小议房地产测量信息与GIS的融合

【摘 要】随着信息化时代的到来，原有的房地产测量信息管理已经无法满足现代化房地产企业发展的需求。要想更好的满足现代房产市场蓬勃发展需求，就应该引入GIS技术建立房地产测量信息系统，毕竟GIS具有比较多独特的用途且能大大地优化测量内容，提高测量人员工作效率，从而促使房地产测量工作更好的开展。本文主要从房地产测量信息与GIS的融合的必要性、GIS在房地产测量信息中应用应该注意的问题等方面出发，对房地产测量信息与GIS的融合进行探讨。

【关键词】房地产；测量信息；GIS融合

随着住房改革不断的发展，建立一套科学、规范、有序的房地产测量管理系统，已经成为房地产管理工作的必然选择。对于房地产测绘单位而言，房地产测量工作是一件比较繁复的工作，其不仅包括自然信息的测量，同时也包括人文信息测量采集。面对着庞大的信息量，仅靠房地产相关人员进行传统测量与记录是远远不够的，GIS的出现，为现代化房地产管理带来方便，毕竟其涵盖的信息面比较广，与房地产测量信息管理系统结合起来，操作起来更加地方便快捷，获得的信息也更加准确明了。如何更好地将GIS的应用融入房地产测量信息中，已经成为房产测量中不断尝试与完善的工作。

1 房地产测量信息与GIS的融合的必要性

房地产测量是房地产管理中不可或缺的环节之一，房地产开发和管理相关工作都离不开房地产测量，同时房屋、用地权限和数量等基本状况的测绘工作也离不开房地产测量。房地产企业要想使企业更好的发展，就必须充分注重房地产测量。要知道如果不对房地产进行相应的测量，就不能为管理提供更多可靠的有效数据，房地产管理工作也不能顺利进行。此外，房地产测量在一定程度上还影响着企业产权证的办理和交易。房地产测量管理和房地产产籍档案管理是房地产产权和产籍重要组成部分。房地产测量是基础，同时也是源头，如果没有准确的房地产测量数据，产权管理的质量和数量就得不到有效的保证，也无所谓有效管理。从中可以看出房地产测量在房地产管理中占有重要作用，要想更好的实现房地产管理，就要将房地产中的测量信息融入GIS中。之所以会将房地产中的测量信息融入GIS中是因为GIS用途多、效率高，能节省房地产在管理、分析、统计工作时间，并能起到辅助决策作用，以减轻房地产测量信息工作人员工作负担。也只有这样，才能保证房地产测量信息的准确性，才能提高房地产测量效率。

2 GIS在房地产测量信息中应用应该注意的问题

2.1 要创造良好的系统环境

要想使以GIS为基础的房地产测量系统更好的发挥作用，就必须创造一个良好的系统环境。毕竟要想使现在的房地产测量管理更好的实现，需要一个良好的环境的。不仅需要良好的社会环境，还需要良好的物资环境和人才环境。社会环境作为现代化房地产信息测量必不可少的外部环境，从根本上来说是观念上的转变、组织的落实和领导的重视。只有转变观念，将现代化房地产信息管理作为一个系统来对待，才能使系统的处理能力达到最佳水平。要想更好的发挥以GIS为基础的房地产地理测量信息管理系统功能，就应该注重物资环境，毕竟GIS在与房地产信息结合在一起的时候，是需要相应设备和经费的。只有经费和设备齐全，才能对以GIS为基础的地理信息系统进行更好的开发和利用。人才环境在在以GIS为基础的地理信息系统开发中也有重要的作用。毕竟系统的研究者、开发者是由一批优秀人才组成的，他们不仅研制和开发，同时也负责相应的调试、技术编制或是技术编辑等。而系统的使用者也是由具有专业技能的有些人才组成的，他们不仅负责数据的输入更新、数据处理分析，也负责日常的维护工作。因此，必须注重创造创造良好的系统环境。

2.2 要注意房地产测量信息系统功能

对于房地产测量信息来说，其本质是分布式的，而不是中心式的。就其空间角度而言，房地产测量的地理数据一般呈空间分布，其测量中是以行政自然地理区域等为依据来对相应地理数据进行组织的，而其在采集、管理和维护不同区域数据的时候是相互独立和平行的。就其特性而言，房地产测量信息是人文和自然性质的组合，不仅包括相应位置、形状、面积等自然特征，也包括权属、质量、价值等人文特征。就其应用角度来说，不同地区不同类型的房地产测量信息的要求是不同的。由于房地产测量信息有属于自己的特征，在实际应用过程中必须注意房地产产图的输入、野外数据采集和成图、测量数据和图形处理、面积自动量算和处理、查询检索和汇总统计功能、提供信息共享等功能问题。要想使这些功能更好的发挥其作用，就应该对输入相应旧图纸资料，不仅要进行坐标直接输入、扫描数字化仪输入，同时也要进行跟踪数字化输入；系统在工作的过程中会对野外观测到实际数据进行记录并自动进行坐标计算，之后将其处理成图；系统能够将测量数据、图形编辑、分类和组合进行分别处理；系统能对房地产的面积量算和分摊进行相应处理；系统也能通过房地产基本情况和权属状况进行相应查询，并根据实际状况自动对材料进行统计和分析，并以图形的形式将相应内容表现出来；系统也能实现信息共享，共享信息系统能进行多部门的应用。因此，必须注重基于GIS房地产测量信息管理系统功能优势的发挥。只有这样，才能使得房地产测量信息的准确可靠和应用的快捷方便。

2.3 要注意数据采集

以GIS为基础的房地产测量系统在实际运行过程中，特别是在系统运行初期因采集数据主要是基础数据，常会加大信息测量工作量，工作起来不仅费时，同时也费力，尤其是在房地产信息的几何图形信息输入的工作量要较输入数据的工作量大且复杂。因此，在实际工作中，必须注意数据录入的质量，必要的时候建立相应检核手段或措施，将初始阶段的出现的错误降至最低，以保证数据采集准确性。

2.4 要注意系统维护

以GIS为基础的房地产测量系统主要是用来获取房地产测量信息的，其在运行过程中一旦出现问题，就会影响系统的正常运行，进而降低房地产测量信息的准确性。在这种情况下，就应该对该系统进行实施维护，以保证系统正常运行，保证房地产测量信息的准确性。在系统维护中，不仅要注意程序维护、代码维护，也要注意数据维护和机器维护。同时也要注意在维护过程中，必须进行严格的维护管理，也就是软硬件的维护管理。在维护过程中，要对每一次、每一步部分的维护进行详细记录并妥善的进行管理，以备不时之需。

结束语：

GIS地理信息系统作为一种重要技术，是与计算机技术同步发展起来的。其在实际应用过程中，不仅能对空间数据进行采集、分析、管理和操作，也能将相应信息以图片的形式显示在计算机软件和硬件系统中，使测量数据更加清晰明了。将GIS融进房地产测量系统中，将会给房地产测绘单位带来更多的方便，毕竟GIS所能做到的优点是之前房产测量工作中单凭人工测量做不到的。GIS与房地产测量系统融合后，不仅能提高房地产测量效率，同时也能减轻测量人员负担，提高房地产测量效率，促进房地产企业更好的发展。

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