新建住宅楼工程的几种质量通病的防治

[摘 要]对住宅工程常见的质量通病出现的原因进行分析，并提出相应的防治措施

[关键词]渗水 裂缝 空鼓 控制

中图分类号：TU321 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2015）35-0099-01

关于住宅楼工程质量通病的防治，早已引起业界的重视，有许多专著论述，质监部门也有许多专门规定。为了更好地与全体建筑界同仁交流，笔者根据近几年的施工实践，针对我们淮安市的建筑施工实际，就新建住宅楼最常见的质量通病的原因和防治措施简述如下：

一、平屋面渗水

平屋面渗水的毛病，已列为住宅楼最主要的质量通病之一，必须杜绝，是工程合格与否的“一票否决”的首要条件。

防止屋面渗水首先要从设计上采取措施，因为早先的卷材屋面防水或刚性屋面防水，均属一道防水设防，存在着防水措施单一，老化或温度应变能力差的缺点，防水年限均不能满足五年甚至十年不渗漏的要求。因此在设计上应采取“刚柔相济”的二道防水措施，即必须有一道柔性防水设置，例APP或SBS卷材层和一道刚性防水设置即钢筋细石砼防水层，且不受上人与否的限止，均应做成倒置式防水屋面，即刚性防水在上，柔性防水在下。坚决反对仅从降低造价的一道防水设置的简单防水屋面的设计。

在合理设计的基础上，除按正常施工工艺规定做好卷材防水和刚性防水的施工以外，整个屋面施工还必须要注意做好以下几项工作：

（1）从屋面找坡（保温）层开始，就设排气道和排气孔，只有这样才能使屋面板和找坡层的残存水气从排气道排中排出，避免在两道防水层施工结束后，水气无处排出，受温度的影响使卷材层和刚防水层爱澎膨而破坏或产生裂缝，导致渗漏。（2）在屋面工程施工前，出屋面的管道应先做好，例内置式水落管，卫生间出气管，并在管根用水泥浆和防水油膏密封，在最上一层防水层施工结束后，再在管底部做馒头形水泥油膏封闭，防止雨水顺管道渗入室内。（3）屋面与沿沟，屋面与女儿墙的交接必须园顺，卷材必须上翻。（4）屋面除按设计保证正确的坡度以外，还必须根据落水口腔的位置，设朝向落水口的泛水坡度。

有了正确的设计，和根据以上要求的施工，保证屋面五年甚至十年不渗漏，是完全有可能的。

二、现浇板裂缝

住宅楼近年来为了进一步提高抗震能力，已逐渐淘汰多孔板楼板和屋面板，而盛行圈梁与现浇板整体浇捣。由于商品砼的大量推广，现浇屋面板的干缩裂缝的通病，极为常见。干缩裂缝虽不致于导危害结构安全，但对因施工中的水渗入后不易排出，将会锈蚀钢筋，是必须要采取补救措施的。因此防止干缩裂缝产生是对提高工程主体观感质量、减少施工成本有积极意义的。

干缩裂缝产生的原因主要是商品砼的坍落度较大（水灰比较大）和外加剂的影响，以及施工操作和养护不当，如果我们能够在砼浇筑过程和养护措施方面，下一些工夫，干缩裂缝是完全可以消灭的。

在浇筑过程中的施工措施应着重以下几条：（1）因为现浇板厚度不大，要使用平板震动器振实，严禁用插入式振动器卧倒振动，这样做是保证不了均匀振捣的。在平板振捣器振捣后再用辗棍滚动压实。（2）用长括尺括平用木蟹搓实。（3）在砼开始凝固时再用木蟹揉实，有人踩过的脚窝子要用有骨料的砼重新拍打填实，反对用木蟹将砼浆子赶平。（4）在砼终凝前砼已有六成干硬时，再用木蟹揉搓压实一遍。

在砼养护中的一条最关键措施是在砼收光后随即用塑料簿膜覆盖，这是防止砼表面水份散失过快的有效措施，而且在塑料簿膜覆盖后当白天日照加强时，砼相当于在密闭环境中的蒸汽养护，这是防止砼干缩裂缝产生的关键措施。塑料簿膜覆盖不得少于48小时，在砼成型后的48小时内严禁在板面施加任何负载，这可以防止因板承受动载而形成震动产生裂缝。48小时以后，揭去簿膜浇水养护七天。

笔者曾在多幢工程上，对施工单位提出以上防裂措施的要求，实施的结果，板面干缩裂缝几乎绝迹。

三、构造柱

砖混结构的构造柱是结构中重要的构件，它的质量关系着工程的安全性能，特别是它的观感质量更是优质结构工程评选中的主要条件，在施工中，构造柱的漏浆是一个致命的通病，由它引起的砼缺陷是墙面挂浆，构造柱边界不清晰，表面不平整，甚至还会形成蜂窝麻面及空洞。

为了防止漏浆和使砼表面平整，应采取如下措施：（1）构造柱两侧模板应采取整块多层胶合板。（2）严禁用砖墙上留洞，用木方箍的办法来固定模板，应用模板横楞上打洞，对螺栓固定模板，螺栓间距不大于600。在封模前用双面胶条沿砖墙的空缺边缘贴上，作为模板的密封衬垫。（3）浇捣必须与圈梁一次浇捣，构造柱的砼从圈梁处入模。（4）模板必须待砼成型后48小时才能拆除。

顺便说一句，浇捣框架结构中的后补的填充墙构造柱时，除注重上述措施中的第一、二条措施外，必须在构造柱的柱顶（即框架梁下口处）设一个半漏斗形浇捣口，固定在一侧模板上，砼从该处入模，振动棒也从该处伸入，砼在浇至框架梁底时用手工振捣直至梁底，并确保在入口模内保持有砼。在拆模后，把构造柱顶部原入口处的砼小心剔除。

四、粉饰空鼓

内外墙粉饰（天棚粉饰）中空鼓的根本原因是粉饰时的粉饰底层与墙面没有牢固的粘接。

为了克服粉饰的空鼓，首先要纠正传统的粉饰砂浆配合比，直到目前为止，在设计中或江苏的标准图集中还没有纠正其错误的粉饰用砂浆配合比，即在粉饰的底层砂浆中水泥用量少而面层砂浆水泥用量大。我认为粉饰砂浆的配合比应是其相反，即底层砂浆中的水泥用量应大，面层砂浆中水泥用量应少。例内粉的设计（或标准说明）为1：1：6底1：1：4面，应调正为1：1：4底1：1：6面，例外粉的设计（或标准说明）为1：3底1：2.5面水泥砂浆，应调正为1：2.5底1：3面水泥砂浆。因为当面层的水泥用量大时，它的收缩力比底层大，会带动底层与墙剥离。笔者在1999年，用水泥予制板面粉饰，作上述配比的对比试验，对比证明，面层的水泥用量小的没有空鼓，而面层水泥用量大的，有局部空鼓。

其次在操作工艺方面应注意如下事项：（1）粉饰前两天要对墙面进行清理和浇水湿润。（2）对吸水性强的墙体（例如砼砌块）要增加连接层，即用界面剂满刷一遍或用801胶对水泥配成水泥浆对墙面满批一遍随即进行底层粉饰，（3）对现浇板天棚的砼板基用界面剂或801胶水泥浆毛化处理。

五、窗下口八字形裂缝

多层住宅楼的窗下口八字形裂缝，严重影响工程的观感质量，其成因是由于窗间墙和窗下墙受地基反力的不一致而形成。

为了克服因地基反力的不一致而引起的窗下裂缝，经过几幢住宅楼（包括框架结构的教学楼）的监理实践，设置底层及二层的砼窗台梁是非常有效的，窗台梁的宽度同墙宽，厚度（高度）为100-120，长度为两端各伸入窗间墙200，内配3Φ6.5（或3Φ8）钢筋。

六、结语

以上只是笔者在房屋建筑质量通病上某几个突出方面的问题分析和看法，希望在具体的实践中可以给房屋建筑质量问题上提高一些帮助，尽可能的加强对这些质量通病的预防和处理，以保证人们对房屋建筑高质量的要求。

参考文献

[1] 任承志。房屋施工质量通病探究[J].城市建筑2012年17期

[2] 张继华.住宅工程质量通病的防治措施.[J].建筑技术开发，2010年07期

[3] 林栋；浅谈混凝土楼板裂缝的预防与处理。[M].福建地质：2005年03期.