积的铺开来做。即使一个小区的容积很低,绿地面积相对较大,但是设计师对绿地的使用也不会像公园那样去做,最常见的做法是将绿地进行集中,然后做成中心广场或中心花园的形式,也就是房地产的绿化是有所侧重,而不是到处铺开来做,这就是小区跟公园和市政工程的最大区别。

二、因地制宜的合理布局

园林绿化是一项创造环境,改造环境的工作。对于我们现代人来讲,布局合理、设计新颖独特的社区是理想的居住地。园林景观作为小区形象的重要组成部分,不仅能提高社区的知名度,还可以带动整个楼盘的销售。例如广东珠三角地带一些开发比较成功的房地产,地理位置并不优越,交通也不是很理想,但项目一推出,销售就十分火爆。主要原因就是开发商非常注重环境的建造,舍得在环境建设上下本钱。这些高档小区在建造时根据不同地理环境,营造出自己风格迥异的园林景观来吸引消费者。如自然村落式、丛林式、江南风格式等等。因而，园林设计的创意在房地产项目的开发过程中是至关重要的,一个好的创意能够使园林景观有持久的使用寿命和艺术寿命。

其次,要考虑小区整体地形地貌,包括建筑物的造型及高低起伏状况,通过园林植物配置,因地制宜,建立起一系列的户外空间,在住宅边上形成半公共的、令人倍感亲密的空间,使小区居民们能更好地享受环境带来的舒适与悠闲,不受外界的干扰,同时可以制约外界的穿越性活动,保证小区住户生活环境的安全。

三、园林景观主题的确定

设计者在对园林景观进行设计时，园林主题的确定是一个非常重要的环节，一个构思独特、主题鲜明的园林景观设计方案能够极大地增加房地产项目竞争力，很容易获得房产购买者的青睐。简单的把各种植物种植在一起虽然能使景色变得愉悦但是无法使其拥有更深的内涵。各种植物和建筑构成的园林景观需要具有统一的主题，要让人们在欣赏完所设计的园林景观后能够理解出设计者在园林景观设计中所赋予的强大的文化内涵。

在进行园林景观主题设计时，在园林的关键部位可以适当选取外来引进的优秀植物种类，比如野牛草、凹头苋、虎尾草、大叶黄杨、圆柏、刺槐、白皮松等等。适当引进外来的优秀植物品种，在某种程度上能够彰显房地产开发项目的高档品质的形象。

四、园林植物景观配置

园林植物是园林绿化建设中最重要的材料,植物选择和植物搭配的优劣直接影响到园林工程的质量及园林景观的功能效果。园林植物选择要遵循植物生长的自身规律及对环境条件的要求,因地制宜、合理科学地选择。园林植物的搭配要注意乔、灌、草结合考虑各类植物喜阳耐阴,喜湿耐旱的生长特性,各用其所。随着种植技术的提高,许多植物经过培育改变了生活习性,不少绿化植物大大跨越了其原来的生长区域,加上从国外引进的大量植物品种,目前可供选择的绿化植物种类非常丰富,为创造风格各异的园林景观提供了十分便利的条件。

五、园林绿化与周围环境的配置

园林景观设计就是要巧妙利用很多材料的特质,通过各种材料色彩的对比和形态的变化,共同创造出一个赏心悦目的视觉效果。绿:意味着自然与健康;蓝:意味着宁静与和谐;白:意味着纯净与随意;红:意味着充满生机和活力。这几种园林景观的主色调的自然组合,能使人心旷神怡,达到人与自然和谐共处意境。在所有的园林建造材料中,植物是色彩最丰富、最富于造型变化的。

六、园林景观的设计对房地产的影响

6.1积极影响

合理的园林设计方案能够改善人们的居住条件，美化居住环境。优美的绿化景观能够陶冶居住者的情操，使居住者住的舒心安心。优美的园林绿化景观还具有环境保护的作用，而且能够减少二氧化碳，吸收尘埃、净化空气、给土壤制造出大量的有机物、防风固土，调节气候温度等作用。合理的园林景观设计还可以为人们提供一些娱乐场所，使人们在优美的园林景观中得到消遣除此之外，城市居民还能在园林景观中欣赏到绿色风景。在当今的城市建设中，钢筋水泥等工业产品充斥在人们生活的每一个角落，而且现代人的工作压力越来越大，劳动越来越复杂，这时如果居住者能够经常欣赏到令人赏心悦目的绿色风景，无疑对房地产购买者是一个巨大的诱惑，受到买房者的青睐，所以合理的园林设计能够提高房地产开发项目在市场上的竞争力。

6.2 消极影响

随着我国人口数量的不断增加，人们对房屋居住的需求量越来越大，作为不可再生资源的土地资源的供应情况越来越不容乐观。在房地产开发过程中，一旦增加园林景观用地势必会占用本来用于房屋建造的土地，这就会使居住用地资源更加紧张。合理协调这一矛盾显得至关重要，目前有些地方对园林景观实施了顶层绿化、垂直绿化等立体绿化手段，通过这些措施在园林景观建设中的应用，使得这一问题在某种程度上得到解决随着人们对自身居住条件的不断提高，有些房地产商哄抬了处于城市公园或者休闲区的房地产价格，使得房地产出现了严重的泡沫化情况，这不仅严重的违背了市场规律而且还给人们在经济带来了巨大压力。

七、园林工程在房地产中的重要作用

园林设计的创意在房地产项目的开发过程中是至关重要的，一个好的创意能够使园林景观有持久的使用寿命和艺术寿命。因此，我们在房地产项目中做园林设计方案时，要注重园林景观整体布局，注意功能分区明确，根据项目的市场定位、业主的需求取向进行布局规划。 把外部空间环境划分成不同的区域，分别有所归属。按其功用可分为小区领域空间、邻里领域空间、小组人群领域空间、家庭领域空间、个人领域空间等，由此呈现出公共的、半公共的；半私有的、私有的空间序列，形成一种由外向内、由表及里、由动到静、由公共性质向私有性质渐进的过程：其次，要考虑小区整体地形地貌，包括建筑物的造型及高低起伏状况，通过园林植物配置，因地制宜，以景观控制正负零，弱化通路、步道宜窄，线形宛转曲胜直，以及广场易小等，建立起一系列的户外空间，在住宅边上形成半公共的、令人倍感亲密的空间，使小区居民们能更好地享受环境带来的舒适与悠闲，不受外界的干扰，同时可以制约外界的穿越性活动，保证小区住户生活环境的安全。

八、结束语

综上所述,营造良好的居住区园林绿化环境,需要园林绿化管理部门、规划设计人员、开发商、施工企业、物业、居民等共同努力,严格遵循总体规划的原则,体现园林绿化设计的最佳效果,实行规范的施工程序,增强居民的“爱绿“意识,强化有力的养护管理措施,加大资金投入和宣传力度,定能使城市居住区绿化美化工作再上新台阶。园林景观营造与房地产建设是相互相成的。良好的住区园林景观建设可以推动房地产的发展,提升房地产价值。把房地产开发和园林景观合理营造结合起来,共同纳入到城市规划建设的一部分,贯穿生态理念、做到可持续发展,建设合理、适用型园林景观。

参考文献

[1]卢求.旅游地产大盘开发之方式[J].城市开发.2005,(1)

[2]尹子龙,刘儒燕.公园地产、公园复合地产和旅游主题地产比较[J].重庆工商大学学报，2005（S1）.