投资概算评审报告

投资概算评审报告

工程名称：最高****新建业务用房

建设单位：最高****司法行政装备局

编制单位：北京市****咨询服务公司

二一年八月

一 总论

受国务院机关事务管理局的委托，我公司按照有关规定对*******新建业务用房投资概算申报进行了审查。

1、审查范围

①建设规模及建设标准。

②建设投资概算。

2、审查依据

① 国家计委《关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》（计投资［1999］2250号）。简称《党政机关办公用房建设标准》。

② 《最高****办公楼扩建工程项目建议书（代可行性研究报告）》。

③ 新建业务用房初步设计图纸。

④ 其它造价文件、资料。

二 审查内容

1、建设规模

该工程总建筑面积17114m2，其中地上结构七层8941 m2，地下结构两层8173 m2，建筑密度37.1%，容积率2.2，绿化率33%，汽车停车位155，檐高30m。

按照《党政机关办公用房建设标准》规定，该工程归类于一级办公用房，包括办公室用房、公共业务用房、设备用房、和附属用房，人均建筑面积指标为26~30 m2。本业务用房编制定员为280人加13位院领导，总建筑面积应控制在7618 m2~8790 m2，考虑到除去该工程地下停车场部分、为其他建筑服务的部分、公共用房以及高级领导的较高标准等因素，审查认为基本符合规定。

2、建筑标准

本业务用房主要作为最高****院领导办公用房、重要部门办公用房、审判委员会会议室、外宾接待室、党组会议室等，包括一个公共中庭。建筑使用面积64%，满足《党政机关办公用房建设标准》不能低于57%的规定。各功能房间标准亦满足规定。建筑标准层高按照规定不宜超过3.6m，本工程为3.9m，考虑到使用要求，较为合理。

本工程内装修重要部位采用中、高级装修，其余部分为普通装修，内装修造价1900万元，占建安工程总造价20%，未超过《党政机关办公用房建设标准》的25%限度。

外装修与旧办公楼和法庭建筑改造统一规划设计，是该工程的重点，同时考虑到该工程作为国家最高审判机关标志性建筑，且位于天安门周边重要区域，因而综合考虑建筑性质、建筑造型、城市规划、建筑立面特征与周围环境的关系等，适当精心设计，按照中、高级标准装修是适宜的。

3、造价指标

3．1总投资指标

该工程总投资范围包括新建业务用房全部工程、旧办公楼和法庭部分外立面改造装修、旧法庭部分新建加层、前期工程及相关配套工程费用等。总造价30889万元。

3．2前期费用指标

前期费用10319万元，占33%，属于实际发生的费用。基于该项目位于北京市中心特殊位置，土地价格及拆迁费用均属最高，此项费用与同位置工程相比，已属于较低水平；

3．3配套费用指标

市政管线及配套工程费用3378万元，占11%。该项费用包括整个院内市政、道路、电力、热力、绿化等改造费用，并为下步旧楼改造提供基础条件；

3．4建安工程费用指标

建安工程费用14626万元，占47%，单方造价8545元/ m2，属于较高标准，但该部分包括了土建部分的旧楼外立面改造费用、旧法庭上部新建加层，数目较大，同时本工程结合了“最高****审判手段现代化工程”的建筑智能化建设，提高了弱电工程的造价，故除去旧楼外立面费用，新建业务用房的该项费用约5400元/ m2，属于中高价位。结构工程造价1600元/ m2，合理。建议优化外装修（如外挑檐等）设计方案，适当减少造价；

3．5其他间接费用指标

其他间接费用1499万元，占8%，属于合理范围。

三 审查结论

本工程主要指标符合有关标准，基本满足《党政机关办公用房建设标准》规定。鉴于已发生的前期工程费用，折算在本工程上的旧楼改造、新建加层、配套费用及部分弱电系统费用，本业务用房总造价实际仍控制在可行性研究造价估算范围内。