对房地产测绘信息化的分析

摘要：本文结合作者工作实际，分析了房地产测绘信息化的现状和存在的问题，提出了解决的办法。

关键词：房地产；信息化；分析

Abstract: This paper analyzes the status and existing problems of the real estate surveying and mapping information, and puts forward the way to solving it, combining with the author's work practice.

Key words: real estate; information ; analysis

中图分类号：TU2 文献标识码： A文章编号：2095-2104（2012）

测绘技术不仅为房地产开发企业各阶段提供重要的测绘数据，同时也将促进企业房地产开发商降低成本给百姓带来实惠，并以此也能促进测绘市场的健康有序发展。加快推进测绘信息化加速信息化测绘体系建设，是完善测绘机制、提高测绘依法行政能力的重要途径，是全面提高测绘保障服务能力、推进测绘事业持续健康发展的迫切需要，对于推动国家信息化发展具有十分重要的意义。

一个城市房地产业的发展与测绘密不可分，房地产测绘通过房地产的位置，面积等这些测绘成果为房地产企及建设单位实施开发经营，决策，核算提供数据方面的依据，也为房地产消费者选购房屋提供了必要的依据。房地产测绘信息化就是在数字化测绘的基础上，在完全网络化运行环境下，实时有效地向信息化社会提供地理信息综合服务的测绘方式和功能形态。它反映了经济社会和人民生活对测绘需求结构的变化，体现了信息社会发展的特征，是为实现国民经济和社会信息化发展目标而提出的新的测绘发展思路。

1 房地产测绘信息化现状分析

科技是第一生产力，必须认识到科技发展与经济发展的同一性。随着房地产测绘业务的广泛开展，房地产测绘工作者越来越意识到常规的测量绘图手段已不能满足目前的工作需要，要使自己在激烈的市场竞争中立于不败之地，只有选择更加先进的测量仪器和测绘手段。手持测距仪、电子水准仪、电子经纬仪、全站仪等先进测量仪器及专业成图软件在房地产测绘工作中得到了广泛应用，极大地提高了房地产测绘工作的效率和成图质量。

1.1 AUTOCAD

在众多的制图系统中，人们普遍采用美国AUTODESK公司的AUTOCAD对所测的房地产图加以修改和整饰。在对图形的处理上，AUTOCAD具有强大完备的功能，操作简便易行。它还具有良好的自我保护特性，即使非规范操作也不会对系统本身构成任何伤害。因此，用其来进行房地产图形编辑十分方便。

1.2 房地产测量信息系统(GIS)

作为世界GIS的拓荒者，美国环境系统研究所(ER-SI)在GIS领域已有近三十年的历史，其代表产品ARC/INFO是当今世界上最完整的GIS系统，它所包含的几千个GIS分析工具已经被各个领域的项目所采用，给测量数据计算、绘图带来了技术革命。房地产测量信息系统(GIS)正逐步应用到现代化房地产测绘，改变着传统的测绘技术和理念。

1.3 全站仪

全站仪是现代化房地产测量中常用的数据采集设备，它是一种集测距装置、测角装置和微处理器为一体的新型测量仪器。全站仪能自动测量和计算，并通过电子簿或直接实现自动记录、存储和输出。当今新型全站仪的测量角度和距离测量精度相当高，可以人工操作也可以自动操作，可以远距离遥控运行也可以机载应用程序控制下使用。

全站仪这一最常规的测量仪器在现代化的房地产测量中发挥着越来越大的作用。

1.4 RTK技术

RTK技术一出现，其在测量中的应用立刻受到人们的重视和青睐。利用RTK技术进行定位时，基准站接收机实时地把观测数据及已知数据实时传输给流动站GPS接收机，流动站快速求解整周模糊度，可以实时地求解出厘米级的流动站动态位置。房地产测量中应用RTK技术实时测定权属界址点及一些地物点的位置并能达到要求的厘米级精度。将GPS获得的数据处理后直接录入GPS系统，可及时地精确地获得房地产图。

2 房地产测绘信息化过程中存在的问题

尽管信息化技术在房地产测绘中应用已经取得了很大的进步，但从目前的应用效果上来看，还存在很多不尽人意的地方，主要表现在以下几个方面。

2.1存在用户意识上的问题。很多测绘单位能体会到房地产测绘信息化的重要性，也认识到房地产测绘信息化可以促进企业发展，但在实际操作上，有些单位不愿在房地产测绘信息化上增加投入，认为投入过高，会增加负担。

2.2 测绘技术虽然拥有一些先进的测绘仪器，但是运行效率比较低，对于测绘图形数据和属性数据无法对应连接，测量绘图效率也不高，这就难免会造成错误。而且随着城市的不断发展，城市房地产的变更频繁，低效率的测绘管理很难适应当前的信息化、高速化、现代化的要求。特别是现在房地产行业的供需都处于增长的形式，测绘信息系统是一个需要尽快突破的课题。

2.3 房地产测绘信息化基本理论研究薄弱。对于什么是房地产测绘信息化、为什么进行房地产测绘信息化建设、建设什么样的房地产测绘信息化系统、怎样建设房地产测绘信息化系统这样一些基本理论问题，缺乏研究，导致认识上的不统一和具体工作上的盲目性。另外，房地产测绘信息化建设的标准化差，完整的标准体系尚未建成。数据(格式、编码)和应用软件平台不统一，条块分割、各自为政的现象仍然严重，信息共享程度低。

3 解决对策

3.1进一步提高对房地产测绘工作重要性的认识。把房地产测绘工作作为房地产管理中一项重要的基础性工作抓好。要大力推广高科技、新技术在房地产测绘中的应用，提高测绘工作的技术含量和效率；要建立健全房地产测绘管理认证制度，完善房地产测绘成果检查验收制度与质量责任制度，提高房地产测绘的准确性。要严格按照《规范》的要求，作好各类房屋的测绘管理工作，切实维护当事人的合法权益，要建立房地产测绘成果资料库，加强测绘成果资料的统一管理和作用，提高房地产测绘成果的利用率。

3.2 加强测绘队伍建设，提高测绘人员素质。在市场经济、行业竞争日益加剧的今天，谁占有市场的主动权，谁就立足于不败之地，房地产测绘更是如此。房地产测绘技术性强，业务人员要精通各种现代化的测绘仪器的使用及测绘技术，熟练掌握测量规范。因此，房地产测绘单位拥有技术强、业务精的专业技术人员是立足于市场的必要条件。房地产测绘单位是中介服务机构，要有规定数目的专业技术人员，并且在资质允许的范围内执业。法律、法规的颁布实施既给测绘单位带来机遇、又使测绘单位面临挑战。因此，测绘人员要加强业务学习、获得测绘执业资格、掌握全面的测绘技术和技能。

3.3房地产测绘信息管理虽然房地产测绘的成果的网络化越来越完善，但是那只是对于测绘部门或者房地产行业来说的。再有就是面对着房地产的这么多事端和争议人们对于房地产测绘的“可信性”、“法律性”难免会产生质疑。其实对于一般的民众来说，房地产测绘是什么东西他们都不知道。因此，对于房地产测绘成果信息应该进行透明管理，让想了解这方面信息的人查阅起来便捷，便于民众来监督。

3.4 加大资金投入。测绘部门应加大信息化资金投入，建立房地产测绘技术信息系统平台，形成统一的运作模式、操作流程和成果质量监督机制，达到收派件、勘测、绘图、检核、收费、发证、归档全过程的自动化处理。既方便信息技术统一管理、指导、交流与资源共享，又能推动行业技术进步；既规范房地产测绘行为，又能确立房地产测绘成果的权威性，维护房地产市场的正常秩序。另外，利用测绘行业协会和大专院校的测绘专家进行技术指导，促进地区间交流与合作，互通有无，以达到房地产测绘信息化工作平衡发展。

4 结束语

在我国，房地产业己经成为国民经济的支柱产业，对经济的发展和经济结构的调整都发挥着越来越重要的作用。随着计算机技术的发展，测绘技术发生了根本性的变化，对房地产测绘信息化也提出了更高要求。

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