“延期交房”的风波

2019-06-09 版权声明 举报文章

延期交房在中国已见怪不怪。有网站统计,全国1/4楼盘在延期,而更奇葩的是,有的楼盘甚至延期两年。身在济南经十西路的外海中央花园楼盘,更是期期都在延,至于为何延期,有维权业主猜测,开发商资金链条断裂,当初预售的资金,已经被挪在其他地产项目上。

延期交件屡屡发生,业主们到底如何尽早住进房子,财大气粗的房企们到底有何隐情,本刊将对此类事件持续关注。

一再延期交房的外海中央花园

2016年11月1日上午8:30,经十西路29716号,槐荫区政府对面,外海中央花园大门口。从楼的大门处到经十路边,一圈圈站满了打着横幅的人群。足有200余维权业主,打着数十条横幅,其上写着“三年了,我们的房呢?”“外海业主被坑疯,敢问何时能复工”“延期交房,外海置业数第一”“外海,房子都没盖,有何脸面谈综合验收?……

上午10:00,维权业主们转战到售楼处对面的槐荫区政府门口。“外海始终没有一个人出面来商谈,售楼处有几位销售顾问,其办公室的门紧锁着。”在场业主陈叶(化名)告诉《齐鲁周刊》记者,按照合同约定,今年10月31日外海中央花园二期楼盘交房,此前收到了山东外海置业投资有限公司于10月24日发出的“延期交房通知”,这份《分期综合验收备案证明延期公函》上只通知业主无法完成综合验收要延期,却只字未提何时交房。违约金为已付房款的万分之一,三个月为一个支付周期。

据陈叶介绍,此次维权中至少涉及11栋楼,“二期部分是10月份交房,部分是12月份交房。二期三区有8-13号5栋楼。”记者跟随陈叶走进了外海中央花园,但见施工吊车与架子等场面还在,但13号楼前已经长满了杂草,工人不过7、8个,这离约定的10月底交房的热火朝天的施工状态相去甚远。据记者观测,11号、12号楼已完成了窗户和外墙施工,9号楼、10号楼两栋楼均处于离完工还远的状态,特别是10号楼,基本是处于刚封顶的开盘预售状态。楼内水管、地面未进行任何处理,墙面还是刚封顶时的水泥墙,外墙仅铺设了部分保温层。

“即使外海按照延期公函所提的万分之一付违约金,也只是年息低到3%的低息贷款,业主群内猜测开发商把购房款挪至省体附近一个项目,延期拖延着我们楼盘,在东部飞涨的房价中分一杯羹。”陈叶表示。

实际上这不是外海中央花园的第一次延期,更不是其业主们的第一次维权。距离11月1日维权前的半个月,一期维权已经闹到使用暴力,一群穿着保安服的武装人员与业主们发生了激烈的打斗,济南电视台《今晚20分》曾报道此事,之后媒体陆续曝光。据了解,一期房子已盖好,却未能通过综合验收。一期业主早期维权后与开发商签订了“不退房”协议,并在未验收的情况下住了进去。然而随之而来的是,没有验收的房子使用的是公用水、公用电,经常说断就断,而更大的问题在于冬季来临,供暖怎么解决?

与现场几名工人攀谈后得知,外海置业每次像挤牙膏一样付工程款项,仍拖欠工程款,按这个进度两年都完不了工。而据现场工人估算,如果资金充足,工人也充足,按照正常工期施工,目前13号楼进度最快,三个月内便可完工;12号楼内部还未安装窗户,9号楼更是防水都没有打,工期还需半年之久。然而当日维权得到外海人员的答复却是:延期交房的原因为集团统筹运作资金,承诺在两个月内全面复工,交房时间为2017年12月31日。

一下子要延期交房一年,这答复让现场业主们气愤,声称还要继续维权。就在11月4日,外海中央花园二期业主们收到了最新的《关于外海中央花园延期交付事宜的说明》,其上再次承诺万分之一的违约金,12月31日前全面复工,并保证最晚于17年12月31日前取得《分期综合验收备案证明》,办理交付手续。这基本上与维权现场的座谈答复一致。

“这么多延期交房的楼,违约金加起来也够施工费用了,外海要有这钱,何必延期?”业主群里普遍质疑,据称,半个月前维权的一期业主已在缴纳银行卡,有可能很快拿到第一笔违约金了。

延期之后的寰

“第一要尽快拿到房子,第二要如约拿到违约金,第三要延期交房的业主们的孩子能随时入学。”陈叶告诉记者,“当初开发商打出的噱头是业主们的孩子可以就读外海中央花园内的济微中学,且九年一贯制,从一年级一直能上到初中毕业。”然而事实却是,承诺的中学一直没有开班,开发商回复是2017年开学,而小学则已经正常招生与开学,此前维权的一期业主们的孩子凭合同可以就读。

即便如此,更多的业主们都是刚需用户,他们更想要尽快住进房子。因为,“生活成本太高了。”一位13号楼的业主告诉记者,他们一家在外海中央花园附近租的房子,“房租2000元,加上外海的房贷3000元,这5000多元的按月支出,即使承诺的违约金拿到手,也不过3000元,显然正在额外支出房租。”他称,这仅仅是刚性支出,其他如孩子上学接送带来的交通费、小饭桌费用等更是不可忽略,“要继续上访,提高违约金。”

至于那些未通过验收已住进去的一期业主们,生活在外海不只成本还有麻烦。“今年暖气到底能不能如期供应,外海的承诺一点都不可信。”一期业主李先生告诉记者,建筑质量太差了,西侧楼通道被装上了水泥墩子,无法正常行车等……

在二期业主看来,这也就意味着,目前还没到手的房子,日后也是一个大麻烦。

为什么开发商敢延期?

在济南,延期交房早已见怪不怪。

今年3月15日,经十西路段店立交桥附近的济南天朗蔚蓝城售楼处因延期交房遭遇业主维权。原本是开朗控股公司开发的楼盘,因资金断裂,于2015年11月份转让给了融创中国控股有限公司。延期公函称,房屋交付时间为2017年6月30日。

今年10月16日,因开发商延期近两年交房,约500户帝华鸿府一期6栋楼业主集聚帝华鸿府售楼处,拉横幅维权。但奇怪的是,就在6月29日,经过936轮竞价,389.79%溢价率,帝华地产曾以单块楼面地价破7000元/O的价格拍得唐冶片区围子山西侧2016-G021/G022/G023地块,这刷新了济南土地挂牌出让的纪录,当天这家公司还拿下了另外四块地,五块地总价40亿元。一时帝华被整个济南地产圈封为新“地王”。

如此豪放的“地王”却延期交房?与外海中央花园维权业主们的猜测类似,帝华鸿府的业主们认为,帝华鸿府的开发商拿着购房款去东部拍地,就是想沾东部高房价的光。

而据某网站统计,全国买房纠纷中“延期交房”就超过1/4。大多数的开发商对于“资金断裂”极力回避,给出的延期理由也是花样百出。《楚天都市报》曾报道武汉一家楼盘称因为天气原因不能延期交房。这显然钻了延期交房不可抗力因素的空子。更有奇葩开发商延期交房一年多,而在承诺按合同赔偿时赔偿的不是现金,而是购买车位的“代金券”。

上文曾提及外海中央花园一期业主们签了“不能退房”的协议,也就是说一旦延期交房,消费者不能退房?一不愿透露姓名的律师告诉记者,房屋买卖合同属于合同的一种,“看购房时签订的商品房买卖合同,对延迟交房是否有相关规定。如果有,则按照合同中约定的条款执行;如果没有明确规定,遇到延迟交房,购房者是可以退房的。”

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