链家“顶风”融资

首付贷风波刚刚平息，链家却开始了一波大规模融资计划。日前，有消息称，链家将获60亿元融资，并有可能引入百度和腾讯。链家也证实，确实在融资，但所有细节都未敲定，包括融资额、投资方等，待细节敲定会再对外。

或引入百度、腾讯

4月6日，链家B轮融资60亿元的消息不胫而走。有市场消息称，该轮融资领投方为华兴资本旗下的华晟资本，百度和腾讯作为战略投资方参与了融资。另有消息指，百度和腾讯仅有意竞标投资份额。

链家董事长左晖近日回复媒体称：“链家的确一直在融资，但确切消息还要等过一段时间公司才会正式”。

B轮融资，可以通俗理解为第二轮融资。据了解，6年前鼎晖和复星曾对链家有规模不大的一轮财务投资，后来基本退出，如果将上次称为A轮，此次可以算是B轮。

链家一名内部人士回应称，融资的事一直在谈，只是金额方面还没有最后确定。融资到的钱主要用于打基础，包括线下门店的扩张以及线上业务的布局，“主要还是用于数据系统的搭建”。

百度方面确认参与融资一事，其他细节不便透露，腾讯方面并未对此事给予明确的回复。另有市场消息指，百度和腾讯仅是有意竞标投资份额。

华晟基金管理合伙人吴斌在接受媒体采访时表示，之所以华晟投资链家是因为房产O2O是一个巨大的赛道，但现在无论是哪家中介都没有成为龙头，其中链家是最有可能的，目前链家占到的市场份额是7%。

在吴斌看来，链家2015年交易额7000亿元，较2014年有快速的增长，这个增长背后是链家庞大的布局。此外，华晟看中的实际上是互联网O2O企业，链家首先是数据在驱动，他们掌握了大量的房源，这是稀缺资源。

记者注意到，华晟资本是华兴资本于2014年发起设立，专注于投资互联网新经济领域的创业型企业的一支私募股权基金。

估值缩水隐忧

谈及融资情况，资本市场显然更关注链家的估值。O2O资讯平台和研究机构亿欧网专栏作家鲁红卫表示，关于此次链家融资在未来的用途，可以猜测发力点主要有3个：推进万亿目标、房产金融、狙击互联网中介。根据链家前几天跟澳大利亚顶级房产经纪机构Ray White的合作，海外市场估计也会引发它未来的深度布局。

链家集团目前门店数量达到6000家，在2015年整体交易额则达到7090亿元，其中新房交易额达到1210亿，理财业务规模达到138亿元。在过去一年，该公司连续并购上海德佑、重庆大业兴置业、成都伊城、广州满堂红、深圳中联及大连好旺角等企业。

一名关注互联网金融的人士认为，如果百度的O2O布局能够通过引领链家重资产模式起飞，再加上百度金融和链家金融能够合作成功，将对双方的产业布局造成巨大互利影响。

链家的线下住房大数据，与百度的住房需求搜索数据、腾讯的社交数据结合后，可以通过信息共享、数据跟踪、大数据分析等方式合作。而百度和腾讯等资本方也将借机进一步布局O2O市场。

链家发力的正是极有潜力的线下市场，中国房地产住宅供给将从增量时代进入存量时代。目前全国存量商品房超过1.25亿套，且持续稳定增长；发达国家二手房/新房交易量比例可达9倍，国内此比例仅为0.35。

不过，资本市场有消息称，因为受到近期上海、首付贷事件的影响，链家在此轮融资中受到资本方的杀价，估值由此前的400亿降至330亿，缩水近两成。有业内人士透露，华兴资本、中信、高瓴资本、百度、腾讯等都曾对接过链家地产。

此前，链家上海的两家门店涉嫌隐匿房源信息等行为被约谈。3月1日，左晖曾在链家北京总部召开了一个小范围“媒体恳谈会”，对媒体质疑一一回应。上海链家营运总经理、大区营运总经理等两起事件的相关责任人，被予以黄线处分，一年内不得晋升，部分负责人予以降职处理。同时，内部也推出整改措施。

这次危机，被认为揭开了链家大规模扩张背后的隐忧。

上市无期

链家在此次融资后，下一步是否是直接上市？有链家人士称，现阶段来看还不会那么快上市，主要还是看资本方的看法。左晖此前也对媒体表示，“关于上市，链家从来没有明确的计划。”

在该公司谋求融资的同时，其竞争对手中原地产也在进行类似的布局。来自中原地产内部的消息称，虽然中原目前上市地未定，但若于内地A 股上市，以目前中原中国的盈利能力及市占率，有信心市场估值达600亿元人民币。

从规模来看，两家中介目前旗鼓相当。2015年中原在内地成交了7259亿元，同比增长60%。而链家2015年全年共实现了7090亿房产交易额，两个竞争者几乎打了个平手。

不过，链家还深度布局互联网，大力开展包括链家理财、移动端平台等在内的多项业务。其如今的公司架构也比过去庞大许多。去年底的一份工商资料变更显示，其一系列并购多由换股完成，并购的多家企业高管目前均已加入链家并持有股份。左晖也公开表示，链家过去一年的并购实际并没有花太多钱。

业内人士分析，链家融资成功，将有助于实现业务大扩张。O2O平台、1万亿交易额、10万经纪人，这是左晖口中2017年的链家。

鲁红卫认为，在10万亿规模的存量房市场中，链家作为存量房市场的大玩家，有了资本力量的助推，未来的发展潜力和想象空间都会增大。想要实现万亿平台可能性非常大，前提是投资并购的脚步要加快。 2015年链家的6次合并、并购