关于发展绿色建筑经济的浅见

摘 要：绿色建筑已成为建筑行业的趋势，本文对绿色建筑经济做了详细的分析，并提出推动绿色建筑发展的对策，为同行共勉。

关键词：绿色建筑；建筑经济；对策

中图分类号：TU243 文献标识码：A 文章编号：

发展绿色建筑经济是和谐社会的关键步骤，其节约土地、节约能源、节约用水、节约材料和环境保护，对于建设节约型社会意义重大，影响深远。

绿色建筑是指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间。同时在建筑全生命周期(物料生产、建筑规划、设计、施工、运营维护及拆除、回用过程)中实现高效率地利用资源(能源、土地、水资源、材料)、最低限度地影响环境的建筑物也被称为生态建筑、可持续建筑。

1发展绿色建筑的意义

1.1 发展绿色建筑是建设领域贯彻落实以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观，统筹社会经济发展、人与自然和谐发展的重要举措。目前，我国正处于经济建设高速增长时期，每年新建建筑面积约35亿平方米，城镇建设投资每年高达数万亿元，规模巨大。但是这些建筑在建造和使用过程中，耗用了大量土地，直接消耗的能源约占全社会总能耗的30％，用水约占城市用水的47％，使用钢材约占全国用钢量的30％，水泥约25％。面对我国建设事业飞速发展形势，怎样在我国城乡建设中坚持可持续发展观，切实做到节约土地、节约能源、节约用水、节约材料和环境保护，对于建设节约型社会意义重大，影响深远。

发展绿色建筑是调整房地产业结构和改变建筑业增长方式，促进经济结构调整的迫切需要。是按照减量化、再利用、资源化的原则，促进资源综合利用，建设节约型社会，发展循环经济的必然要求；是节约能源，保障国家能源安全的关键环节；是探索解决建设行业高投入、高消耗、高污染、低效益的根本途径；是改造传统建筑业、建材业，实现建设事业健康、协调，可持续发展的重大战略性工作

1.2 发展绿色建筑能提供更加舒适的生活环境

绿色建筑是生态建筑、可持续建筑。绿色建筑能够提供更加舒适的生活环境是由其本身的性质决定的。其内容不仅包括建筑本体，也包括建筑内部以及建筑外部环境生态功能系统及建构社区安全、健康的稳定生态服务与维护功能系统。

1.2.1 室外环境而言绿色建筑通过科学的整体设计，集成绿色配嚣、自然通风、自然采光、低能耗围护结构、新能源利用、中水回用、绿色建材和智能控制等高新技术，具有选址规划合理、资源利用高效循环、节能措施综合有效、建筑环境健康舒适、废物排放减量无害、建筑功能灵活适宜等六大特点。

1.2.2 室内环境。这些环境本质上决定着人们的舒适度，而通过绿色建筑，可以充分利用一切资源，因地制宜，从规划、设计、环境配置的建筑手法入手，通过各种绿色技术手段合理地提高建筑室内的舒适性，同时保障人的健康生活，给居民提供良好的生活环境质量。

2发展绿色建筑外部性分析

2.1外部性的内涵

所谓外部性指的是某一经济主体的活动对于其他经济主体产生的一种未能由市场交易或价格体系反映出来的影响, 从而导致资源配置不能达到最大效率, 即不能达到帕累托最优。由于这种影响是某一经济主体在谋求利润最大化的过程中产生的, 是对局外人产生的影响, 并且这种影响又是处于市场交易或在市场经济中，资源的配置和利用主要借助于市场手段。但如果市场机制作用缺少某些必要条件，如完全的对称信息、完全的市场竞争等，市场对资源的有效配置将难以实现，市场机制也将“失灵”。由于产权、信息和交易费用等因素的制约及对自身利益的最大化追求，必然使生产者和消费者根据其自有成本和自有利益安排生产和消费，并不考虑社会成本和社会收益，这种不对应的情形，就是外部性。在现实经济生活中, 外部性分为外部经济和外部不经济。当一个生产者或消费者的行为对社会其他成员造成危害，而自己却没有为此付出代价去补偿该损害时，便产生了外部不经济。

2.2 绿色建筑的外部性分析

绿色建筑在其生命周期里产生了良好的社会效益，节约了资源，保护了环境，用户或企业对建筑进行节能改造或投资的行为，除了给个人带来一定的效用外，还减少了整个社会能源的使用，并减少了大气的污染，周围其他人因此获得一定环境收益，此外还带动了与节能相关的产业发展，促进了经济的发展，但是社会并不会因此而向采取节能行为的人支付报酬，由于时间效益等诸多效益，这时节能行为所带来的社会收益大于节能主体的个人收益。因此，用户或企业建筑节能的行为具有正的外部性。绿色建筑的生产者不能享有其全部社会效益，但是却承担了社会成本，生产绿色建筑因此就有了外部经济性，所以外部性是推行绿色建筑必须解决的问题。

而非绿色建筑没有把外部成本算在内，所以非绿色建筑的社会成本大于其内部成本，表现在非绿色建筑高耗能，还污染了环境,所以非绿色建筑具有外部不经济性。环境经济学认为，环境污染的经济根源是由于存在环境的外部不经济性，也就是生产者或消费者的活动对其他生产者和消费者产生的超越主体范围的影响，给后者带来了经济损失或额外费用，而这部分费用并非由行为主体承担，而是由他人或社会承担。在建筑领域也是如此。建筑业是能源和资源消耗大户，传统的建筑业生产模式给环境带来了严重的危害，造成了许多无法挽回的污染。从环境经济学的角度我们不难理解，建筑业的绿色进程必须加大力度。

2.3 解决绿色建筑外部性的经济原理

只由生产者的内部成本与生产者的内部收益决定产量，无法保证全社会的收益最大，此时就出现了"市场失灵"的现象。在这种情况下，通常需要由政府出面制定相关的政策法规进行干预。按照传统的政策分类，政策可以分为两种，一种是强制性政策，另一种是经济激励政策。强制性政策是通过各类法律法规和行业标准的制定与强制执行来达到一定的目标。这种政策应用于绿色建筑的推广，目标明确，可以直接管制企业的行为，效果往往迅速而明显，但是这种强制性政策实现目标的手段不够灵活，而且强制性政策对每个生产者都强制性地实行同一个标准，而不考虑各个生产者之间的成本差异问题，如果某些生产者的执行成本过大的话，会对绿色建筑的推广产生反作用。

经济激励政策强调的是市场解决绿色建筑问题中的作用，这种政策鼓励通过市场信号来影响政策对象，以做出行为决策。这种政策相对于强制性政策的最为显著的特征是它具有低成本。按照经济学原理，如果存在经济外部性问题，市场就不能保证达到资源的有效配置，如果通过一定程度的政府干预，就可以在一定程度上对资源进行有效配置。绿色建筑的经济激励政策就是利用这一原理，来促进绿色建筑的发展。

3推动绿色建筑发展的对策

3.1 注重建筑经济性

我国正处于市场经济的转型时期，绿色建筑也要符合市场经济规律。以前，大家多注意绿色建筑的先进性，很少考虑其经济性。绿色建筑要与经济相关联。目前，我国的信息化社会的指标太少，量化分析不够。我国在概念上并不落后，但在项目管理、技术实施上存在着太多的缺陷，项目实施时定性的因素过多，定量的因素太少。

3.2 加强绿色智能自律

目前，绿色建筑市场竞争很激烈，市场混乱。无序竞争与恶性竞争造成了不良影响，低价中标使绿色建筑系统工程质量下降。国家应尽快制定应对措施制止这种混乱局面。给承包商留出一定合理的利润，这是保证工程质量的有效手段。绿色建筑能对各类建筑元元素的原始价格、运行消耗进行测算，把各专业专家、学生、使用者紧密结合起来，达到共同利益。

3.3 管理应细化

绿色建筑的建造管理由多方面因素决定。建设单位、建筑单位、系统集成商、物业管理公司等单位的工作质量都会影响绿色建筑的工程质量。理顺这些部门的关系，细分职责，使绿色建筑工程得到科学的管理。在建筑业面向“绿色建筑”转型时，我们建筑经济面临新的机遇，也是新的挑战。在分析走向绿色的决策时，业主考虑的不仅仅是内部效果，而应该是建筑投资的总体回报，最好把它看作是一种预期净现值或者资产使用期的内部回报率，绿色建筑对投资者来说是一种经济责任，更是一种社会责任。

总之：非绿色建筑物的外部不经济性导致建筑高耗能的现状得不到改善，造成了资源配置的不合理，污染了环境，浪费了能源，因此需要充分运用财税政策将其外部不经济性内部化，将社会成本内部化，同时对生产绿色建筑的生产者进行补贴，提高其生产的积极性，以促进我国绿色建筑的健康发展。

参考文献：

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