长春“90后”买房论:智能、情调、个性一个都不能少

随着“90后”陆续大学毕业走向社会，关于“90后”的话题也一直备受关注。因为“90后”群体比较特殊，不同于“70后”劳累辛苦拼能力，也有别于“80后”的敢闯敢拼。“90后”理想化，却无法完成自我实现。他们赶上科技发展最快的年代，互联网的普及，生活条件的转好，让“90后”群体从小所受的家庭教育和社会教育就有所不同，注定他们长大后，思想也会不一样。对于居住，“90后”的需求发生极大的变化。他们有自己的追求和期待，喜欢智能、有情调、有个性的园区。

一、数据调查

85%的“90后”打算买房

“90后”马佳佳在万科演讲时表示，“90后”压根就不买房，关于原因也具体进行了分析，但她的观点或许在北京等一线城市成立，而在长春等非一线城市，这一问题则不构成社会问题。根据有关调查数据显示，长春的“90后”其实也想买房，绝大多数“90后”认为，在长春这样的城市生活，不像北上广深房价那么高，压力那么大，租房不如买房，有房后生活会更有安定感。

在长春市全市接受调查的2112个“90后”样本中，49%为女生；51%为男生。

收入分布：月收入2000元及以下占45%；月收入2000元-3000元占23%；月收入3000元-4500元占18%；月收入4500元-6000元占8%；月收入6000元以上占6%。

学历分布：初中及以下2.68%；高中7.14%；大专11.61%；本科77.68%；硕士及以上0.89%。

调查结果显示，85%的“90后”打算买房，其中17%已买完房；有13%的“90后”表示房价太高，暂时买不起，将来会买房；仅有2%的人不确定将来是否买房，觉得租房也一样。

“90后”买房观大致分三类：一是想买房，结婚或父母家在外地自住，有房才有家的安定感。二是本身并没有很想买房，但家长给买房或破于丈母娘的压力而买房。三是极少数不确定是否买房。

二、买房原因

（一）结婚等原因使“90后”买房

移动互联网的兴起让人的观念发生很大变化，但是不足以改变中中人传统的观念，衣食住行对人的生活方面来说是大事儿，美国人哪有工作住在哪里，因为欧洲传统就是移民国家的传统，对房屋、地域的感觉不是很深，但中国人不一样，中国人对土地、房屋的传统观念和感觉很深。

同时，随着城镇化的加快进程，城市有更多的配套，乡镇的年轻人也会迁移到城市，大学生们会留在城市，非大学生也会努力到城市工作和生活。结婚、自住等原因都会让“90后” 买房。相关数据显示，26.96%是为结婚买房；50.43%是由于父母在外地，自己在长春工作解决居住问题而买房；10.43%是投资买房；2.61%是父母给买；0.87%是丈母娘让买；8.7%是其它个别原因。另外，63%的“90后”称一定买一套自己喜欢的房子再结婚。因为租房子很难租到几十年的房子，经常搬家没有稳定性，所以人们还是会买房。另外，“90后”对住房功能的需求更多些，生活方式会发生变化。体验式功能应该更多一些。

（二）“90后”与父母一起住的概率更低

“90后”相对于“80后”来说，与父母在一起住的概率更低了。他们即使有孩子后，是三口之家，不愿带孩子，也会让父母在同小区或周边小区买房，在附近住来帮忙照顾孩子。

“90后”的心态也比较特殊，一方面是家庭环境造就了他们，另一方面是“90后”同围度之间的比较，所以很多人看同龄人买房子，自己的心态是努力也要买一套，或是认为别人肯定是靠父母买的，他们不会特别多的考虑父母，不会像“70后”那么能吃苦，也不会像“80后”那么敢干，他们想的很少，更多的是依赖于父母。

“90后”刚步入社会。还没有接纳社会，也没让社会接纳他们，他们不认为很多东西是靠自己努力和创造。尤其家里本来就生活在长春的孩子，有的父母在孩子大学没毕业就给买房子，毕业后可以自己住，家在外地的孩子，父母觉得以前孩子生活在这个城市，将来也要买房，而且新婚姻法出台后，买房不存在财产问题，所以很多父母就都会给买房。

（三）买房需求

智能、情调、个性都点赞

“90后”比较理想化，但刚刚走向社会的他们，很多人是自己给自己封闭在自己的小圈子，与社会实际脱离。收入比较低，而较高的房价，让理想与现实差距很大。长春房价均价6500元/平方米左右，品质稍高些的楼盘均价已超过7000元/平方米，洋房、别墅价格更高。而“90后”能接受这个价格的并不多。是环境改变了“90后”，一方面，“90后”的家庭条件可以满足他们的需求，长辈们从小惯着长大的，什么都会给予最好的，所以别人有的自己也都会有。另一方面，家庭条件满足不了的，“90后”考虑的也比较少，他们很自我，追求小资生活，对舒适度要求的更高。

“90后”群体喜欢的小区要相对高端些，这个高端不是纯高端社区，而且相对来说各方面都比较好，不是奢华，但要智能、有小情调，有小个性。“90后”对住房的期待很高，他们买房不仅看重开发商品牌、质量、物业、户型等常规的因素，他们还希望园区内设施和设计有个性，有特点，建筑风格特别，并且集网络、智能家居等先进的科技于一体的时尚、高端社区。

“90后”对住房的需求户型变化不会太大，但建筑风格要现代，外立面设计要有个性化些。“90后”买房会更偏向于功能需求，面积应该以75-85平方米左右的2室户型为主。家庭条件好一些的可能选择90多-110平方米的小三房，更好的会选择120-130平方米的3室一步到位。现阶段政策层面也给予了一定的干预，比如限购限贷，但政策是无法改变的，所以大部分的人会考虑的更长远，应该会首选功能2室。

同时，园区无限网要覆盖，物业还要搭建网购配送平台。“90后”的孩子有孤单感，家庭小型化，未来生活方式会改变。为“90后”设计房子不仅要有个性，对商业配套的设计也要有所改变，要考虑一些便民设施和独立商街，像长春的桂林路商圈一样。“90后”不爱做饭，园区内应该有经济型的生态餐厅，并应该设有社区型的娱乐场所，比如，酒吧、西餐厅等休闲聊天场所。