已售房屋维修基金管控与运用

明确使用范围

当房屋保修期满之后，我国对维修资金的使用有明文的规定，其中包括共用设施设备和住宅共用部位，前者主要是指非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，后者包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等；房管部门应该增强教职工对维修资金维修范围与概念的了解，采用校内有线电视宣讲、出简报、开讲座等各种形式进行宣传，最终达到提高教职工关注维修资金使用的热情和缴纳维修资金的积极性的目的，加强公有住房专项维修基金使用情况。

尽快建立专门的物业管理公司

为了保障住房区内业主的安全，很大一部分公有住房的小区都已经建立物业管理公司，特别是我国高校出售的共有住房建设时间较早，公共设施很大一部分都已经老化，在这种情况下，急需专门负责维修的管理部门，管理维修资金，健全组织机构。但是从目前的状况来看，高校物业尚未完全社会化，应该设立专门的维修资金管理科室，坚持国家、省市规定的“专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督”的原则。按照楼幢、单元、房号作为个人账户建账单位进行清晰透明的管理，定期接受教职工的监督以及业主的回馈的信息，建立与产权多元化格局相衔接、相配套的高校维修资金管理模式，全面建设小区的和谐建设。

培养优秀的专业人才

在我国高校已售出公有住房专项维修的基金使用中，所涉及的方面主要有缴交、储存、使用分摊，会计核算，投资管理等一些比较复杂的工作，所以对于基金的使用，就需要一批具有良好思维同时还要懂得相关业务的专业人员，这样就可以提高我国高校已售出公有住房专项维修基金的使用效率，同时还可以降低管理的成本。

加强专项维修基金管理的规范化

高校公有住房专项维修基金是全体教职工所共有的，虽然这项基金必须使用到每一个教职工身上，但是并不代表教职工可以随意支配这项基金。为了全体教职工的共同利益，学校制定了公有住房专项维修基金这一制度，但是使用的账户都需要符合国家的规定，在对已售出的公有住房维修基金进行使用时，需要得到2/3的教职工并且有学校一些领导进行监督。在使用住房专项维修基金时，首先要转变之前的一些旧观念，同时还要加强日常的管理；第二就是对住房的信息化建设以及教职工的档案进行数字化管理，要做好日常管理的维修记录，方便日后的查证；第三要根据高校教职工房屋的历史维修记录，制定出详细的维修计划，这样提前准备可以保证资金可以快速的筹集，方便有条不紊的进行房屋的维修工作；最后就是需要施工单位进行公平的竞争，这就需要利用市场手段，选择合适的施工单位。

作者：吴桃仙单位：武汉大学后勤保障部