传统旅游业的休闲投资

时间:2022-07-15 09:35:18

传统旅游业的休闲投资

当休闲成为旅游业发展的趋势,国内各知名旅游风景区纷纷挖掘自身的文化内涵,整合资源,开创旅游产业发展的新模式。

休闲产业,正在作为一个新的经济增长点,为黄山、地处庐山山南的星子县等传统旅游景区注入活力,引领传统旅游业升级换代。与此同时,上述旅游发展大户所极力倡导的文化休闲产业投资模式也在吸引着投资者的眼球。

文化休闲业兴起

“不识庐山真面目”这句古话现在必须有一种新的解读方式了。在全国旅游产业升级换代的大势下,庐山山南风景区正在逐步挖掘其独特的文化内涵,呈现出以文化休闲为其旅游产业发展主导的崭新面目。

根据江西省星子县旅游局的统计数字:截至2007年,江西省星子县接待庐山旅游人次达180.7万人次,同比增长40.02%;门票收入1.177亿元,同比增长40.5%;综合收入12.55亿元, 同比增长39.9%;实现旅游创税2298万元,同比增长81%,各项重要指标数均以每年40%的幅度增长。2008年上半年,在克服了雪灾与汶川地震灾害等不利因素影响的情况下,全县仍然接待国内外游客129余万人次。

江西省星子县旅游局局长程昭金告诉《小康•财智》记者,近几年上述数字突飞猛进的变化得益于九江市“打造文化旅游胜地”的发展战略。

在此之前,虽然是享誉国内外的知名旅游景区,但发展也遭遇了瓶颈,例如庐山的著名景点秀峰景区,多年来由于没有进行重新改造,其基础设施和服务设施陈旧、老化,不适应现代旅游接待需求。

2003年,星子县根据旅游资源丰富的实际情况,提出了构建以庐山温泉为中心的“环庐山百里休闲旅游走廊”的旅游发展思路,开始重点开发旅游休闲文化,推进环庐山旅游休闲文化景观带的建设。

几年来,星子旅游业发展迅猛,以庐山天沐温泉、龙湾温泉、天地温泉、阳光温泉、步红温泉等为代表的休闲旅游产品建成营运后,迅速占领国内外旅游市场;秀峰景区、观音桥景区、白鹿洞书院等传统文化自然景区通过改造升级,知名度也进一步提升,星子县旅游年接待人次每年以40%以上幅度上涨,成为江西旅游强县。

同样的成功经验,也体现在黄山风景区近几年的旅游业发展上。

今年10月1日,黄山风景区单日接待境内外游客达到34731人,比2007年5月2日历史最高接待量30757多3974人。

黄山旅游发展股份有限公司董事、副总裁李明浩在接受《小康•财智》记者采访时说:“作为以自然景观为特色、文化底蕴为支撑的山岳型风景区,近几年来,黄山风景区在发展文化休闲产业基地方面着实下了不少功夫。比如以现有景区的人文景点为穿插的山岳文化、寺庙文化、徽州文化旅游基地;以温泉景区为重点的休闲养生基地;以黄山西部景区为重点的休闲考察、探险游基地等项目的开发。”

目前,黄山风景区的管理工作受到了社会各界的好评和肯定。2007年晋升为首批国际级“AAAAA”旅游景区。联合国教科文组织官员还曾称赞黄山:“有许多做法都是实际工作中的创举,应推广到全世界其他遗产地学习和

借鉴”。

正是由于挖掘出了自身独有的文化底蕴,黄山的休闲旅游业被注入了更多的活力。作为黄山市最具代表性的古民居旅游景点,黟县西递村坐落于黄山南麓,距黄山风景区仅40公里,村中有明清民居近二百幢,至今尚保存完好。被专家称为徽派文化中古民居建筑艺术的典范。

黄山市香溪谷旅游度假村正好位于西递村香溪谷内,由于较好地融合了江南庭园、徽州文化、徽州民居等特色,成为黄山文化休闲方面有代表性的旅游度假精品项目。

作为自然景观的庐山、黄山风景区以其自身历史文化积淀挖掘、包装出了文化休闲的旅游品牌,而位于岭南的中山詹园则在其发展中,重新演绎了一把以“孝道”为核心的中国传统文化旅游特色。

中山詹园,又名中山大宅门。坐落在中山市南区湖州山,是岭南地区目前最大的私家古典园林。据中山詹园董事长黄远新介绍,建园的初衷是为父母建造一处淡雅精致、颐养天年的居所,并以母亲的姓氏命名詹园。后来又专门在园中设立了宣传“孝”文化的“孝道馆”。

黄远新告诉记者,在詹园,不仅可以领略到有山有水的苏州式园林、数量最多的岭南盆景等景观;更重要的是,詹园正在着力使自己成为弘扬华夏五千年传统文化的文化休闲基地,“2006年10月,中山詹园举办了首届中华寿文化节。现在,这里已经成为各种道德讲座、国学培训班的首选之地。”

自2003年8月1日开业以来,詹园接待游客人数超过100万人次,取得了良好的社会效益和经济效益。

旅游景区叫卖特色文化

当文化休闲成为全国上下各个旅游景区竞相彰显的制胜之道的时候,黄山、庐山等风景区却没有跟风,而是潜心挖掘、提炼,并推陈出新、包装出自己独具特色的文化资源、文化内涵。

李明浩认为,文化是旅游的灵魂。自然与人文旅游资源往往是相互伴生的,可以说,文化内涵是旅游资源的生命线。

整个黄山风景区的开发也严格按照不同的文化内涵进行发掘、开发:位于黄山入口处的温泉景区古称“桃源仙境”,属于文化底蕴深厚的小型山地高温温泉。作为黄山四绝之一,也是邓小平当年在黄山视察时唯一题名的一个景点――“天下名泉”。这里目前正在开发“飘雪泉”等旅游活动项目,将温泉景区打造成为集旅游、休闲、健身、疗养为一体的“温泉养生谷”。

李明浩还给记者举了个例子。东黄山旅游度假区原本位于黄山东大门附近的原上海黄山茶林场。在上个世纪六七十年代“知青上山下乡”的号召下,有近万名上海知青来到这里,把僻静的山区建成了热闹的“上海小镇”。40年后的今天,这里开发建设的以“海派文化”为主题,以打造“知青小镇”、“宣扬知青文化”为平台的旅游度假区,已初步形成了以休闲度假为基本功能,以上海风格、“知青文化”为特色的旅游度假区。

“管”着将近半个庐山的程昭金把庐山旅游区的文化内涵分为:山(庐山)水(鄱阳湖)文化、隐逸文化、宗教文化、温泉文化、酒文化等,甚至在此基础上还可以细分为理学文化、帝王文化、古建文化乃至军旅文化等。

“在高中以下的语文课本里,描写到庐山的文章就达到了9篇之多。历代文人墨客描写庐山的3300余篇诗文中,描写到星子的就有2900多篇。”在程昭金看来,庐山的文化元素太丰富了,问题是如何挖掘利用,加以包装、开发。

程昭金认为,在景区开发中,文化不能是呆板的文化,而是必须要与旅游结合,与休闲结合,打造出旅游产品。

目前,已经开发的文化休闲项目就有:投资10亿元开发的鄱阳湖水域景区,投资达9亿元人民币的东林大佛,投资10亿元开发的归宗寺景区,投资近3亿元的陶渊明故里文化项目,累计投资3亿元的天沐温泉,投资20亿元的中国(庐山)国际酒文化度假村,投资5亿元的秀峰景区改造等。

“所谓文化休闲,我自己的理解就是要挖掘出文化背后的故事,让游客充当演员,去亲身体验演绎这个故事。”程昭金说。

据程昭金介绍,在庐山温泉休闲度假接待中心,酒文化休闲度假就充分挖掘了陶渊明醉卧于此的题材,“让每一位来此的游客都有品尝当年陶渊明喝过的美酒的欲望,而且在酒后到陶渊明曾经醉卧的地方去躺一下,体验陶渊明隐居于此的情趣。”

这样的例子,星子县庐山景区还有很多。观音桥是庐山一处重点保护的知名古迹景区,桥建于宋代。105块各重一吨的花岗岩条石,不用泥浆,而靠凹凸楔成桥,到现在还能载重汽车。通过对观音桥古代桥梁文化进行深入的挖掘、提升,在此建立了一座世界桥文化博览园,利用情景规划、体验设计等技术手法使游客的参与性、趣味性得到体现。

目前,世界桥文化博览园正在努力建成中国第一的桥文化主题公园,并使之成为国内设有桥梁专业的各大专院校的实习基地。

黄远新认为,旅游景区的文化主题必须要真实,不能盲目模仿、粗制滥造。中山詹园在建造中,从景区的选址到园内的装饰,都体现了这一点。詹园的原址是背靠湖州山的一片旧河滩,河里都是野生的鱼类。依照修旧如故的原则,詹园内的门桌石雕也都是黄远新一一挑选,有些物件甚至是他去三峡拆迁现场,千里迢迢购来的古时大户人家的东西,因此,黄远新还被人戏称为“石头大王”。和自然融为一体,建成后的詹园园林很好地解决了苏州园林无山无水的缺憾。

在呈现出了一个真实、自然的古典园林文化氛围基础上,中山詹园还积极举办春节庙会民俗活动、“万颗童心颂师恩“等各种大型文化主题活动,将文化与旅游休闲巧妙结合。

投资者眼中的“香饽饽”

由于国家与地方财政对旅游投入的相对不足,在一定程度上制约了各地景区旅游基础设施的建设。

记者在采访中了解到,仅星子县就有许多文化遗址,因无资金投入,一直不能实现历史再现,例如陶渊明故居,县城“真儒过化”牌坊等;有些古文化遗迹不能进行有效保护和维护,例如爱莲池、紫阳堤等。

对于景区改造、投入所面临的资金问题,黄远新深有感触,近几年,中山詹园依靠门票收入已难以盈利。黄远新告诉记者,现在,詹园已经收购了一个80亩的度假村,将其改造成一个作为养生、养颜基地的古典园林酒店;在附近的湖州山上还将再建设一座1000亩的瀑布生态园林酒店。“希望在加大生态休闲项目的投资上,带来景区的换代升级,增加新的盈利点。”

在庐山风景区,重点旅游项目在争取国家注入前期资金的同时,更主要的是吸引民间资金的投入。程昭金说:“目前,星子县旅游的后发优势已塑造成民间投资的洼地,仅今年,就有四十多家国内外客商慕名而来,洽谈星子旅游开发项目。”

据统计,截至目前,已有30余家国际、国内客商在星子落户投资旅游业,累计引进旅游项目60多个,投资总额100亿元。

“不是说投资就是来了简单修几个亭子。投资的项目必须要和庐山的文化资源相吻合。”程昭金说,星子县旅游开发项目的招商引资是有条件的,必须是有实力、有理念、有诚意的投资商才可以准入。

由珠海百福辰投资的天沐温泉、浙江通圣置业投资的阳光温泉、宁波天地公司投资的天地温泉等项目均过亿元。正是由于在追求数量的同时,更加注重旅游质量,到目前为止,天沐温泉等温泉被江西省旅游局评为四星级度假式酒店,并且县政府已启动庐山温泉度假区申报国家4A级景区工作。

在黄山风景区,由于温泉景区在原有的开发中缺少规划,随着黄山旅游的发展,该景区原有的功能布置已不能发挥该地段应有的作用。

经调查研究并结合景区实际,黄山景区与广东东莞联华国际集团共同出资组建了黄山温泉风景区联合旅游管理有限公司,计划投资5亿元左右,对该地段进行综合开发。

李明浩说:“通过改造,温泉景区将建成以高档酒店为主,集商务、观光、度假、养生、休闲、康乐等多功能于一体的高品位旅游度假区。近期,这个景区即将推出,这在国内应该是一流的。”

此外,目前上海、杭州和黄山三市正计划共同打造一条“名城、名湖、名山”国际级黄金旅游线,黄山风景区还将着手进行滨江休闲基地建设;西大门酒店、休闲设施投资;南大门综合改造投资等项目的投资。

“我们的资源是有限的,因此必须设置门槛,有所选择,也欢迎有实力的来竞争。”程昭金开了个玩笑,“如果听到100万的投入就吓倒了投资者,我们是不欢迎的。”

就在记者采访的当天,一家旅行社看到庐山火爆的温泉项目周边缺少大型娱乐设施时,已开始动心了。

程昭金认为,庐山不仅是一座博大的山水自然大观园,更是一座恢弘的中华历史文化博物馆,而且处处都是投资机遇。

目前,星子县已在进行名、特、优旅游工艺品,纪念品加工项目的投资招商。程昭金告诉记者,到现在为止,星子、庐山乃至全九江都还没有一家大规模的生产销售旅游产品的企业。“这里有丰富的木竹、根雕、鹅卵石,单纯推销该产品行情并不看好,但如果把其与历史文化底蕴进行有机结合,效果就大不一样了。”程昭金说,比如把木竹雕刻后再配上文人墨客的名篇佳作,经过这样处理的工艺品不仅能够把文化底蕴、人文景观再现于纪念品之中,还大大提升了木竹、鹅卵石的附加值。此外,庐山云雾茶更是名闻全国,这个项目蕴含的商机有多大可想而知。他给记者算了一笔账,以投入1千万元为起点,每年将近产生480万元营业利润,这样的话,三年就可以回收成本。

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