关于建筑工程中渗漏的原因及防治

摘要：建筑工程中普遍存在渗漏的现象。导致建筑工程渗漏的原因多种多样，本文简单的列举了一些常见的渗漏原因，并提出几个实用有效的防治措施，以供大家参考。

关键词：建筑工程 渗漏 渗漏原因 渗漏防治

一、建筑工程中常见的渗漏原因

1.施工方法不当而产生的渗漏

烟道、管井与地面交接处处理不当，经常按照一般补洞方法来处理；穿楼板的管道、地漏及套管四周缝隙未嵌实，有缝隙；未处理好管道与楼板四周交接处的局部防水；地面水泥池槽的排水口或地漏周围与地面交接不严密，土建、安装专业不交圈；穿墙、楼板套管的预留高度不够，穿越管道与套管之间未做密封填料处理；补洞、卫生器具安装完成后未进行二次蓄水试验。

2.卫生间、厨房灯洞口预留前期准备不到位产生的渗漏

主体施工时，施工单位只能先按图留洞，一般主体封顶后，水暖安装前，业主又定的卫生器具规格、型号等，安装卫生器具时发现预留洞位置和卫生器具所需洞口不符，只好再根据卫生器具的安装尺寸进行扩孔、移孔，剔凿混凝土，破坏了楼板砼的整体性，致使预留孔洞口四周混凝土出现细小裂纹，严重时还可能危及结构安全。

3.预留洞口时现场管理不到位产生的渗漏

项目总承包方没有协调好现场安装预留洞口情况，留洞工作一般施工单位都不太重视，施工前没有制定留洞工序的技术交底等。预留孔洞时定位不准确、管模固定不牢，管模所在的模板固定不牢，在混凝土浇筑时没有派值班人员看管，使得在砼振捣过程中预留管模移位，而没有及时恢复原位。预留水暖管孔的管模数量也准备不足，往往为了抢进度，过早拆模，使得洞口周边混凝土松散，脱落。

4.施工缝处的混凝土松散、骨料集中、接槎明显，沿缝隙处渗漏水

施工缝留设位置不当，如把施工缝留在混凝土底板上或在墙上留垂直施工缝；在支模和绑钢筋的过程中，锯木、铁钉等杂物掉入缝内未及时清除；浇筑上层混凝土后，在新旧混凝土间形成夹层；在浇筑上层混凝土时未用水泥砂浆进行接浆，造成上下层混凝土不能牢固粘结；混凝土下料不当，骨料集中于施工缝处。

5.穿墙套管的周边渗漏水。

混凝土振捣不密实；施工过程中，套管受振松动，与混凝土间产生缝隙；套管表面锈蚀未清理干净，造成与混凝土粘结不严密；套管周边的防水层抹压遍数少，比较活软，使周边防水层产生收缩裂缝。

二、建筑工程中常用的防治渗漏的措施

1.制定科学合理的施工方案

防治渗漏主要就是排水和堵水的问题，科学合理的施工方案往往是保证防治渗漏的重要条件，并做到事半功倍。其次，要采取切实可行的措施来保证施工质量。一个有着先进！熟练技术的施工队伍是保证施工质量的关键。施工单位应对施工人员进行技术培训，提高施工队员的技术水平和素质。最后还要加强落实旁站和跟踪监理工作。对每道工序的操作进行巡视检查，存在渗漏隐患的地方要坚决要求施工方整改。

2.要严把材料关

首先补洞混凝土所用的原材料和搅拌、运输、浇筑等应符合（混凝土结构工程施工及验收规范）中的有关规定。其中原材料的质量要求是：水泥宜优选采用硅酸盐水泥，标号不低于425号；使用砂子应优选采用中粗砂，含泥量不大于3%；石，子按混凝土厚度决定石子规格，粒径大小一般5～25mm；要求无针状或片状石子！含泥量不得超过2%，其次补洞混凝土的强度等级不低于C20；配合比应符合施工规范的有关规定，并按规定留置混凝土试块，以检测混凝土的强度和拆模提供依据。

3.混凝土裂缝渗漏的防治要点

控制混凝土临界温差≦25℃，避免温差应力引起的混凝土开裂；采用水化热较低的普通425号水泥，并控制水泥用量在320kg/m3（含掺合料）；掺入15%～20%的Ⅱ级及以上粉煤灰，改善混凝土的和易性及混凝土的各项技术性能，避免混凝土内部水化热高峰；热季节施工时，尽量安排在夜间浇注混凝土，并采取降低砂、石、拌合水温度来控制混凝土入槽温度不超过28℃。可在混凝土中掺入10%～20%的AEA微膨剂，减少混凝土收缩裂缝。钢筋与模板间用同等级混凝土垫块隔离，保证混凝土有足够的保护层厚度，不允许有露筋现象。

4.施工缝渗漏的防治要点

凿除接头外旧混凝土表面的浮浆皮及脆弱的混凝土，露出一部分粗骨料，使混凝土面呈凹凸不平，用水冲洗，彻底清扫混凝土的砾石及松散骨料、泥土等杂物。让旧混凝土面充分吸水，但不能有浮水，均匀铺上1～2cm厚的封垫水泥砂浆。

5.排水管道与地面交接处渗漏

排水管道靠近墙角墙边，间距小操作不便，在浇筑管道周围混凝土时可能出现漏振或振捣不密实等问题，造成渗漏。防治方法是：注意将管道周围的混凝土振捣密实，并用砂浆压实抹光，高出地面10mm以免积水。采用PVC管材时，因管壁光滑与混凝土不易粘结，更需要按照有关规定和规程认真施工。

6.卫生间的防渗漏措施

首先，在卫生间地面的预留孔应按设计或卫生间洁具相应的位置在现浇楼时一次留出，位置要准确；采暖、给水管道穿过楼板必须设钢管套。

其次，应明确卫生间各工种施工顺序如下：清扫天棚墙面抹灰，预留出地面及浴盆处的防水位置抄平确定漏地面的标高安装暖气、给排水管道，依据地面标高、排水坡度确定地漏标高堵管道过楼板周围的空隙地面坡度做防水层灌水试验合格后粘墙面地面面层安装卫生间洁具。

最后，排水管道必须采用合格产品，住宅楼室内排水管道应用 U P V C 管材，接口使用的粘合剂必须符合设计要求，管道的固定间距要符合规范要求。

结束语：

虽然渗漏是普遍的质量问题，但并非没有防治办法，只要有关人员认真对待这个问题，改善设计、精心施工、严格监理、合理装修，绝大部分渗漏问题是可以控制和避免的。

参考文献：

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