时间：2022-08-13 07:50:44
有人说，这是一场疼痛被减到最轻的大手术。首钢并未因这次搬迁而伤筋动骨，反而获得了新的发展机遇，对于北京，虽然失去了800万吨的产能，却也得到了宝贵的土地，以及更为宜居的生活环境。在“后首钢时代”，随着环境的改善、相关规划的出台，石景山区楼市的关注度也在不断提升。
走不出的“首钢”圈子
行走在石景山，街道两旁的住宅区无论老旧，名称大多与“首钢”二字无法脱离。据我爱我家中介人员介绍，石景山区70%-80%的楼房均为首钢家属楼，其中约10%还在兴建。
在南模式口的首钢小区，记者与坐在树阴下乘凉的刘老太攀谈，得知其儿子、女儿均在首钢工作，已是中层管理者的儿子现在每周从首钢新址曹妃甸回来一次，女儿还留在旧址做后续的行政工作。
刘老太说，以前每天出门，总能看到树叶上黑乎乎的“灰”积了一层，各个厂区飘出来的烟尘，即使是晴日也少见蓝天，而现在环境好了很多，家属区里的生活配套、老年活动室、学校、医疗也都很齐全。刘老太坦言，现在是在等待拆迁。几年前“房改房”（又称“已购公房”，是指享受国家房改优惠政策的住宅）时，以3万元买下的这套60平米的房子，现在已经可以卖到100多万，“拆迁的话，相信补偿也不会太少”。
“大部分的首钢居民都没有搬，只有重工业的工人去了曹妃甸，那也是经常回来的。”刘老太说。事实上，首钢在物质层面上的“搬迁”规模微乎其微。北京顺义和唐山曹妃甸的新钢厂都将建成全新的环保工艺生产线，搬迁产能不转移污染，是国家发改委、首钢与唐钢三方的共识。新钢厂自动化程度空前，只需要8000名工人，首钢6.4万名钢铁工人中，只有4000到5000人可能搬迁到曹妃甸。首钢搬出的主要是“产能”。
在首钢旧址，质检员小宋提着刚买回的午餐准备回到厂区内的单身宿舍。“现在宿舍里住的人不多了，剩下的人都是处理一些维护和收尾的工作。”在这座8平方公里的旧厂区内，锈迹斑斑的高炉、管道、铁轨默默等待游人的“检阅”，而在未来，随着新首钢规划的实施，这里有望焕发出新的生机。
二手房“唱主角”
在石景山的大小道路边，一排排建于上世纪八九十年代的老公房整整齐齐地矗立着，五六层的板楼，不高，在绿阴掩映中，透出别样的安宁。石景山在北京近些年发展迅猛的楼市中，也是最“安宁”的地区之一。
来自爱房网数据显示，目前石景山区在售楼盘仅金谷香郡与诗景长安，均为2011年入市的项目尾盘，均价分别为20000元/平米与24000元/平米上下。记者在五里坨的金谷香郡售楼处了解到，目前项目仅有20余套90平米小三居。而位于鲁谷区域的诗景长安目前则仅剩两三套120平米的大户型，并要求全款支付。
在新盘供应乏力的情况下，二手房成为绝对的主角。长期以来生活在国企“荫庇”下的石景山区，二手房也呈现出以已购公房为主的显著特点。
因房源一直处于稀缺状态，不平衡的供需直接导致二手房房价迅速上涨。链家市场部数据显示，自2009年以来，石景山区二手房成交均价已由12292元/平米上涨到22262元/平米，成交量在全市占比也出现约1.3%的小幅攀升，不过在城六区中，石景山的成交量仍然处于低位。
在实地探访中，我爱我家南模式口门店经理向记者介绍，近年来，门头沟与五里坨的拆迁工程为石景山区带来了大量的住房需求，不仅是二手房，租房价格也在“疯长”，市场最好的2009-2011年，平均每年每套房源的租金上涨了500-600元，目前的水平是小两居平均租金在2700元/月左右。业内人士分析，一方面，石景山区租金在城区中最低，对于租客的吸引力较大，且地铁、公交等交通方便。另一方面，区域内部的拆迁需求也较多，在房源相对紧俏的情况下，区域租金上涨不可避免。
“CRD（首都休闲娱乐中心区）住宅用地的上市情况会怎么样，还没有一个具体的定论。如果未来商品房的供应量还是比较少的话，区域还是处在供不应求的状态，房价还会往上涨。”亚豪机构总监郭毅在接受记者采访时如是说。
拆建中的新城市
“我们是今年刚搬到这里来的，才知道会有拆迁，但是什么时候拆还不知道。”周女士在五里坨公交车站旁经营一家小食品店，在她所处这座小型的农贸市场后面，是大片拆迁后平整的土地。
从2010年开始，包括老古城、五里坨、刘娘府、西黄村、二管厂等5个拆迁项目陆续启动，涉及14500余户居民。石景山政府相关负责人介绍，拆迁后，这些地区将建成大型商务区、旅游中心、花园绿地、购物娱乐地及部分保障房。业内人士估计，随着五里坨生态居住区土地一级开发逐步完成，石景山未来数年内将新增数百万平米的供应。
距离首钢约7公里远的五里坨，近年来已成为石景山区不可忽视的楼市热点。在五里坨2号地B级地块，3000余套保障房（含两限房2000套、公租房1000套）即将开建，此外，五里坨5000余套定向安置房也预计在2013年底全部入住。今时今日，在一片拆建忙碌中尘土飞扬的五里坨，新的城市面貌已隐约可见。
在石景山区住建委的网站上，由首钢总公司作为拆迁人的在施拆迁项目有3个，包括庞村、养马场及铸造村三个“厂中村”。首规委处长温宗勇此前在接受媒体采访时表示，首钢内的三个村庄不像广州深圳的城中村那样地处市中心区、城市化程度较高，而是远离市中心，还处于自然村状态。因而，在首钢搬迁之际，这里的整治也提上了日程。
其实，从2006年开始，庞村、养马场村的拆迁工作就已经开始，首钢的停产直接加快了这个进程。而预计今年即将开工的长安街西延线工程，正好要从庞村穿过，也成为其拆迁的重要原因。相比首钢搬迁之前，外来租户每天早晨都得排队上厕所的状况，现在的庞村已经冷清得有些过分。拆建工作已基本完毕，墙砖和钢筋错乱地堆放在工地，等待着它的，是北京西部综合服务中心的远景规划，那时，它将作为首钢遗留的一笔土地财富，成为中国钢铁工业转型的见证。