管窥房建施工中防渗漏施工技术

一、屋面施工阶段防渗漏施工技术的应用

屋面是建筑物的结构，其主要发挥遮挡风雨的功能。正因如此，其必定受到各种化学、物理、力学的损害。加之极其恶劣的工作条件，此乃屋面渗漏问题普遍存在的客观因素或自然因素。此外，屋面设计水平（8%）、材料质量（占22%）、施工技术（45%）维护管理（15%）是造成屋面渗漏问题的主观原因。其中，各种主观原因也是引起问题的决定性原因。本章节主要从房屋建筑施工阶段出发，解析屋面防渗漏施工技术。

1.屋面施工阶段渗漏问题的成因

（1）房屋建筑防水工程设计规范不健全，从而导致设计人员无章可循；屋面整体刚度与各部分刚度较差，从而导致屋面产生大量变形或位移裂缝；屋面节点设计不当或不够详细，从而导致施工不规范等。

（2）防水配套材料不完善；防水材料的使用性较差；防水材料的技术含量较低等。

（3）专业的防水施工队伍缺失；防水施工质量控制与监管不到位；过度追赶工期而未严格按照规范步骤进行施工；防水涂料施工不规范致使防水失败；基层处理剂涂抹不规范等。

2.屋面施工阶段防水渗漏施工技术

（1）施工方面应积极组织施工人员及管理人员进行质量培训与安全教育，由此提高工作人员的专业化水准。房屋建筑屋面防水施工应由资质较高的建筑企业完成，同时以规范的招投标方式进行屋面防水材料的采购；重要工程屋面防水施工图纸应依据相关规范进行审查；防水施工人员与管理人员必须熟练掌握各种防水材料的标准及技术规范，由此提高屋面防渗漏性能。

（2）屋面防水施工应对找平层与防水层的粘结强度与粘结面积进行严格控制，由此提高屋面防渗漏效果。该施工环节的具体控制措施为：施工面应保持绝对干净；立面与平面结构的连接部位应设计成圆角，其中上端应设有滴水结构（特殊情况架设附加层）；防水卷材的敷设顺序为“先高后低”,同时用排气工具进行排气粘实作业；屋面细部节点、防水收头、分隔缝等部位的处理必须到位等。斜屋面排防渗漏施工应做到体系完整、排水畅通。其中，排水流向、明沟设置、落水管布置的构造详图皆应满足斜屋面的要求。斜屋面与横墙交接处防渗漏施工流程依次为基层处理、找平层与圆角施工、防水层施工、淋水试验、保温层施工、保护层施工、自粘性柔性泛水处理，其中防水层施工所选聚氨酯防水涂膜的厚度应≥2mm，上反高度（自天沟底部起）应≥300mm。

二、砌体外墙施工阶段防渗漏施工技术的应用

众所周知，建筑外墙渗漏极易影响到建筑物的外观与使用质量，从而制约人民生活质量的提高。本章节主要从施工阶段的各个方面入手，解析砌体外墙的防渗漏施工技术。

1.砌体外墙施工阶段渗流问题的成因

（1）砌体材料质量不达标及施工方法不规范，由此导致墙身及砌体与框架梁底部交接部位出现开裂性渗漏；

（2）外墙的施工洞口与预留孔处理不当；外墙面砖未清理干净；面砖与墙体间存有透水或积水；粘贴砂浆饱和度不够；外墙与门窗交接处处理不当等。

2.砌体外墙施工阶段防渗漏施工技术

（1）砌体外墙施工之前，填充墙所用砖块应分批次（以层为单位）进行抽检，针对≥10万块的情况，其应以10万块为单位进行送检；砌筑所用砂浆材料应进行配合比检测；各层砂浆皆应预留砌筑试块，以便28天抗压强度试验。水平灰缝砂浆应具备＞80%的饱和度，而竖向灰缝不得存有瞎缝或空缝；墙体分层砌筑必须确保单次砌筑高度≤1.4m，其中后次砌筑之前应确保前次砌筑砂浆已达到终凝水平，此外每日砌筑高度应≤2.8m。

（2）针对墙面预留孔洞，应用防水砂浆进行封堵，同时用1:3的水泥砂浆进行抹平处理；墙身抹灰之前，必须及时清理干净空头缝内的酥松砂浆。其中深度＞30mm、宽度＞8mm的瞎缝应被剔凿干净。孔洞堵塞之前应涂刷一遍水泥浆，同时用1:2.5的水泥砂浆（含10%UEA膨胀剂）嵌补密实，注意单层嵌补厚度应≤8mm。施工过程务必详尽记录好所有堵塞部位的处理情况（包括时间），待15天以后再安排专人对其进行检漏。

（3）砌筑45天以后方可进行外墙抹灰作业，注意抹灰之前应依照规范进行砂浆配合比检测。外墙抹灰之前应及时做好基层处理、施工墙体浇水湿润等工作，其中1:3水泥砂浆的涂抹厚度应为5～7mm。外墙抹灰应分层进行，其中单层厚度应为6～10mm。面砖粘贴控制配合比为，水:107胶水:水泥为2.6:0.5:10；砂子:水泥为1:1。

三、结语

综上所述，房屋建筑施工阶段防渗漏施工质量直接关乎到整个建筑工程的使用质量与使用寿命。目前，房屋建筑渗流问题是社会广泛关注的建筑病害之一，其最容易发生渗漏问题的部位包括厨卫、砌体外墙、屋面、地下室、门窗等。本文以屋面与砌体外墙防渗漏施工技术为研究对象，通过对渗流问题成因的分析，解析了房屋建筑施工阶段屋面渗漏与砌体外墙渗漏问题的防治措施，以期提高我国房屋建筑的防渗漏水平。

作者：孙永亮单位：中铁十二局西北工程指挥部