楚雄财富中心小区智能化实施方案

摘要：智能化小区就是采用的诸如多元信息处理、传输、监控、管理以及系统集成等一系列高新科技、实现“以人为本”的建设思想和可持续发展的最终经济目标。

关键词：智能化小区；可视对讲；摄像监控；停车一卡通

一.前言

智能建筑已经在世界各地蓬勃发展并已成为21世纪建筑业的发展主流。近几年来，随着计算机的普及和信息产业的发展，人们对居住环境要求的不断提高，也将“智能化”引入了住宅小区和家庭建设中。智能小区就是要利用计算机技术（Computer Technology）通信技术（Communication Technology）控制技术（Control Technology）和多媒体技术（Multimedia Technology）更有效地实现上述特征，同时利用这些技术突出实现住宅信息渠道的开放性，小区生态环境的可持续发展和居住生活质量的重要性。

二.小区总体智能化系统设计

1.总体工程概况

楚雄财富中心由4栋住宅建筑及1栋附属商铺楼组成。住宅建筑分为两栋小高层住宅及两栋小高层酒店式公寓。由于小区所处的临街位置及商业价值，可以预见将来小区的周边环境、车辆、人员来往繁杂，周边总体情况较为复杂，作为住宅项目的定位来说，小区的安全管理工作是必须考虑的手段，当然管理上存在一定难度，存在的安全隐患随时都有可能发生。

鉴于目前社会上存在的各种犯罪活动，人们对安全的需求越来越强烈。因此安装现代化的安全防范设施已成为当前住宅小区智能化建设的主流。智能小区安全子系统主要由以下几部分组成：

（1）闭路电视监控系统运用了先进的传感器技术、监控摄像技术、通讯技术、计算机技术等，组成一个多功能、全方位监控的高智能化的处理系统。闭路电视监控系统因其能给人最直接的视觉、昕觉感受，以及对监控对象的可视性、实时性及客观性的记录，因而已成为当前安全防范领域的主要手段。

闭路电视监控系统主要应用于智能小区出入口、周界及其他需要监控的公共场所。

（2）楼宇对讲系统是实现住户与管理中心、住户与住户、来访者与住户直接通话的一种快捷通信方式。方便小区内住户之间的信息流通及来客、朋友的访问的同时，控制陌生、可疑人员的出入。

（3）停车场一卡通系统作为重要的小区安保系统，也是停车管理必不可缺的，同样也是非常适合楚雄财富中心的。

2.系统的设计依据

（1）《智能建筑设计标准》（GB/T 50314-2000）；

（2）《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）；

（3）《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》（建设部1997-290）；

（4）《防盗报警控制器通用技术条件》（BG12663）；

（5）《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》；

（6）其他国家、行业相关的标准和技术规范。

3.总体设计思想

本设计以行业标准作为设计依据，结合小区的具体情况及小区的实际地型设想，用最佳设计方案体现最高的性能价格比，实行“外紧内松”的安防管理模式是本方案设计的指导思想，也是方案设计的基本出发点和追求的目标。

本设计主要贯彻“安全”及“智能化”两条主要思路来进行设计的。

A、安全：

为配合小区建成后将实行“人防、技防、物防”三防的安全措施管理体制，本设计采用三道防线的多手段立体防范形式，可充分体现小区的安全性。

第一道防线：电视监控系统，在地下车库出入口、地下车库主干道、各电梯轿箱及酒店式公寓个楼层的过道和电梯前室等部位设置相应摄像机，形成闭路电视监控系统。系统可把各监控点的重要情况监视并录制下来，作为资料留存。

第二道防线：小区住宅楼的楼宇可视对讲防盗管理系统，单元门口设置单元防盗门及对讲门禁主机、室内分机，让住户与访客对讲沟通，以便确认来访者的身份。配合出入口ID卡一卡通管理系统的综合运用，住户的安全感得到了充分的增强和保证。

以上两道防线可构成整个小区比较完善的安防管理体系，作为小区管理方来说，物业管理水平更是得到了充分的提升。而小区内部设置上述系统可使小区居民生活在一个相对休闲放松的环境中，能够体现一个安宁的生活小区的价值所在。

B、智能化：

“智能化”的主要概念在于“高度集成化”和“网络化”。本设计采用的智能网络安防系统，是具有智能通信功能的总线式网络系统。可以把小区的周界防越报警系统、电视监控系统结合起来，实现联动报警监控，对不法分子起到威慑作用，各个管理系统通过人机界面良好的设备实时监控并运行在优秀的操作平台上，保安或管理人员超作简便，使系统具有较高的智能管理能力。

三.可视对讲联网系统

1.系统设计

整个系统所涉及片区为4栋8个单元。其中A、C两栋为住宅部分，210户；B、D两栋为酒店式公寓，不敷设可视对讲主设备，仅仅做楼内及入户布线考虑。各单元门口主机与管理中心采用TCP/IP方式，采用超五类双绞线传输，最终通过可视管理主机和管理电脑进行管理。

考虑到人员可以从地下层进入电梯或人行楼梯，因此在地下层各单元入口处增加人行门禁，配和整个小区的可视对讲系统，做到无漏洞。小区要求实现黑白可视对讲联网系统。管理中心设置管理机负责整个系统的管理，单元门口机、地下门禁均联网引至管理中心。A、C两栋各单元分别设置一台单元门口主机；每户设置一台黑白可视分机。

系统采用TCP/IP联网方式构建。通过TCP/IP型联网控制器，串起所有单元门口机和小区区口机。该方式形成一个标准的TCP/IP接口，为今后系统的发展做好了可扩展的准备工作。

通过系统优化，小区监控中心的保安人员可通过对讲主机上的摄像镜头监看各住宅大门入口前的情况，可与住宅楼内的每一住户进行通话，能接收住户分机的紧急呼叫信号，并指示出相应的房号。访客进入住宅前需通过门口主机或控制中心。住户可在室内与住宅楼入口处的访客以及和管理中心实行多方通话，并通过室内分机的紧急按钮呼叫管理中心的保安人员。住户进入住宅楼可通过门禁的刷卡或呼叫的方式开锁。

2.品牌选择

楼宇可视对讲防盗系统对于国人来讲，兴起于20世纪90年代初，1994年前后在沿海发达地区，尤其是广州、深圳等地获得了长足发展，同时，也确立了这些地区生产厂商在国内的优势地位。在此方案中，使用的是国内知名品牌SONGJIA（松佳）系列产品。

3.系统构建方式

系统水平联网和入户联网均采用支持标准TCP/IP的超五类双绞线，而水平搭建的联网控制器则是一个功能强大的网络交换机。依托基础网络系统接入的子系统有：可视对讲系统、周界报警系统、停车场一卡通系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统等。TCP/IP标准接口还可以接入的小区智能化系统包括路灯控制系统、大屏显示系统、水泵风机控制系统等。

综上所述，TCP/IP联网方式功能强大，投资小而应用广泛，非常适合现今小区的建设。

4.系统主要设备简介

（1）室内分机SJ-98KZ-P1G01；

（2）单元门口机（小高层采用编码型）；

（3）可视电源；

（4）可视电源；

（5）管理中心主机；

（6）联网控制器。

四.闭路电视监控系统

闭路电视监控系统（Closed Circuit Television）在智能建筑中与其它保安设备配合构成严密的保安系统，它能实时、形象、真实地反映被监控的对象，保证人们及时获得丰富信息，极大地提高了小区的管理效率和自动化水平。

1.系统组成

视频监控系统由摄像部分（摄影机）传输部分、控制部分以及显示和记录部分等组成。在每一部分中又含有更加具体的设备或部件。

2.控制中心主要设备设置

存储设备采用6台16路全实时硬盘录像机，配备大容量硬盘，实现长时间连续监控和监控图像存储。图像显示设备采用24液晶电视机的方式，实现大小监控画面同时坚固，工作人员可随时根据现场需要查看不同的画面。设置视频矩阵，配合控制键盘，方便的对系统进行图像显示等方面的操作与控制。配备监控操作台与监控电视墙柜，硬盘录像机及视频矩阵等设备放置于监控操作台，22"液晶电视则放置在监控电视墙柜里。

3.各相关主要系统设备

（1）ADT1201C-4C-20高亮度红外彩转黑半球摄像机；

（2）电梯专用彩色摄像机；

（3）十六路嵌入式硬盘录象机。

五. 停车场一卡通系统（含车牌识别系统）

楚雄财富中心的内部车辆出入口有1个，在酒店式公寓地下一层。该处车库为整个小区的地下停车库，要求该处出入口能同时实现车流的进出。另外，A、C两栋住宅的地下室目前从图纸上看主要做人防地下室使用，将来应对车流多的需要，还是要建设地下车库的，因此，本设计依然考虑到这方面的因素，总体设置两套一进一出的地下停车场系统。针对本小区，采用品牌“深圳名芯”的停车场产品进行设计：

（1）系统的构成与设计

①系统拓朴结构

智能停车场管理系统可以采用各种网络拓扑结构，服务器与管理工作站为局域网（LAN）形式联接，计算机对下位机以RS485总线型联接；简洁，投入使用快，系统稳定性好。投资回报率最高。其拓扑结构方框图如下所示：