邯郸房地产市场十年

摘要：邯郸市位于河北省南部，西依太行山脉，东接华北平原，与晋、鲁、豫三省接壤，下辖四区、一市、十四县，辖区总面积12062平方公里，邯郸市总人口917万人。邯郸市是一座国家历史文化名城，优秀旅游城市，国家园林城市、全国双拥模范城，中国成语典故之都。

关键词:邯郸房地产；市场；发展趋势

中图分类号：F293.35 文献标识码：A 文章编号：

一、邯郸市总体概况

邯郸区位交通条件优越，居晋冀鲁豫四省要冲和中原经济区腹心，在四省交界区是唯一的特大城市，与石家庄、太原、济南、郑州四省会城市的距离均在200公里左右，于北京、天津等大都市的距离均在500公里以内，邯郸是全国179个重要的公路交通枢纽之一，交通便利，贯穿中国南北的京广铁路、京深高速公路和107国道与横贯祖国大陆东西的长治—邯郸—济南—青岛铁路，青兰高速公路和309国道交汇于邯郸，境内形成了“五纵五横”的干线公路网络，邯郸国际机场是国家重点发展的干线机场，已开通飞往重点城市的多条航线。

邯郸蕴藏有种类繁多的矿产资源，是全国著名的煤炭和高品位的铁矿石产区，拥有丰富的“两黑”——煤、铁资源，煤炭和铁矿石储量分别达到40亿吨和4.8亿吨，被誉为现代“钢城”、“煤都”，其中煤炭储量丰富，煤种齐全，煤质较好，铁矿品味高，有害杂质少，可选性好。此外还有丰富的非金属矿资源如铝矾土、耐火土、硫铁矿、含钾砂页岩、炭石等四十种以上矿藏，各种矿产地200处

邯郸在地理位置、交通、资源等方面的优势，决定了邯郸的房地产市场特有的发展形势。关键词：地理，交通，资源，发展概括，发展趋势，

二、邯郸市房地产市场十年发展概况

邯郸市房地产经历十年风雨，从刚开始的几家、几十家发展到现在的几百家，这些大大小小的开发企业都在争食邯郸市这一有限的蛋糕。从2000年——2004年邯郸房地产开发完成总投资95.5亿元，施工面积1408.58万平米，竣工面积531.15万平米，为邯郸市居民共计提供居住面积500万平米左右，2005年——2010年我市居住需求在600万平米以上。邯郸市房地产发展一直呈现快速发展的态势，虽在2008年金融危机的大背景下，本市房地产出现短暂的停滞，但在2008年下半年开始邯郸房地产回暖并加速发展，2009年上半年，受政府系列激活房地产市场政策措施的出台和住房刚性需求释放的影响，邯郸市房地产开发投资和新开工面积均有较大幅度增长，上半年邯郸市房地产开发完成投资35 亿元，同比增长38.6 ％，完成年度计划的56.4％。其中商品住宅已完成投资28.6 亿元，同比增长30.6％；全市商品房新开工面积162.98万平方米，同比增长11.68％，其中商品住宅新开工面积136.43万平方米，同比增长16.55％。主城区商品房新开工面积105.44万平方米，商品房竣工面积57.35万平方米。最初邯郸房地产市场多为本市房地产开发公司开发，虽然房地产公司不少，但实力都不够强大，随着邯郸市整体经济水平的不断提升，房地产市场的做大和邯郸独有的区位优势吸引了众多房地产企业，有上市公司、大的金融财团、还有外资公司，作为一个三线城市的邯郸，房地产业发展一直处在河北省前列，市场竞争之激烈可见一斑。

邯郸房地产这十年一直处于快速发展时期，特别是从2008年下半年开始短短几年的时间房地产市场各种楼盘的推出层出不穷，东西南北各方位全面开花。比较有典型代表的楼盘，尤以东部最为显著。近几年随着邯郸市整体规划和市政配套设施的不断建设完善，东部先后建成的龙湖公园、文化艺术中心、高档的住宅社区包括：创新阳光城、拉德芳斯等，也使得东部市场成为邯郸市房地产市场发展主流方向。根据我们的问卷调查，希望购房位置在东部的消费者占调查总数的60.9%，这一数据也证明了这一发展方向。在西部以光华苑小区为代表，该小区总建筑面积15万平米，随着该小区的建设竣工，解决了西部一部分消费者的购房需求，尤其是解决了位于该小区附近的大型企业、公司诸如邯钢等消费者的购房需求。另外一个百花小区，位于赵苑西侧，北临联纺路，总建筑面积4.6万平米，赵苑观邸等项目，最近几年峰峰煤矿产区为了集中解决居民区沉陷问题，在邯郸市西部规划建设大型居民住宅区“丰收小区”——峰峰矿区沉陷区居民搬迁工程，在一定程度上促进了西部房地产开发，也在一定程度上为在西部有购房意愿的消费者提供了选择空间。而在南部开发的楼盘也不示弱，随着南湖公园、邯郸市重点中学一中南校区的建成南部为房地产开发提供了很好的市场切入点，目前南部房地产开发正处于一个如火如荼的阶段，南湖花园小区当时的售价在邯郸也是名列前茅，现阶段正在建设的美的城项目也受到消费者的青睐。北部市场发展相对于其他市场稍有落后，但在北湖公园的建成后，带动了北部房地产开发进度，其中有北海庄园及东北部的左岸风情、现代•华府、月亮湾等小区正站在建设中，但由于北部没有进一步的市场亮点，后续的发展有待进一步研究。随着这些楼盘的推出，也使部分小的开发公司逐渐发展壮大起来，邯郸市房地产市场风起云涌，出现诸侯割据的局面。

2008-2009年河北省全省提出“三年大变样”的政策，我市的三年大变样宏伟蓝图已经绘制：我市将重点实施城乡规划、路网建设、园林绿化、城市保障、安居住房“五大工程”，着力打好城市拆迁、节能减排、生态水网、“三改”工程、城市管理“五个攻坚战”，营造出“天蓝、水秀、城绿、景美”城市新景观，逐步形成“城镇容貌整洁，基础设施完善，交通四通八达，生态环境优良，城市特色突出，百姓生活宜居”的城乡新貌。在政策的有利扶持下邯郸市的旧城改造紧锣密鼓的开始建设，这为邯郸的房地产业带来了新的发展契机。

1、五仓区：曾经邯郸的南大门，五仓区，得名于邯郸的五大仓储基地。上世纪五十年代，国家确定邯郸城南、京广铁路以东这片总占地5800多亩的区域为仓储工业用地。五仓区是邯郸的南大门，是目前全省最大的旧城改造项目，占地4平方公里。

如今建成的赵都新城，地处邯郸市新城建设项目——五仓区核心。市政府计划投资150亿元精心打造。赵都新城项目总占地面积1300余亩，堪称邯郸市开发面积最大的宜居新城，项目计划分期投入开发建设、项目整体落成后将成为邯郸未来的RBD(游憩商业区)中心。

阿尔卡迪亚邯郸市五仓新区的核心位置.由荣盛房地产发展股份有限公司邯郸分公司开发。项目占地305亩，总建筑面积61万平方米，整个项目规划浑然一体，采用围合式的布局，使得建筑的美感融入景观的自然之中。

2、南程庄:南程庄村位于邯郸市理想开发地带，为邯郸市规划的现代商务生活聚集地，属全市最佳宜居区位。但因该村四面路街相绕，周围高楼林立，用水也不方便（每两天供半天水），生活质量并不高。在对其进行旧城改造之前,南程庄依然以破旧容貌处于一片繁华中。南程庄道路泥泞不堪，垃圾遍地都是，没有有线电视，饮水都是靠抽水机抽水饮用。因此，实施拆迁旧城改造是村民所期盼的。

如今南程庄城中村改造项目—安居东城首府项目位于市区东北部，东至东柳大街、南至丛台北路、西至滏东大街、北至联纺路，属环路以内城中村。占地面积约35万㎡，总建筑面积约120万㎡。建筑内容以中、高档小区为主，集商务文化、娱乐休闲、购物餐饮于一体。

3、汉霸庄：守卫邯郸的东大门，改造后的汉霸庄所处的地理位置不可同日而语，成为守卫邯郸的咽喉要地，公路四通八达，交织成网，人民路、和平路穿城而过，东环路贯穿东西，形成了纵横交错畅通的交通网络，交通便利，环境优美，开发潜力十分巨大。自邯郸市开展城中村改造以来，使村民成为三年大变样最大的受益者。

如今的温哥华森林近50万平米国际级居住区，容积率仅为2.0，最大限度的保持着人居的舒适指数，呈现出大尺度多视野的社区空间感受。立足将邯郸深厚的古赵文化与北美温哥华惬意的生活环境完美融合，打造邯郸乃至中原地区最宜居的高尚人居社区。

如今的邯郸经过多年的建设也是高楼林立，城市配套设施更加完善，城市的夜空更加灯火通明。

三、未来5年邯郸房地产市场的发展趋势

一>、邯郸市继续深化煤炭、钢铁、发电、矿业、纺织、瓷器、制药、就业是邯郸踏上经济发展的高速路:

1、以冀中能源集团的峰峰矿务局、邯郸矿务局和地方煤矿组成的煤炭工业，是中国十大煤炭基地之一；

2、以邯郸钢铁股份有限公司、新兴铸管集团、邯邢冶金矿山管理局等骨干企业组成的邯郸市冶金工业，已成为中国主要矿山和钢铁生产基地；

3、邯郸拥有河北电力南网最大的发电能力，以邯峰、邯郸、一五0、马头、峰峰5个发电厂为主，是全国火力发电基地；

4、邯郸市纺织工业居河北省第二名，是中国17个纺织基地之一；

5、以“磁州窑”闻名于世的邯郸陶瓷工业，是全国瓷区之一，邯郸彭城是全国有名的瓷城，久享“南有景德，北有彭城”的美誉；

6、邯郸制药、丛台酒业、雪驰集团等骨干企业，是邯郸轻工业的基础。

以上产业的做大做强，有力的带动了邯郸经济的快速发展，2012年，预计全市生产总值增长10%左右，首次跻身中国GDP“3000亿元俱乐部”，标志着我市跨入全国大中城市经济发展“第一方阵”。我市经济提升的同时，居民的收入水平也逐年增加，为房地产也快速持续发展提供了强大的经济支持。

二>、2013年5月28日，由市国土资源局主办的“美丽邯郸·2013年土地推介会”共推介13个地块，总面积3920亩，规划用途为居住、商业用地，主要位于我市东部新城、梦都新城、南湖新城等城市未来重点发展区域。此次会议吸引了众多房地产商参加，这些地块也是未来几年邯郸房地产企业竞争的焦点，为今后房地产快速发展提供了政策支持。

其中，东部新城是邯郸市区东部重点发展区域，规划的四至范围为站前大街以东、苏黄路以南、新城东大街以西、南环东路以北，规划总用地面积约70平方公里。该区域是承接邯郸市未来新兴产业、城市功能的主要空间，是汇集城市未来行政、金融、商业、文化、居住、游憩、体育等功能，是彰显邯郸现代特大城市活力与城市风貌的综合性城市新区。目前，政府正在着手东部新城基础设施修建、相关配套设施建设及完善工作，今后随着东湖公园的建成，将更加确定东部新城的核心地位，由此带动整个东部新城的建设力度，该区域将成为未来房地产投资的热点区域，也是市场竞争的焦点。

在邯郸经济、政策的支持下，为今后房产产市场的发展提供了一个大舞台，但由于邯郸城市化进程的加快及旧城改造的全面铺开，邯郸中心城区及周边区域将会出现100万平方以上住宅产品的新增供应量，商品房空置率将逐年上升；同时旧城改造动迁成本相对较高，建造成本的逐年攀升，为后续房地产发展埋下了风险隐患。不管以后房地产市场何去何从，未来邯郸房地产业将会在机会与风险并存中前进，如何更好的把握住机会，把准市场脉搏是房地产市场亟待解决的问题。