控规层面地下空间规模论证的方法―以广州万博中心地下空间为例

【摘要】本文以实施工程广州万博中心地下空间为例，通过对地下空间实际开发建设的各功能进行空间需求细分研究，综合判断总体开发规模。对于同类问题具有重要借鉴意义。

【关键词】地下空间；规模论证；万博中心

Scale demonstration of the method of underground space

- A Case Study of Underground Space Guangzhou Huambo Center

Abstract：In this paper， the implementation of the project of underground space Guangzhou Huambo Center for example， through the development and construction of underground space in the actual space requirements for each function segmentation studies， comprehensive judgment overall development scale. For similar problems have important reference.

[Key Word：Underground space， Scale demonstration， Huambo Center

1、引言

国内外城市中心区地下空间需求量预测工作尚处于研究探索阶段， 还没有形成一整套系统的需求预测方法。

本文以实施工程广州万博中心地下空间为例，通过对地下空间实际开发建设的各功能进行空间需求细分研究，综合判断总体开发规模。由于，地下交通、市政设施属于公共设施范畴，且不需计容，规模论证集中分析商业规模的论证。期望通过本次研究对于同类问题具有重要借鉴意义。

2、规模论证是控规层面地下空间规划的主要内容

地下空间规划是城市规划的重要组成部分。城市地下空间规划分为总体规划和详细规划两个阶段进行编制。详细规划阶段地下空间由分为控规层面地下空间规划及修详层面地下空间规划。

控规层面地下空间规划内容为：根据地下空间总体规划的要求，确定规划范围内各专项地下空间设施的总体规模、平面布局和竖向分层等关系；针对各专项设施对规划范围内地下空间资源的开发利用要求，提出公共性地下空间以及开发地块内必须向公众开放的公共性地下空间设施的控制要求。对开发地块地下空间资源开发利用的控制以指导性为主，仅对开发地块地下空间与公共性地下空间之间的连接进行详细控制；结合各专项地下空间设施的开发建设特点，对地下空间的综合开发建设模式、运营管理提出建议。

因此，规模论证为控规层面地下空间规划的主要工作内容。

3、万博中心地下空间规模论证的方法

3.1方法一：地面与地下规模对比法

万博地下空间的开发建筑面积约为179.87万O（约为地面总量的48%）。综合国内外相关案例，如蒙特利尔、北京中关村西区、杭州钱江新城等地下空间开发多与地铁站相结合，功能上以商业和停车为主，开发量一般为地上建筑量的30%―50%。

表1：新建城市中心区地下空间开发量一览表：

3.2方法二：详细功能累计法

万博中心地下空间主要功能包括：道路交通设施、市政管线、地下商业设施三大部分内容。

图1：万博中心地下空间三大功能构成图

3.2.1地下交通设施包括：地下停车库、地下道路、地下通道及公共出入口/等设施，面积共137.58万平方米。

a、地下停车规模：根据《广州市建设项目配建停车位指标》，本区属于B区范围，机动车停车位约3.23万个，地下停车建筑面积（含设备用房）面积约117.36万O。

b、地下道路规模：根据地下道路系统设计（市政隧道双向共2车道、主环路单向3车道、次环单向2车道，6组出入口隧道）建筑面积共约13.88万O。

c、公共通道规模：万博二路、汉溪大道地下负一层、负二层人行道作为公共通道，负一层通道宽度不少于15M，局部扩大为18M；负二层公共通道不少于8M，建筑面积约3.78万O。

d、公共出入口/下沉广场/垂直交通/逃生口/风井等设施规模：主要沿汉溪大道东、万博二路布局，建筑面积约1.17万O。

e、地下轨道规模：根据地铁方案设计，分别在负一层、负二层设有地铁风井、地铁设备房及收费处，负四层设有轨道及地铁站台，建筑面积约1.87万O。

3.2.2地下市政设施包括：地下战场、地下综合管沟两部分内容共3.05万平方米。

市政设施的地下化发展为城市提供了更广阔的空间，将成为未来城市建设和发展的趋势和潮流。鼓励万博项目采用创新型可持续市政基础设施系统。

规划原则：遵循合理性、持续性、可行性原则，以地下市政管线综合化为重点，以高效低耗为目标，以实现城市可持续发展为宗旨，使城市向生态化迈进。

在区域内共有12种工程管线：分别为冷冻水管、冷冻回用水管、真空垃圾管、给水管、10KV电力电缆、电信电缆。在管沟局部段有DN1200压力补水管、11万伏电缆及DN200热水管、热水回用管、蒸汽管道、凝结管道。

a、地下市政站场规模：共设置雨水沉淀池、中水处理站、2处隧道雨水提升泵房、真空垃圾处理站共5个地下市政站场，建筑面积约0.33万O。

b、地下综合管沟规模：减少道路开挖的次数、有效缩短管线施工的工期、提高地下空间利用率和提高工程的综合质量和投资效率，解决整个万博片区的电力供应、通信支持、中央空调系统、真空垃圾收集系统、自来水供应等问题。沿万博核心区围绕主环路敷设综合管沟，核心区设有综合管沟，考虑管沟外在敷设条件，综合确定管沟尺寸为：B×H=8.9m×6.0m。管沟建筑面积约2.24万O 。

地下商业设施：通过研究国内外城市地下空间，采取地上地下平衡法、类比法综合确定万博地下3.2.3商业设施规模

a、地上地下平衡法

日本是世界上地下商业最发达的国家，最早的地下空间开发已商业开发为目的（1955年上野火车站项目），商业开发规模结合地上建设，以市场需求为导向。

根据研究日本中心区地下商业开发面积与地上面积存在1：10至2：10的关系（根据上海科学技术委员会课题研究，编号04dx12009），具体规模与地铁站点、地质及服务人口也有关。

由于万博地区地下商业主要集中在地铁站点附近，即核心区内，因此，若以核心区地上面积为计算基础，则地下商业面积宜为20.7万平方米至41.4万平方米。

b、类比法

根据“广州市总体发展战略规划2010”万博地区定位为城市副中心，目前我国城市副中心地下商业均在40万平方米至5万平方米左右，建议万博地下空间控制在45万平方米以内。

因此，综合以上三大地下设施规模，万博中心地下空间总规模为181.25万平方米，其中交通设施约占76.57%，市政设施约占1.42%，商业设施约占22.01%。

结语

由于地下空间的建设具有设计专业类别多、建设不可逆、工程难度大等特征，控规阶段的地下空间规模研究涉及内容较多，如对于商业设施规模这部分内容，由于其开发是否成功与详细的商业策划及后期运营密切相关，地下商业策划的内容未来也会成为决定其规模的重要依据之一。因此，随着地下空间未来开发建设的成熟，相信对于规模论证会提出更多科学手法。

图2：万博地下空间效果图：

参考文献

[1] 汪波宁. 城市高密集区地下空间规划与实施初探―以武汉王家墩商务区核心区地下空间规划为例.中华建设.2009（4）

[2] 郑永来 戴胜 . 城市中央商务区生态地下空间规模预测. 地下空间与工程学报.2007（5）

[3] 汤宇卿 周炳宇 . 我国大城市地下空间规划控制―以青岛市黄岛中心商务区为例. 城市规划学刊. 2006年（5）