巨会山Shopping Mall――德州商业地产“领头羊”

随着德州天润柏川・Shopping Mall―“巨会山”案名成功出炉，天润柏川集团与德州市政府的携手合作正式拉开序幕，巨会山Shopping Mall也被业界誉为天润柏川集团的神来之笔。此项目的正式落户，必将为德州带来一场史无前例的商业地产革命。

地理位置得天独厚

人很难摆脱地缘所塑造的性格与文化，地理环境也一样，特有的地域风情和文化传统像是其与生俱来的，甚至处处都散发着这样的气息。近来，环渤海经济圈的发展再度成为各界关注的热点，这一经济圈的大发展，被认为是中国改革开放的又一新浪潮。在两会期间，政府也用了很大的篇幅和力度来阐述环渤海经济圈的发展。天润柏川也一直关注环渤海经济圈的发展，希望在此结缘。而今，天润柏川・Shopping Mall―“巨会山”正式驻扎德州，正是源于天润柏川对德州特殊的地理位置以及潜在商机的情有独钟。可以说，德州市兼具沿海与内陆双重优势。它南靠济南，北依北京、天津，东连渤海，西接石家庄、南依山西，是中国南北中间带，也是华北、华东两大经济区重大五要连接枢纽；德州是沿海到内陆过渡带 ，具有沿海贸易出口、内陆城市物流加工的双重优势。南北通达、东西逢源。这样的地理位置，使得德州的商业与经济具有更大的发展潜力。

德州城区按老区和新区来分，新区即经济开发区。河东新区介于老区与经济开发区之间，作为政府的重点开发区域，云集大型企业与现代化建筑的河东新区是德州的重要腹地，随着商业与地产的深入开发和基础设施的不断完善，欲将河东新区打造成德州最大的商贸中心。

巨会山Shopping Mall落座在河东新区，证明了河东新区对商业地产的强大吸引力，同时也体现出了天润柏川对于商业形态模式与市场环境的成熟选择。德州天润柏川 Shopping Mall―“巨会山”是德州首家迈入高端市场先河的商业地产项目，它将为德州新区的迅速发展注入新的活力。

打造全新“巨会山”

一个Shopping Mall诞生之时，就是一个新商圈形成之时。无论它位于中心闹市或安营于市郊的交通枢纽地带，凭借商业规模化和集约化的影响，其带来的结果均是地段的升值和新区域商业中心的诞生。巨会山Shopping Mall的建设所带来的效应不仅仅是商业的繁荣，更是周边地块的升值，周边居住环境的优化以及生活品质的升级。“巨会山”带来的经济及社会效应将显而易见的了，可以预见，巨会山Shopping Mall将成为城市地标。

德州城德州天润柏川・Shopping Mall―"巨会山"，总投资达18多亿元人民币，包括Shopping Mall、酒店、写字楼和Townhouse，总建筑面积30万平方米。巨会山Shopping Mall是最先向市场推出的产品形态。项目定位为华北地区档次品位最高、文化娱乐氛围最浓、景观绿化最优，集文化娱乐、美食购物、休闲健身于一体的一站式大型主题购物公园。其主体空间由主力精品店、主题游乐园、环球美食中心、大型百货商店、品牌专卖店、中央步行街、室内广场、汽车展厅、屋顶花园等构成，强调体验、互动和娱乐购物一体化的消费方式，引导消费者体验都市时尚新生活。

信息与生态和平共生的商业公园是此项目设计理念。创造现代信息建筑的生态化空间，是其设计主题。项目总体布置为集中围合型，商业娱乐部分和写字楼，酒店自然形成围合的界面，居住区自成体系，又与商业娱乐区做形式和形态的呼应，各个功能部分既分又合，按功能结合成组布置。空间主体规划由主力精品店、主题游乐园、环球美食中心、品牌专卖店、中央步行街、室内广场、汽车展厅、屋顶花园等构成。

巨会山Shopping Mall打破传统封闭商业空间，将美丽的室外景观、广阔的蓝天与人工建筑有机结合在一起，给人一种在城市钢筋丛林中难得的特殊体验，同时设置生态中厅，引入热带园林，种植奇花异草，布置喷泉、假山、流水和室内大型瀑布，构筑立体园林空间，让客人消费之余感受自然，尽显体验式购物的乐趣。

建成之后，巨会山将成为德州第一生活休闲之地。它是城市的梦想，小到土特产，大到建材，你都能在这里寻找到最合乎世俗标准的式样。长长的步行街赋予你一种街头漫步的感觉，超大面积的室内中庭，有着不间断的杂技娱乐表演。你可以选择到数码影院看一场电影；或许你只想快快采购完毕，然后就在最热闹的美食街里品尝各类美食；你也可以携家人从正午闲逛至夜晚，共同分享生命的快乐时光，那个宛若用神奇魔法创造出来的灯火辉煌的所在。

商机无限

Shopping Mall有别于其他的商业业态，它充分体现了以人为本的理念，营造和引导新的消费方式，引进一种新的文化理念和生活理念。

随着德州经济的发展,面对人们日渐成熟多样的消费需求，走向国际化的德州建造可以提供大型休闲场所及停车场,集购物、休闲、娱乐、餐饮文化及服务等各项功能于一体的现代购物中心的条件已逐渐成熟。德州现有4大超市，属大众消费品层面，产品不够丰富，尚不能满足高端消费者的需求。天润柏川集团将巨会山Shopping Mall定位于德州市及周边地区高端市场，可以说，正是顺应这一趋势，它弥补了德州当地高端项目的市场空白。

天润柏川集团，是将实业投资与资本运营相结合的投资管理集团，资产总额16多亿元，以矿产能源、不动产、酒店度假、基础设施建设、生物制药、文化教育网络、农业科技为核心支柱产业。集团以北京为总部，辅以全国性的金融平台和社会关系网络，搭建起了全国性的集资本运营和实业运营为一体的商务平台，可谓资金实力雄厚。集团拥有专业化的管理团队，在商业地产方面、资本运作方面有着丰富的实践经验，并与国外基金、投资银行有着良好的合作伙伴关系，这一切都为巨会山项目开发提供了强大的资金后盾。

天润柏川集团与德州市政府携手打造的"巨会山"，以Shopping mall商业巨舰亮相德州城，其优势显而易见：一、定位为德州市未来新城中心商业娱乐区，规模大，商品品种繁多，是集购物、休闲、娱乐于一身的大型一站式购物中心，可以满足消费者一站式购物的需求，吸引更多的消费者；二、建筑产品设计由资深专业人员策划设计，更符合人们购物的心理和生理需求，方便人们购物；三、本项目靠近会展中心，会展中心举办各种活动带来的人流必然会加大商业设施的需求；四、办公、住宅和酒店定位于高档人群，办公、住宅和酒店的业主直接为商业设施带来消费群。100公里半径以内没有竞品。

德州天润柏川 Shopping Mall--"巨会山"是融入国际先进设计理念的超大型投资项目。项目建成后，将在提升德州城市知名度，确立德州市山东省副中心的地位以及建设德州新区的城市景观等方面发挥积极作用，尤其是巨会Shopping Mall，它将为德州区域经济注入新的活力，在促进德州城市化发展进程，促进德州旅游经济圈形成，连接德州市核心价值，形成强大商圈辐射华北地区，最终将德州形成新的区域经济中心发挥巨大的作用。它必将成为德州人为之骄傲的商业典范和城市名片。

"巨会山"意义非凡

首先从经济效益方面来分析，"巨会山"项目建成以后，内部配套齐全，交通便捷，加之周边城市建设、基础设施完善，市场升值潜力巨大，项目还将辐射德州及周边地区，吸引大量客流，刺激消费，成为德州休闲、娱乐、购物中心，对拉动当地经济增长发挥巨大作用。

其次从社会效益角度来看，"巨会山"项目是天润柏川集团与德州政府共同开发，此项目将为人们提供一个安全、高雅、现代化的商务、办公、购物和生活环境，这将促进德州区域性中心城市功能的尽快完善；可直接或间接带动其他部门和行业的发展，尤其对服务业的拉动效应大；同时在安置人员就业，吸纳农村富余劳动力就业方面也发挥着巨大作用。项目的建设将促使整个德州城市的形象水准得到提升，为促进当地总体规划发挥重要作用，社会效益显著。

最后从环境效益方面来讲，此项目以形成现代城市开发区中心性商业综合建筑群为目标，此项目设计理念科学、先进，建筑标准高档，建成后将成为德州市的形象工程，对提高城市形象起到积极促进作用。项目建设竣工以后，对于德州新区的城市景观发挥极大的积极作用，可提高周边的人文环境，提升区域土地价值，环境效益同步提升。

可以预言，未来的巨会山Shopping Mall势必在德州引发一场消费理念与消费习惯的革命--体验一场全新的"一站式"Shopping。