某居民楼裂缝调查

摘要：本文通过对一栋建于1979年的老居民楼裂缝进行了详细的现场踏勘和结构安全性检测，对该楼内部各种裂缝成因进行了分析，最终认定该楼居民楼存在结构安全隐患，并提出相应的处理意见。

关键词：砖混结构；裂缝；回弹

Abstract: this article through to a house was built in the 1979 years the old dweller building the crack detailed inspection and structure safety testing, the general internal various cracks cause analysis, finally describes the dweller building structure that existing security problems, and put forward the corresponding treatments.

Keywords: brick structure; Crack; rebound

中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：

1 工程概况

某学校居民楼建造于1979年，主体为4层砖混结构，非抗震，建筑面积2369.1m2。1998年学校对其进行改造，在局部房屋内增设厨房和卫生间，砖混结构，每层新增面积为52m2。该建筑使用至今已逾30年，住房曾多次反映该建筑存在不同程度的裂缝和漏水。特别是在12轴新老建筑结合处的墙体上出现了显著裂缝，且沿房屋高度方向贯通，最大缝宽达9mm，不仅严重影响到住户正常生活，而且存在结构安全隐患。为此，对该居民楼进行了详细的现场踏勘和结构安全性检测。

2 房屋现场勘察结果

2.1结构布置检测

（1）1979年建设的主体结构与1998年新增部分结构形式均为砖混结构，98年的主体结构纵横墙交接处设有构造柱，所有主体结构均隔层设有圈梁；

（2）屋面、楼面板采用混凝土预制板；楼梯间为悬挑式混凝土预制板；走道板为混凝土预制板；

（3）基础采用200号以上毛石，600mm（高）×600mm（宽），50号水泥砂浆砌筑；持力层地基承载力特征值为200kN/m2。

整体上看本工程结构布置合理，传力路径明确。

2.2结构构件工作性能普查结果

（1）地基基础

该居民楼分别在一层102房间（1979年建造）的窗台墙下室外散水出现明显水平沉降裂缝，最大缝宽达17mm；在12轴线新老建筑结合处存在明显的室外散水下沉。除上述两处位置外，其余部位基础之上墙体均未产生明显不均匀沉降，地基稳定，基础工作正常，安全可靠。

（2）上部承重结构

1）楼梯间预制板：工作正常，未见明显结构裂缝，安全可靠。

2）屋面、楼面及走道预制板：工作正常，未见明显结构裂缝，安全可靠。

3）住宅现浇混凝土构件：构造柱、圈梁、走廊挑梁、立柱、封口梁等除少数几根室外走廊处立柱存在露筋外，其余均工作正常，未见明显结构裂缝，安全可靠。

4）承重墙体

现场初步勘查结果显示，该居民楼除个别区域存在显著不均匀沉降裂缝和变形外，其余部位均未见明显裂缝，表现良好。

存在明显裂缝的墙体主要存在于以下四个部位：

a. 12轴新老建筑纵横墙的结合处

12轴新老建筑纵横墙的结合处，由于地基沉降不均匀，新建结构（98年）与原结构（79年）交接处产生明显的沿建筑高度方向的通缝，且顶部裂缝最大，最大达9mm，严重影响结构安全和正常使用。

值得注意的是，整个建筑中只有该处存在竖向裂通裂缝，其余相同位置均未见明显裂缝，表现良好。经现场检测发现，该区域存在室外散水沟管道被堵，散水普遍下沉。究其原因主要是该处由于排水不畅，积水将地基土长期浸泡，导致地基下沉将墙体拉裂。

b. 底层102房间窗下墙垂直裂缝

由于窗下墙和窗间墙受荷载相差悬殊，窗间墙下基础沉降比窗台墙下基础沉降大，使窗下墙呈反向弯曲变形，在中部产生弯曲拉应力，当此应力超过墙体抗拉强度时，在窗下墙顶部出现竖向裂缝，且上窄下宽，最大达8mm，严重影响结构安全和正常使用。

c. 两端楼梯间倒八字斜裂缝

在建筑物东西两个楼梯间的1～3层窗的窗间墙处存在倒8字形斜裂缝。该裂缝最大达2mm，仅对结构正常使用造成影响。

d. 走廊处各层间窗左（右）下角出现不同程度的温度斜裂缝，如图11~12，最大缝宽达1.5mm，仅对结构正常使用造成影响。这种裂缝主要出现在4层和3层部分房间，1~2层基本没有出现。

从上述裂缝形态观察，上述裂缝主要是墙体不均匀沉降及温度收缩所导致的变形裂缝，属非荷载裂缝性质，短期内将不至于危及结构安全。若不做处理，长期以往必将严重影响结构安全和正常使用。

（3）围护系统的承重部分

1）屋面防水：除404房间外，其余房屋顶未见渗水，屋面防水构造及排水设施良好。

2）外墙：同2.2.2节描述，局部于>5mm的沉降裂缝。

3）走道栏杆立住存在部分漏筋。

3主要构件现场实测强度结果

3.1混凝土强度及碳化深度检测

通过对该楼圈梁、构造柱等现浇混凝土等构件进行回弹检测，用酚酞进行混凝土碳化深度的检测。混凝土回弹强度推定值：fcu=15.5MPa材料强度标准值：fk=22MPa。根据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T）23-2001[1]关于回弹混凝土强度的计算，强度等级可定为C20，满足设计和使用要求。

3.2 砂浆强度及碳化深度检测

通过抽样选择各轴墙体灰缝进行回弹仪砂浆强度检测，砂浆回弹强度推定值：f2=10MPa，根据《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50315—2000[2]关于回弹砂浆强度的计算，砂浆材料强度标准值：f2=10MPa，满足设计和使用要求。

4 鉴定结论及处理意见

经现场勘察和结构安全性检测鉴定，该居民楼的结构安全存在隐患，应采取措施予以加固。为此，提出以下处理意见：

（1）对12轴不均匀沉降及由此产生的裂缝予以加固，建议措施为：a. 采用加大基地面积法对12轴附近纵横墙下条形基础进行加固，以阻止不均匀沉降继续发展；b. 对12轴附近由于不均匀沉降产生的墙体裂缝进行压力灌浆结合钢丝网砂浆面层综合法进行加固，以消除墙体增加；对12轴附近明沟散水的排水条件进行处理，以保证排水通畅。

（2）对底层102房间墙体裂缝进行压力灌浆结合钢丝网砂浆面层综合法进行加固。

（3）两端楼梯间倒八字斜裂缝及各层走廊处门联窗窗角处不同程度的温度斜（竖）裂缝采用砂浆面层加固法加固即可。

（4）对混凝土楼板的外露钢筋采用M15环氧水泥砂浆进行封闭。

5 结语

采取上述处理措施后，经过长期的观察，未再出现裂缝和漏水的情况，证明该处理措施是正确的。

参考文献

[1] 中华人民共和国建设部. 《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T 23-2001[S]. 北京：中国建筑工业出版社，2001.

[2] 中华人民共和国建设部. 《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50315-2000[S]. 北京：中国建筑工业出版社，2000.

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。