看不懂的楼市

当大家还在争议房市的“回暖”是一个“小阳春”还是一次“复苏”的时候,房市已经进入了一个火爆的销售旺季,而房价也正以令人咂舌的速度开始疯涨。楼市,越来越让人看不懂。

7月的数据显示,北京四环路以内期房的均价已近18000元/平方米,上海成交均价达15808元/每平米,广州成交均价达10008元/每平米。而从全国70个大中城市的房屋销售价格指数来看,3月份开始环比上升,4月、5月、6月、7月环比涨幅分别为0.4%、0.6%、0.8%、0.9%,涨幅在不断扩大。

伴随涨价的是各地的“地王”迭出,并且还在不断地刷新着“地王”记录,而这次的“地王”还有着不同的身影:具有国企背景。

调整落空

去年房市看似冷清,其实呈现出来的是另一种局面的火爆:口水战。

王石的“拐点论”一石激起千层浪,引发社会广泛的争议,当时王石认为需求已经开始有所萎缩,而人们买房的心理也趋于理性,甚至王石还建议那些不急于买房自住的家庭“三、四年后再买房”。竟然有卖东西的让别人推迟买他卖的东西!业界炸开了锅!再加上媒体的推波助澜,“拐点论”几乎妇孺皆知。早就对高房价有意见的购房者,也纷纷借着话题发泄着不满,而更多的购房者在“买还是不买”的心理挣扎中,选择了后者,加入了观望行列之中。

“拐点论”风波还未平息,潘石屹的“百日巨变”开始冲击着人们的眼球。潘石屹认为2008年肯定是钱少地多,房地产市场将会发生巨变,大量的企业将进行整合。这又是一场吸引无数人“参战”的大论战。

然而不管是“拐点论”还是“百日巨变”,最终都落空了。就连潘石屹都在今年的博鳌论坛上讲到感觉“特别困惑”,那些预计会有大量的房地产企业破产的情况并没有在现实中出现。

相反,原本“差钱”的房地产企业在今年都显得“不差钱”,惜售、悟盘重现地产江湖。

继续向上?

今年2月初,楼市突然一下子就那么火爆起来,日均交易量连创新高,出清周期也不断下降。

有人质疑这是一场骗局,有媒体这么报道:“在北京市朝阳区东八里庄的一个居委会里,张大妈近日又开始忙起来了,同往年一样,她又接受了东四环几个待销楼盘的邀约,组织一批老年人到几个售楼中心‘签约’,一天管吃喝还净挣50元。据介绍,她们有时还要到国贸春季房展会上演‘订房’,前台签单,后台拿钱走人。”也有业内人士,如,时寒冰就指出“此次房屋成交量回升,很大部分乃是假按揭套现的结果”

饶是如此,却也抵挡不住房市的火爆和房价的步步走高。以北京东五环外、六环内的某一楼盘为例,今年年初开盘的楼房均价在10000元/每平米左右,排号的购房者还有折扣优惠,但是6月之后,新开盘的楼价就在12300元/每平米左右了,虽也有最高9.7的折扣,但其增幅也是够吓人的。二手房的价格增长也同样吓人,年初北三环二手房的均价也才在14000元/每平米左右,但是8月份,有的小区的房子就喊到了20000元/每平米。

一次增长就这么顺利地上位了。

难道还会这么继续涨下去?不知道。谁也不知道。这是一个让人越来越看不懂的楼市。