律师答疑 第11期

婚后在房产证上加配偶名字，房屋是否转为夫妻共同财产？产权如何分配？是否需要公证？

老公婚前贷款买了一套房子,房产证上写的是他的名字。结婚5年后，我们一起还清了贷款。今年我们的宝宝出生,老公同意在房产证上加我的名字。我查看了一下《婚姻法》新的司法解释，上面规定：个人婚前买的房产,不属于夫妻共同财产。那么，我加上名字后，是否就拥有房子的一半产权？听别人说，光加名字还不行，还得去公证，请问是这样吗？

房产证加名主要分三类：一是一方婚前购房且已支付全部房款，婚后另一方要求在房产证上加名；二是一方婚前购房但尚未支付全部房款，婚后双方还贷，另一方要求在房产证上加名；三是婚后购房，房产证登记在一方名下，另一方要求加名。

第一种情况中，婚前已经支付全部房款的房产，为一方的婚前财产，它不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产，离婚时，另一方无权要求分割。当然，公民可以对自己的财产权益进行自主处分，比如，可以将其赠与他人。在房产证上加配偶的名字，就是赠与的一种方式。拥有产权的一方可以自行决定，将房屋的多少份额赠与配偶，比如赠与30%、50%、60%等，然后在产权证上加配偶的名字，并写明各占多少份额。如果双方没有对房屋的份额做特别约定，那么只要加上名字，房屋的产权就归夫妻双方共同所有，各拥有50%的产权。所以说，并非加了名字，就一定拥有一半的产权。为了避免将来发生纠纷，最好在房产证上约定好各自占的份额。

第二种情况相对复杂。根据婚姻法解释（三）的规定，夫妻一方在婚前购买的房产，即使没有偿还全部房款，产权也归个人。如果婚后夫妻一起还贷，离婚时，夫妻可以协商如何分割房产；协商不成的，房产归房产证上的登记人所有。夫妻共同还贷的部分及房产的增值部分，由房产拥有者对另一方进行补偿。

你的情况就属于这一种。房产是你老公婚前购买的，房产证登记的是你老公的名字，那么房屋的产权应归你老公所有。因为你婚后也参与了共同还贷，如果离婚的话，房屋归你老公，他归还婚后还款数额的一半给你，并根据房屋的增值情况，对你进行适当的补偿。

现在，他同意将你的名字添加到房产证上，那么可以认为，这套房子成为你们夫妻的共同财产，原则上各自拥有50%的产权（如果双方对产权份额另有约定，则按约定享有相应的份额）。

第三种情况中，如果双方没有对婚后财产进行特别约定，房产证加不加名，房产都为夫妻共同财产，各享有一半产权。

要想让房屋的产权变更在法律上生效，需要办理以下手续。

首先，夫妻双方要共同协商，约定该房屋为共同财产。签订协议书后，还需要办理赠与公证。为了避免将来发生纠纷，最好把各自占有的房产份额写入公证内容中。然后，夫妻俩携带相关证件，如结婚证、身份证、公证书等办理更名手续。如果房屋产权证办理下来的时间是在双方结婚登记日期之前，房屋又处于按揭中，需要经该房的贷款银行同意之后，再去办证中心以赠与的方式办理手续，并补交相应的税费，才能增加原产权证的共有人，即在房产证上加名。如果房屋产权证办理下来的时间是在双方结婚登记日期之后，可直接到办证中心办理登记申请、加名字，这时只需交纳手续费。

【律师提醒】

如果不打算在房产证上加名字，又想共同拥有房屋的产权，夫妻俩也可以签订婚前或婚后财产协议，证明房产属于双方共同拥有。但是，这种方法有一定的风险。如果一方擅自将房屋卖给第三人，财产协议无法保护另一方的权益。为避免麻烦，今后购房时，夫妻双方可将姓名同时签在合同、发票等购房资料上。届时，房产证会直接办理在双方名下。