浅析住宅采暖系统的维护与管理

2019-07-28 版权声明 举报文章

浅析住宅采暖系统的维护与管理

摘要:目前我国的住宅采暖方式主要以散热器、低温热水地板辐射采暖为主,尤其是对北方居民来说,保证采暖系统的安全运行非常重要,因此,必须要很好的采暖系统日益维护与管理。

关键词:住宅采暖;故障;维护;管理

中图分类号:TU832 文献标识码: A

采暖系统是住宅建筑的重要设施,一旦出现问题将会影响到居民的正常生活,因此,对于采暖系统的设计、选型、安装等环节必须高度重视。但是在实际操作过程中,住宅采暖系统问题频繁出现,导致系统寿命降低,对居民的正常生活产生严重影响。

1 住宅散热器采暖系统

住宅散热器采暖系统主要由散热器、供回水管道、入户装置等组成,只要做好维护与管理工作,一般问题不大。

1.1 采暖期前的维护与管理

1.1.1 系统检查

(1)散热器:表面无破损、无锈蚀、无渗漏;周边无遮挡、无覆盖、无其他妨碍散热的物品。

(2)供回水管道:管道完好无损、坡度正确、顺直无弯曲;支架牢固、无松动;放气阀、温控阀、调节阀等开关灵活、开度位置正确;泄水排污阀(或排污口)开关顺畅。

(3)入户装置:锁闭阀、关断阀、热计量表处于完好可用状态;过滤器清洗干净、无污物。

1.1.2 系统试水

(1)通水:通过热力管网向散热器采暖系统注水,打开放气阀排气,使系统充满水,逐个房间对散热器及供回水管道和阀门部件进行检查,确认系统无漏水。

(2)试压:通过热力管网对散热器采暖系统升压,进一步检查系统各个部位,确认带压状态下系统无渗漏。

1.2 采暖期内的维护与管理

通常认为,住宅散热器采暖系统一旦做好采暖准备后,只等热力管网的热水循环入户后,便可静享“冬日的温暖”,但是,要达到理想的采暖效果,防止出现“漏水、不热”的故障,还有很多细致的工作需要做好。

(1)系统初始升温要缓慢,可以通过一周的时间,逐渐达到设计温度。

(2)在初始运行过程中,要检查管道系统有无积气,通过放气阀对管道系统进行排气;还要检查散热器有无存气,通过散热器跑风排气。

(3)由于住宅散热器采暖系统的热源来自外部热力管网,经过一段时间的循环之后,采暖循环水中的杂质可能会沉积在入户装置的过滤器中,从而造成户内循环流量减小,最终导致采暖效果降低。这时,则需关闭入户装置的关断阀,打开过滤器进行清洗,然后恢复运行。

(4)由于冬季室外气温呈先降后升的变化趋势,因此,除了供回水温度随室外气温变化需进行调整外,户内的室温也需根据个人生活习惯、房间功能的不同进行必要的调节。具体方法是调节散热器管道上的调节阀或温控阀,即可达到理想的效果。

1.3 采暖期后的维护与管理

(1) 住宅散热器采暖系统管道内部在采暖期通常循环软化水,采暖期结束时,可以关闭入户装置的关断阀,使软化水在非采暖期仍然充满住宅散热器采暖系统。这样,可以避免空气渗入管道系统,对管道和散热器内部化腐蚀,降低住宅散热器采暖系统的使用寿命。

(2)检查住宅散热器采暖系统的外观,有无漆膜脱落部位,若发现破损,应及时补漆,防止潮湿条件下的外部腐蚀。

(3)散热器在非采暖期亦应注意保护,不宜作为承重物件踩踏攀爬,防止损坏管道和散热器的连接和支撑,造成漏水。

2 低温热水地板辐射采暖系统

低温热水地板辐射采暖系统由加热盘管、集分水器、入户装置等组成。与散热器采暖系统不同,加热盘管多埋在地板下,如果维护与管理不当,会造成更多的隐患。

2.1 采暖期前的维护与管理

2.1.1 外观检查

(1)采暖地板检查:地板有无裂缝,地面有无潮湿或渗水,以便判断加热盘管是否渗漏。

(2)集分水器检查:各处接口有无渗漏,各类阀门是否灵活可靠,温度表、压力表读数是否正确,放气阀是否渗漏,过滤器是否清洗干净、无污物。

(3)入户装置:各部件是否处于完好可用状态。

2.1.2 系统试水

(1) 通水:通过热力管网向低温热水地板辐射采暖系统注水,打开集分水器上的放气阀排气,使系统充满水,逐个房间对地板进行检查,确认系统无渗漏。

(2)试压:通过热力管网对低温热水地板辐射采暖系统每个回路升压,进一步检查房间各部位,确认带压状态下加热盘管无渗漏。

2.2 采暖期内的维护与管理

(1)考虑到低温热水地板辐射采暖地板受热膨胀的因素,加热盘管升温不宜过快,升温过快易造成地板裂缝,以致造成加热盘管渗漏,所以系统初始升温要缓慢。首先将供水温度设定在25 ℃~30 ℃运行一周,以后按照每周升高5 ℃~10 ℃的速度提高供水温度,直至达到设计温度。需要注意的是,当瓷砖地板表面温度超过30 ℃或木地板表面温度超过26 ℃时,应当立即降低供水温度。系统正常运行的最高供水温度不宜超过60 ℃,最高工作压力不宜高于0.6 MPa。

(2)在初始运行过程中,还要逐个检查回路系统升温是否正常,若温度升不上来,很可能加热盘管积气,则要通过放气阀进行排气,直至系统循环正常。

(3)经过一段时间的循环之后,采暖热水中的杂质则会沉积在过滤器中,如果室温下降明显,则需关闭入户装置的关断阀,打开过滤器进行清洗,直至系统运行正常。

(4)低温热水地板辐射采暖系统一般由多个回路组成,根据个人生活习惯、房间功能的不同,往往需要进行必要的调节。具体方法是调节积分水器上的调节阀或温控阀,便能控制房间的温度。

(5) 低温热水地板辐射采暖房间的家具最好选用带腿的家具,保持家具底部高于地面一定距离,特别注意不宜使用地毯覆盖,以免影响散热。

2.3 采暖期后的维护与管理

(1)低温热水地板辐射采暖系统在非采暖期也需充水保护,以延长系统的使用寿命。

(2)检查集分水器有无渗水;检查地板有无裂缝及渗漏。

(3) 低温热水地板辐射采暖系统的地板,严禁打孔或钉钉子,否则极易损坏加热盘管,造成渗漏。

2.4 常见故障分析

2.4.1 所有房间均不热

主要原因在集分水器以外的系统上。

(1) 过滤器堵塞导致流量不足,供热量不能满足房间的需求。处理方法:清洗过滤器。

(2)外网热水温度不高,达不到设计参数要求。处理方法:由供热单位提高供水温度。

(3)集分水器积气导致流量不足,供热量不能满足房间的需求。处理方法:定期对集分水器进行排气。

2.4.2 个别房间不热

(1)加热盘管回路堵塞导致流量不足,供热量不能满足该回路所在房间的需求。处理方法:从集分水器处关闭阀门,清洗堵塞的回路。

(2)加热盘管内积气导致流量不足,供热量不能满足房间的需求。处理方法:从集分水器处关闭其他正常回路上的阀门,对积气回路单独循环直至排净积气。

2.4.3 系统渗漏

(1)阀门渗漏:在采暖期内,阀门经常调节,容易造成渗漏。处理方法:从入户装置关断阀门,户内放水以更换故障阀门。

(2)加热盘管渗漏:这时最棘手的问题。主要原因有:一是外力作用造成,如打孔、钉钉子等;二是供水温度过高造成(水温高于60℃)地板膨胀严重,引起加热盘管断裂而渗水。处理方法:关闭渗漏回路,查找渗漏部位,凿开地面,修复加热盘管,再恢复地面。

3 结语

不论是住宅散热器采暖系统,还是低温热水地板辐射采暖系统,要想取得理想的采暖效果,除了精准的设计和可靠的施工质量外,更需认真细致的维护和管理,这项工作做得好,不仅可以大大延长采暖系统的使用寿命,而且还能收到节能减排的社会效益。

参考文献

[1] 张克崧,周吕军.GB 50019—2003 采暖通风与空气调节设计规范[S].北京:中国计划出版社,2004.

[2] 宋波,罗红.GB 50242—2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范[S].北京:中国计划出版社,2002.

[3] 李永安,葛关金.DBJ 14-BT 14—2002 低温热水地板辐射采暖技术规程[S].济南:山东省工程建设标准,2002.

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