2009新豪宅标准

时间:2022-08-15 01:42:05

2008年年底,楼市传媒公益性评选出“2008年度北京十大豪宅社区”,在北京房地产业内树立起高端居住的行业标杆。步入2009年,北京的豪宅居住又将向什么方向发展、房地产业内又该如何为高端置业者打造属于新时代的品质居住样式、置业者又该以什么样的置业标准要求项目的软硬件……这些,都将是楼市传媒、《楼市・奢华居室》2009年重点关注的业态动向,同时,也将于今年上半年陆续举办一系列围绕“2009新豪宅标准”话题举办的沙龙活动。

2009年3月13日,楼市传媒携“2008年度北京+大豪宅社区”的获奖项目开发商代表与日中建筑住宅产业协会的中日两国设计领域人士,在“MORE・首创馆”首创集团品牌馆,共同举办了《2009新豪宅标准――以人为本理性奢华生活》的沙龙研讨,相关领域的专业人士对2009年高端房地产的发展方向发表了专业观点。

背景回放

2008年终,楼市传媒携手世邦魏理仕、第一太平戴维斯、高力国际等国际知名行,美国龙安建筑设计规划顾问公司、洲联集团・五合国际(5+1 WERKHART)、BDCL(博德西奥)国际建筑设计有限公司、北京世纪安泰建筑工程设计有限公司等著名建筑事务所的权威人士,以及业内专家学者,共同组成专家评审团,最终确定了“2008年度京城十大豪宅社区”为:星河湾、缘溪堂、山水文园、当代万国城、万城华府、优山美地、龙湾别墅、东方普罗旺斯、裘马都、泛海国际居住区。

当代豪宅除了奢华,还有别的。

在本次活动现场,楼市传媒董事长蔡鸿岩向在场嘉宾介绍了“2008年度北京十大豪宅社区”的软硬件配置情况,日中建筑住宅产业协会地产、设计、建材领域近30位人士与中国高端项目房地产专业人士研讨未来国际性豪宅社区发展趋势。

引起业界争论的焦点在于:“奢华就是豪宅的唯一标准吗?”“是否使用了世界级的厨卫电器就是一栋好房子呢?”“是否所有业主都认可这种奢华的感觉呢?”实际上,从1998年至2008年这十年间,逐渐形成了中国富裕阶层,他们作为豪宅的主流置业人群呈现出多元化的生活方式和审美格调。一些置业者需要豪阔尺度的空间、金碧辉煌来彰显其社会身份地位,另一些置业者则需要“有个性的家”。而不是奢华的宫殿;有些置业者只认可城市核心地段的豪宅,而另一些置业者认为“要有优美的环境和自然风景”。诸如此类,豪宅置业者的多元化需求不胜枚举,近两年随着豪宅整体价格的提升,开发商除了以世界名品的精装修来提升豪宅档次之外,如何满足华宅置业者的个性化生活方式和审美格调是其面临的最大挑战。

一些比豪宅名衔更重要的东西。

山水文园曾连续两届蝉联国际花园社区全球金奖,如何达成这一国际标准?如何打造宜居的豪宅社区?我们在开发过程中形成了一些系统的认识。我认为豪宅从不是单一价值点的突显,而是从“物质环境、精神环境以及文化氛围”的逐渐升华,2009年的豪宅开发者可以以此为鉴。

豪宅的开发理念

开发豪宅应该秉持何种理念?在长期实践过程中,我们形成了一个认识――“豪宅可分为三个层次,品质、品位和象征”,首先是品质,即以较高标准的物质、工艺来提升豪宅档次,之后是品位,即满足豪宅置业者的个性化生活方式和审美格调,无论建筑、园林、会所都讲究精致的设计感。豪宅的最高层次在于象征,它必须在完成前两个境界的前提下才有可能实现。象征,绝不限于一个金碧辉煌的空间,而是再现了一种有内涵、创新、领先于时代的生活方式,从物质享受升华到精神愉悦的高度。

如我们正在打造的世界专利产品“游艇・锚别墅”,位于别墅顶层的主卧室可以上下升降约一层楼的高度,犹如站在游艇的飞桥上可以享有更开阔的视野。如此复杂精妙的设计其实来源于山水文园投资集团董事局主席李辙的一个简单想法:海边度假别墅的视野常常会被棕榈树挡住了,要是能将主卧室升高,听到海浪的声音,看到辽阔的大海,而希冀宁静时,则可以将高度降下来。游艇・锚别墅已经达到了豪宅的极致――符号象征的层次。

豪宅的开发历程

在豪宅开发过程中,开发商是怎样做的?首先就是“全球研发,主导策划”,既然中国的豪宅开发商只有10年的开发经验,就需要走出国门向欧美、日本等先进国家学习。如山水文园的开发团队走过五大洲100多个国家,每到一处都要对当地的建筑、规划、景观、室内设计、商业、人文、高尔夫、美食等全面考察,在这一过程中开阔了眼界,并在开发实践中对于规划、设计团队形成自己对产品原创的思路,并对设计团队明确地指导、把握。

其次在于“对设计团队的选择和激励”,一般在设计师眼中,开发商会把成本控制放在第一位,具有创意的设计方案常常因此会被抛弃,而我认为豪宅开发商则应该多鼓励有想法的设计。如我们在2009年即将推出的东三环自然风格别墅,为了激励法国建筑设计团队AS,我们请他们到张家界的山水之中,坐在山顶上远眺对面的石崖云海,壁立千韧,自然之美震撼了设计师们的心灵,不久就拿出了一套融山水天然、法式浪漫风格于一体的建筑方案。

最后是“执着的实现力”,有好的策划、出色的设计之后,开发商一定要坚持、不惜代价地投入来实现策划者的原创,这是打造一处豪宅的关键要素。山水文园就是一个不惜代价,反复完善的范例,在借景与造景的手法上,既隔断噪音,又满足了城市景观的需要。如位于四环边山水文园・东园,在市政绿化带的改造上,山水文园集团堆山造园,主入口瀑石流水的景观效果营造更是经过反复推敲修改,长达八个月之久。

比豪宅本身更重要的五大标准

山水文园曾连续两届蝉联国际花园社区垒球金奖,作为全球人居的最高荣誉之一的“国际花园社区金奖”获奖标准,可以作为2009年新豪宅的基础标准,或者说是中国当下国民常提的“和谐”标准。

首先是“环境改善”,豪宅的和谐首先体现在与周边环境的和谐,因此豪宅入主的首要任务是对区域价值的提升。换句话说,豪宅打造首先要看其对于周边区域绿色、生态、人文环境的改善及区域整体价值的提升做了多少贡献。如山水文园。除在园区内营造三湖两山万米清溪的景观环境之外。在周边认养了多块城市绿地,万米城市绿化带,治理污水河。在建造之前先斥巨资将弘燕路改造为一条充满异域风情的景观大道,移栽千余株法国梧桐及枫树,道路铺装等,总投资达1亿元。

其次是“景观打造”,豪宅在社区内外都应营造出和谐一致的公园般的生活环境,这样的豪宅会吸引人们长久在此居住,拥有热络、活力的生活气氛。山水文园即以从空中到地上的立体、层次景观打造见长。气势恢宏的山体景观,草桥斜阳,飞瀑流泉,溪水潺潺,会所隐逸于山体之下,数十种珍惜树种遍随植园区;以大型山体坡地分隔园区与四环线,SPA所与水下会所遥相呼应,碧湖如镜,垂虹九天;三期即山水文园・西园,沿续了

山水文园在山水景观方面一贯精益求精作风,九米林地高差,湖景环绕。除公寓外还建有十九栋形态各异的环湖别墅,位于核心区的世界专利产品――游艇・锚别野更是西园之灵魂,山水文园的传世力作。

还有“遗产管理”,豪宅的开发者应以负责的态度对待土地,以及土地上的文化、历史、自然遗产。山水文园即对萧太后河进行升级改造与治污还清工程,设计大量微地形景观、建设景观小品和滨水平台,让千年萧太后河再现岸绿水清的美景,为山水文园的业主和附近的居民创造了一个舒适的休闲活动场作;山水文园还将首都图书馆引入社区,成立首图分馆,为业主提供古典、雅致、温馨的阅读空间;此外,规划了30万平米艺术商街连接东部收藏带,相当于个10古玩城,市值近100亿元的文化产业,将全部自持经营。确保文化艺术品质的纯粹。目前已有中央美院院长潘公凯先生工作室、著名主持^王刚先生的收藏俱乐部,以及荣宝斋、北京美协、蒙元博物馆等多个文化艺术机构进驻山水文园文化艺术商业区。

之后是“公众参与”,豪宅不应是物质的堆砌。更应该为业主考虑精神层面上的人文关怀。山水文园在业主人住之后组织了一系列社区活动,如专门为业主定制的“月球村”计划,以14个主题沙龙将业主们组织到一起,增加彼此的交流互动,更培养了人文、和睦的社区氛围。此外,山水文园集团发起“燃烧激情,走遍东部2008平方公里”活动,每年组织业主、战略合作伙伴及员工激情穿越,弘扬中华传统文化,呼唤自然环境保护,倡导健康生活方式。

最后是“未来规划”,开发者不仅着眼于豪宅社区的打造,更能在未来为业主提供多种生活方式,并随着时间推移,使得业主的生活品质亦随之升级。如今,山水文园集团正在开发北京周边的白龙潭皇家森林公园、金海湖及青岛鲍鱼岛等旅游娱乐度假项目,使之成为山水文园业主的“后花园”。同时,推出了“10+100+10000”的计划,计划在10年内出资邀请世界各地的100位市长前往中国,将先进的城市管理、运营经验带到中国,促进中国地产商观念的进步。这个风潮若能带动100个豪宅楼盘学习,那在10年之后就有10000位市长访问中国,带动起中国与世界各国的交流合作。

和谐是永恒的主题,建立在和谐基础上的豪宅,更是豪宅中的上品。

真正的豪宅要改变城市的面貌

当代豪宅并不应满足于一座奢华的建筑,开发商应该转换一种思维方式――以“绿色城市和谐社区”为开发理念,不仅为业主带来有品质的生活方式,而且为城市面貌的改观做出贡献,在2009年,这将成为豪宅所遵循的一个新的标准。

以当代集团开发的当代万国城为例,Pop Moma是一座古铜色金属光泽的建筑体,造型简约,如百叶窗扇的外遮阳系统都与传统豪宅截然不同,并非收藏的、用于欣赏的豪宅,而是致力于以一系列高科技系统营造空间舒适度,使这里成为一座充满了生活气息的日常场所,2006年,MOMA荣获美国LEEDI-ND绿色社区认证。延续这一开发思路的当代万国城三期由美国建筑师史蒂文・霍尔设计,“LINKED HYBRID”,霍尔的设计方案是――在空中,他设计了“天桥”将建筑联通,在地下,他设计了四通八达的通道,整座社区不设大门和围墙,用桥梁来连接的开放式姿态,与常见的用围墙将社区与城市分隔开的传统豪宅截然不同。

2009年城市豪宅的一个新趋势:豪宅并不应该和城市割裂,而是一个开放性和公共性的场合,不仅融于城市之中,而且改变了城市面貌,同时也要保护居住者的隐私和安全。在Pop Moma这也是依靠“天桥”来实现,天桥从建筑的第16层到第19层之间伸出,构成半透明的空中走廊,这里有画廊、健身房、阅览室、餐厅和俱乐部。人们走出家门漫步天桥时,增加了和邻里的交流机会,同时,近在咫尺享受生活所需的方方面面。

景观是豪宅的价值溢价

在《楼市》评选的“十大豪宅社区”中,我们公司与其中获奖楼盘如山水文园就有过多年的合作,也参与了东方普罗旺斯的景观规划方案的设计。就像鱼离不开水,景观对豪宅是不可或缺的元素,从山水文园、星河湾、龙湖・艳澜山、龙湖・香醍漫步等品质优秀的项目来看,景观已经构成豪宅的价值溢价。

普通社区景观与豪宅社区景观在80%的工作量上是相同的,但正是剩余20%的不同,构成了两者品质上的差异。区别可总结为两点:第一点是生活氛围。国内没有形成豪宅的区域概念,因此,大的景观创造就变得十分重要。创造景观是为了创造生活氛围,比如山水文园就是在没有山水的地方创造了真山真水,无论从氛围营造到山石细节的设计,都可圈可点。

第二点是景观的细节。以我们在成都做的项目龙湖・长桥郡为例,其建筑采用了英式庄园的风格,因此,社区景观创造了与周围环境完全不同的生活氛围。在细节上,通过植物的搭配和驳岸的处理创造出乡村豪宅的原始自然美感,私家院落大门、匠心独具的园景,无不在自然质朴的意境中体现出别样的华贵感觉。照明是豪宅的“音乐”而非“钢琴”

作为一名照明设计师,我想从照明设计与应用的角度来对豪宅照明的概念进行解释。首先需要澄清的是豪宅的概念,我想豪宅并非意味着一定要使用如何知名的品牌、如何名贵的器物,也正是从这个意义上,我希望把照明与灯具的概念分开。豪华的灯具不等同于豪华的照明,这是完全不同的两个概念。比如,我们在《奢华居室》上看到许多豪宅项目的案例,会发现有灯的图片远远大于没灯的图片,这足以说明照明在居住空间中的重要地位。但是,豪华的水晶灯未必就是豪华的照明,也有可能,一盏好的灯具因为应用不当而没有构成好的照明。正如豪宅的客厅可以摆放一架名贵的钢琴,但不代表这个空间会飘扬出美妙的音乐。照明就是豪宅的音乐,而非钢琴。很多人都因灯和光这两个概念的混淆,而把空间的照明处理得十分混乱。无论是开发商、建筑师、材料商,我希望都能从这个角度来关注豪宅的照明,为住宅提供一种华丽的照明消费,而非仅仅从名牌的灯具上来提升住宅品质。因此,从这个意义上讲,豪宅照明的概念,需要人们从购买和使用豪华的灯,转变为使用豪华的光线。

高端生活势必被科技化引领

作为洁具厂商,经过多年来对高端楼盘的研究。我们认为科技必将是未来豪宅的趋势。科技将引领未来的高端生活。豪宅实用主义倾向越发明显,开始利用产品的品质和功能定义豪宅,为富豪创造健康、快乐的“乐活”居所。绿色生态和节能设计的理念已渐渐在中国开始流行。以节水节能、绿色环保、人性智能为技术优势的TOTO高端时尚化产品,重新定义了豪宅卫生间健康快乐的价值。TOTO独特的高端技术是全球高端客户坚定选择它的理由和价值。无论是智能化Neorest技术、人性化卫洗丽技术、减少铅污染的水力自发电技术、关爱老者、残疾人的辅助系统技术等,都通过了严格的市场检验和认可。在媒体评选出的“世界上五大最昂贵的卫浴产品,系统”中,TOTO Neorest全自动顶级智能产品位列其中,是其中最有科技含量,现实中应用最为广泛的高科技产品。在国内,众多知名豪宅选用Neorest智能洁具,例如星河湾、泛海国际居住社区、北京华瀚国际公寓,徐汇苑、上海王子晶品、上海绿洲仕格维花园等等。

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