国内换房旅游初探

社会经济的飞速发展，国民休闲意识的逐步增强，旅游已然成为人们日常生活中必需品之一，人们外出旅行更趋于创意化和理性化。目前人们都积极追求个性、时新、自由，不再需要以往随团旅游“模式”化的旅游方式，人们希望通过自己的方式实现对理想圣地的参观和体验，使得旅游显得更加经济合理。因此，在这种大环境驱使下，换房旅游逐渐被人们认知和接受。

一、换房旅游的定义与内涵

关于换房旅游的定义，国内外的学者们从不同的研究角度入手形成了不同的看法。Jo Thornhill认为换房旅游就是换房对象相互交换住房分别入住对方居所，并在对方所在城市进行旅游（部分换房旅游甚至包括交换家用汽车、照看家庭宠物）。我国最早将换房旅游引进并对其定义的是吴云，他于2003年在《欧洲流行“换房度假”》一文中将其概括为：所谓“换房度假”，就是双方通过协商，交换住房，分别住到对方家里去度假。刘建平、韩燕平将其扩充、完善，则认为换房旅游，顾名思义，是指不同旅游目的地城市的旅游者通过朋友介绍、网络论坛或其他中介服务等途径就相关问题达成协议，在办理一定手续的前提下，使双方在旅游的过程中，互相入住对方的房子、使用对方的家具设备以及分别为对方提供相关服务的旅游过程。对比三人所提出的概念可以看出，Jo Thornhill没有强调换房旅游是否需要达成相关协议，以及通过何种方式实现换房；后面两者强调换房旅游需要通过一定途径，同时需要签订协议方可进行。但是三者均强调换房旅游是在两个相互作为旅游目的地的城市展开的旅游活动，换房旅游具有双向性、同时性和关联性。

换房旅游的实质是指换房旅游者外出旅游期间把空置房产单元使用权暂时转让，房产价值得以保值。换房旅游不仅是旅游产品的创新，更是旅游理念的创新。旅游者通过换房的方式不仅可以节约旅游成本，而且还能够满足自己的个性化旅游需求。这样的旅游方式不仅适用于国外的的旅游者，同时也满足国内旅游者的旅游需求，因此越来越受到人们的关注和亲睐。

二、换房旅游的现状

（一）换房旅游在国外

换房旅游最早起源于20世纪50年代早期经济富裕的欧洲，在英语里叫做“home exchange vacation”同时又被称为换房度假。这种旅游方式形成之初主要为年轻一代所接受，当时有一些经济并不宽裕的欧洲年轻教师也希望追随这一潮流，但由于无法承担昂贵的旅游费用，于是便“穷中生智”有了换房旅游的想法，并且成立了换房中介机构――“因特瓦克”（Intervac，原意为国际旅游），这是换房旅游的由来以及雏形。因特瓦克在全球50多个国家和地区吸引了7000多名会员，主要是有欧洲人构成，分别是西班牙人、法国人、希腊人和葡萄牙人。

国外的官方旅游的发展已初具规模，除了因特瓦克之外，还有几个颇具影响力的换房公司和网站：嘉联国际（Home Link International）成立于1953年，是目前拥有会员最多的服务机构，会员人数高达13000多名。换房旅游俱乐部（Home Exchange Club）成立于1981年，拥有4000多名会员；Home Exchange网站建立于1992年，拥有6000多名会员；Exchange home网站拥有3500多名会员。换房机构规模和数量巨大，会员数目日渐增多，同时诚信体系不断完善，因此换房旅游在国外发展日趋成熟。经过50多年的发展，换房已经成为欧美国家重要的旅游方式之一。

（二）换房旅游在国内

换房旅游正式走进国人的生活还是最近几年的事情。当国际上的因特瓦克已拥有众多会员的时候，我国才于2006年诞生第一家专业性的换房俱乐部，标志着换房旅游正式为国民承认并接受。换房旅游具有形式新颖独特以及节约旅游开支的优势，吸引众多潜在旅游者积极参与，引领着一种新的旅游消费浪潮。但是，作为一种刚萌芽的事物，换房旅游在我国的发展举步维艰，对当前国内换房旅游网站注册用户资料分析发现，热衷换房旅游的大多是受过高等教育的白领，年龄在20～40岁之间，尤以大城市居多，旅游受众范围极其狭窄。国内关于换房旅游的认识还比较模糊，也还没有形成完整的体系，换房俱乐部和换房网站在操作和管理上存在一些问题，阻碍了换房旅游的成功实现，也制约了它在国内发展的可持续性。受到东西方文化差异的影响，换房旅游在我国想迅速发展还存在着很多阻碍因素，需要加大力度培育和扶持。

三、换房旅游的意义

（一）换房旅游可以减少旅游者的旅游开支

经济性就是换房旅游最大的竞争优势，也是国外换房旅游飞速发展的主要原因。根据Matthew Wall研究，如果度假季节的高峰时期选择换房，那么选择在意大利或加利福尼亚的两周假期就可至少节省2000英镑（约合30000元人民币），如果还同意交换汽车，又可节省数百磅的汽车租赁费用。就我国国民的经济结构来看，大部分群体都还是处于中等收入结构，并且这部分人群的旅游动机又很强烈，但他们尚不具有用牺牲日常生活的开销来满足个人的旅游需要，因此这部分人群的旅游愿望难以得到实现。旅游者通过换房，房屋住宅就成为可以利用的资源，这可以减少旅游者在住宿、餐饮、交通等方面的支出，为增加游、购的消费创造了条件，最终中低等收入家庭实现外出旅游的机会大大增加。

（二）换房旅游可以增强旅游者的文化认知感和体验感

通过换房旅游，一方面旅游者可以在当地人的陪同下告别以往“走马观花”式的旅游，旅游者可以从对方那里获得自己想要的信息，对当地的景观、风土人情有更深的体验，告别“游完就忘”的时代。另一方面旅游者可以积极参与当地人们的生产和生活方式，可以更加有效的领略到异质的文化气息，从而增强了认知和体验的客观性和深刻性。旅游者在一个全新的环境中放松自己，使自己得到彻底的放松和休息，享受与当地人民的亲切交流，旅游质量和效用也相对提高。

（三）换房旅游可以缓解旅游目的地城市和景区的接待能力