住宅工程实测实量施工总结

[摘要]本文以唐山橡树湾住宅工程为例，结合实测适量的实际应用经验，对实测实量制度的实施效果进行了对比分析，证明了此项制度的施行确实改善了住宅工程的施工质量，而且最终能给项目各方都带来切实的利益。

[关键词]住宅工程；实测实量；施工质量；结果对比

中图分类号： TV523 文献标识码： A

1.前言

随着人们生活水平的不断提高，人们对住宅的需求也越来越大，住宅的结构形式，户型布置等越来越多样化，对施工质量的控制要求也越来越高。房屋的施工质量一直以来都是购房者最重要的参考内容，随着目前房地产业高速的发展，对劳动力大量的需求，技术水平好的熟练工种和高素质的施工班组是越来越少，但国家对工程的质量标准却从没降低。随着市场竞争的不断激烈，各大地产商及施工企业对工程质量的重视程度越来越高，其中实测实量制度作为控制工程质量的重要手段，已经得到越来越广泛的推广应用。唐山橡树湾住宅工程通过实测实量制度的实施，对质量的控制起到了积极的作用，取得了良好的效果。

2.工程概况

唐山橡树湾一期、二期住宅及配套工程位于唐山市凤凰新城青龙路东侧，光明路西侧。项目住宅总建筑面积35.2万m2，共计24个单体，其中6栋高层，18栋洋房；最高建筑地上33层，高度为95.7m。地下为混凝土框架+剪力墙结构，地上为混凝土剪力墙结构。为了切实的提高工程的实体施工质量，在一期施工至地上8层时，由业主、监理、总包共同协商推行实测实量制度。

3.实测实量

3.1准备工作

在实测实量制度推进之前，为保证实测实量工作组织管理，确保实测实量的顺利进行，落实责任，检测到人，项目部针对实际情况配备了相应专项人员。此外项目部还建立了实测实量领导小组，以项目经理为组长、项目总工、现场经理为副组长，项目部其他现场人员为实测实量小组组员。

现场配备两套实测实量工具。包括激光扫平仪、激光测距仪以及其他工具（钢卷尺、靠尺、楔形塞尺、阴阳角尺、钢塞片、游标卡尺、空鼓槌等）。

3.2实测实量的内容

1．实测实量的主要内容包括三个方面：

1）混凝土浇筑前对模板的校正；

2）混凝土浇筑过程中对模板进行测量；

3）模板拆除后对混凝土的实体进行检测。

实际操作过程中，通过对拆模后混凝土实体尺寸的测量结果分析，现场可以更有针对性的在混凝土浇筑前对模板进行校正，而浇筑过程中对模板的测量则可以反映出模板受力变形所引起的实体结构尺寸偏差。最终三者互相印证，形成一个良性循环，使得实体结构的尺寸偏差逐渐减小，工程质量逐渐提高。

实测实量正式进行时，应由施工方、监理方及业主方三方同时进行测量，将各自数据分别填写于实测数据表中。

2．房间内测量的重点一般包括以下几点：

1）阴阳角及层高的测量；

2）房间的开间、进深尺寸的测量；

3）墙体垂直度的测量；

4）墙、地面平整度的测量；

5）门窗洞口尺寸的测量。

4.实测实量结果对比

4.1实测实量实施前

由于在地上8层以上才开始大范围推行实测实量制度，故有机会对实施前后进行了对比分析。在实测实量制度正式大范围推行前，选取第3层和5层不同房间的净空尺寸进行了测量，其数据如表1所示。

图1 实施实量实施前施工数据

图表中数据表明，所抽取的3层和5层的实际测量结果非常差，净空尺寸偏差较大，而且尺寸偏差分布不均匀。从现场实际情况来看，在8层以下没有实施实测实量工作以前，主体结构的实际实测实量结果不理想，甚至某些局部测量结果超出了规范要求，这给后期的施工处理带来了相当大的困难。

4.2实测实量实施后

以一期的高层建筑1#楼和2#楼为例，对测量数据进行统计分析，地上8层以上结构开始，项目全面推行实测实量制度，通过对实测统计结果的分析对比，发现在实施实测实量制度后，各项尺寸偏差值呈明显的下降趋势，这说明总包单位包括分包单位已经逐渐克服了初期施行实测实量制度时不适应过程，且实测适量工作到后期的已经进入常态化的过程，现场管理人员及施工人员越来越熟练这项工作。

图2 1#楼与2#楼实施前后对比分析图

通过对统计结果的分析，还可以找到某项尺寸偏差最大，某个工序偏差较大，某项内出现问题较多等问题，从而发现问题后更有针对性的整改。

4.3对不同分包队伍进行对比

一期工程的1#、2#楼为一个施工队，3#、4#楼为另一个施工队。对一期的两个施工队的实测实量结果进行对比分析：

1）通过对2个施工队的实测实量结果可以看出，3#、4#楼的测量结果明显优于13、2#楼，这说明3#、4#楼的施工队在整体素质上好于1#、2#楼；

2）施行实测实量制度后，墙体垂直度偏差、顶板净空尺寸偏差、及门窗洞口尺寸偏差尺寸均有明显的改善。

3）房间净空尺寸和门窗口尺寸在全部实测实量过程中是比较难控制的地方，此项数据仍有较大的提升空间。在一期后续装修过程中这两个部位的剔凿及修补情况较多。

图3 两个施工队对比分析图

4.4对不同分包队伍进行对比

通过一期和二期的实测实量的数据结果对比分析可以发现，由于有了一期的实践经验，加强了过程控制，并且采取有效的施工措施，如改进门窗洞口模板和增加外墙大模板外挂架措施，二期的施工质量明显好于一期，特别是在一期比较难控制的门窗洞口及房间净空尺寸，在二期实测实量的结果非常好。

图4 一期和二期对比分析图

5.总结分析

1．通过实行实测实量制度前后的数据对比，及持续实行实测实量制度一段时间之后的数据与之前的对比，说明实测实量制度能够切实改善施工质量，而且坚持认真实行实测实量制度会使得施工质量持续进步。

2．测量结果的比较能将施工质量作为量化指标展现出来，以此来评价施工质量，促进一线管理人员持续坚持改善施工质量，提高一线管理人员的管理水平。

3.通过实测实量制度的有效实施，可以提高施工质量，减少了后期整改处理，节约了费用，收到了良好的效益。

4.实测实量作为一项控制施工质量的重要手段，随着市场对工程质量的要求越来越高，标准化施工的不断推广，实测实量必将在保证和改进工程施工质量方面发挥更加积极的作用。

参考文献：

[1]GB 50300-2001.建筑工程施工质量验收统一标准[S].北京:中国建筑工业出版社，2001.

[2]GB50204-2002.混凝土结构工程施工质量验收规范（2010年版）[S].北京:中国建筑工业出版社，2010.