高价物业≠高端物业

时间:2022-07-25 01:36:44

高价物业≠高端物业

2013年,不用说都知道,必然是“困难又复杂”的一年。钱花到哪里都不太踏实。有理财专家干脆建议,今年什么都别干,最好是买国债,等熬过这段经济低谷期再说。

这个想法不能说错,但是始终保守一点。其实从大趋势来说,其一是通货膨胀压力日增,2013年随时会走高;其二是房地产仍然遭受调控,近期房价以原地盘整为主。

这种所谓的经济滞胀期,其实也有比较安全但是积极的做法,就是小房换大房,差房换新房,在房价不上涨的时候,及时调整、改善自己手上的物业质量。这样的话,短期改善了自己的居住品质;长期以三年五年来说,房价升幅一定超过通胀率。

随着这些年房价的一路飙升,公众越来越意识到,房子不仅是用来住的,还是一项投资品,因此,越来越关注购房的巧妙。

在经济环境向好的背景下,往往越是高品质的物业,价格越坚挺。但高品质物业,不等于广告上大书特书的高尚住宅,更不是简单的高价物业。对消费者来说,选择的时候应该参考以下几个标准。

首先,高品质住宅的环境很重要。寒冬腊月,我就听到一位上市公司老板的悲情故事。此君在北京一个传统别墅区买了一个带着大花园的独栋。那天冬日下午,他正在阳光房之中抱着猫喝一杯咖啡的时候,忽然看到邻居木栅栏那边,一群壮汉正在大兴土木,把花草全部挖掉,然后搭建砖墙。阔人大惊失色,问你们想干什么?正在指挥施工的邻居正色道,这是我的花园地界,全部属我个人空间,根据《物权法》,想干吗就干吗。我不想要花园草地,准备把草坪也盖成房子,把我家乡的姨妈、姑父统统接来一起住。而根据借景的原理,你的花园,正好在我的窗户下面,不也很好嘛!阔人悲愤莫名,先找物业管理处,被告知“没有办法管,你得找城市建筑主管部门”。

据说后来此事一直“拉锯”,最后以该阔人在城里面买了一个新建的高层单位搬家了事。

高品质住宅的第二个要素,就是内部结构和空间的分隔。一般来说,高价住宅总是面积大,动辄四五百平方米。但是,并非面积大的住宅就一定高品质,一百多平方米的住宅居住很舒适的例子在海外也不少,其中的关键就是功能空间的分隔:卧室的比例如何,休闲分区怎么安排,厨房、卫生间是否实用都很必要。如果是出售给成功人士的物业,女主人的衣帽间就得有足够的配置。这些必需的细节做不到位,就很难给住户高端的感觉。

见过不少三四百平方米的大户型,卫生间就在房子中部,甚至全屋都是暗卫!其实在纽约、多伦多和香港,很多靠着港湾的市区高层,不过是100平方米大小,但是采光条件很棒,视野观感极佳,空间分区也比例适宜,尤其是周边的配套设施完善,绝对称得上高端,所以均价都是当地最高的水平。

第三个要注意的要素是装修。目前来说,卖高价的楼盘,都带有精装修。这比起不装修,倒是一个进步。

而实地所见,一平方米四五千元的装修预算,很多是花在石头材料上的钱,也有一些是手工钱。当然,肯定有不少人喜欢贵价材料。但是,社会进步到今天,尤其是低碳时代,是否高品质住宅的业主,也会喜欢家里灯火辉煌加上一堆类似卡拉OK包房的装修材料呢?如果装修能够朝着更环保、更考虑住户实际使用感受的方向走,可能会更有前途。

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