房地产年度工作总结工作计划

时间:2022-06-06 11:07:18

房地产年度工作总结工作计划

20__年,我办在市委、市政府的正确领导下,认真贯彻落实党的十七大和市委十届四次、六次全会精神,紧紧围绕“围绕一个核心、实现两个融入、推进三大任务”的总体要求,以危旧房改造和回迁房建设为重点,锐意进取,破解难题,出色地完成了市委、市政府赋予的各项任务,有力地推动了我市住宅建设和房地产业的又好又快发展。

20__年重点工作完成情况

一、房地产投资额快速攀升,住宅建设持续发展

20__年,我市住宅建设和房地产业继续保持着强劲的发展态势。一是住宅建设和竣工总量再创新高。全市住宅施工面积达到980万平方米,同比增长2倍。全地区竣工住宅约360万平方米,是年计划的189.5%。其中,市区完成310万平方米, 是年计划的221.4%,包括商品房200万平方米,政府回迁房110万平方米;海、台、岫完成50万平方米。我市城市人均住房面积已提高到25平方米。二是房地产开发投资额快速攀升。1-10月份,全市完成房地产开发投资111亿元,同比增长1倍,预计全年完成129亿元,增长1.1倍。全市房地产行业实际利用外资1.3亿美元,是年计划的3.7倍,实际利用域外资金1.7亿元人民币,是年计划的111%。外来投资规模占全市房地产投资比例已由过去不足10%提高到65%,房地产业成为__*经济发展的重要支柱。

二、城乡一体化加速推进,危旧房改造深入展开

今年,我市拆迁改造工作以道路拓宽和城乡结合部旧房区改造为主,同时对市区内上世纪70年代外走廊危旧房进行改造。目前,共计拆迁34片,建筑面积73.9万平方米,拆迁居民12974户。其中,危旧房拆迁11片,建筑面积17.6万平方米,拆迁3952户;道路拆迁14片,建筑面积20.9万平方米,拆迁3405户;城乡结合部拆迁4片,建筑面积31.7万平方米,拆迁5363户;公园、河道改造5片,建筑面积3.7万平方米,拆迁254户。按照哈大铁路客运专线__*段的建设要求,自今年4月起,我办会同国土局和海城市、千山区等相关部门,克服困难、全力推进,保证了征地动迁工作的顺利实施。整个__*段的拆迁工作涉及海城市、千山区9个乡镇37个村庄,需动迁企业和居民629户,建筑面积5.6万平方米。目前,千山区已完成拆迁进度98.2%,海城市拆迁工作也步入尾声,预计12月末前,可全面完成哈大铁路专线的征地动迁工作,确保工程按期开工建设。

三、政府回迁房全面建设,千家万户喜迎新居

我市由政府主导建设的回迁房项目54个约358万平方米,其中,20__年46个项目287万平方米,20__年8个项目71万平方米。现已竣工和开工建设共46个项目,总建筑面积277万平方米。目前,铁东十二条、铁西自动化仪表厂、灵山一工委、立山阀门厂和铁东正义街5个小区已竣工回迁,建筑面积22.97万平,回迁居民1762户。解放路一二三街坊等14个项目,建筑面积82.88万平,主体已竣工,如供暖、供电等配套工程进展顺利,有望年底前回迁,可安置回迁居民10661户。27个在建项目,建筑面积172万平,12个项目(交通路dn2、4、5、6,汇福家园东、西,方便食品厂、西沙河、立山政府东、千山区委后侧、三高职北、双山门诊周边)主体封顶,12个项目(通山街二栋、新华街南、交通路dn5、三道街两侧、曙光路西、建工宾馆西、东沙河、63中北、铁路器材俱乐部南、职业病医院、南华教育楼、正义街南、灵山红旗小区)正在主体施工。3个项目(人民公园南、韩国一条街、太平大队)正在进行基础施工。还有8个项目正在规划设计中。

四、严格依法文明拆迁,确保社会和谐稳定

截止10月底,全市拆迁改造工作进展顺利,拆迁户数已超过拆迁总量的85%。全年共办理房屋拆迁许可证37个,办理封闭冻结手续26个;接待处理集体访10余批次400余人次,个人访300余人次;累计受理电话咨询600余次,解答办理560余件次,办复率达94%;组织房屋拆迁专家委员会对全市37个待改造地块制定房屋拆迁评估的基准价格;解决答复人大政协提案议案30多件。在拆迁工作中,我们注重以下几点:一是整合力量,分工协作。定期召集各区及相关部门协调会商,对每个拆迁地块全方位跟踪管理,保证了拆迁工作的有序进行。二是健全制度,规范程序。从办理拆迁许可证至回迁安置的各个流程环节,坚决做到执行政策公开、安置方式公开、补偿标准公开,增强了拆迁工作的透明度。三是热情接待、及时处理。按照“属地管理,分级负责”原则,加强对各区拆迁办的指导,及时有效地处理解决问题。尤其是奥运安保期间,我们按照 “大接访”活动要求,集中力量妥善处置了国家交办的2件和省交办的40件案件,确保了奥运期间无去省上京事件的发生。

五、住宅保障和供应体系日趋完善,百姓居住条件显著提高

我们通过建设保障性住房和开发商品性住房两条途经,采取零价房、低价房、廉价廉租房,限价房和

商品房等五种方式,积极构建多层次住房保障和供应体系。1、政府主导建设保障性住房。主要采取三种方式:一是政府建设“零价房”,解决低保户等困难家庭住房问题。20__年以来,我们结合棚户区和危房改造,让城区3000户低保家庭及20__多户低保边缘户不拿一分钱住上了新房。二是政府建设“低价房”,解决棚户区和危旧房改造中的低收入家庭住房问题。我们结合棚户区和危旧房改造,建设最小面积为46平方米的回迁住宅,回迁居民超面积部分每平方米仅收830元,让低收入家庭花很少的钱就能住上高品质住房。三是政府建设“廉价廉租房”,解决不在棚户区和危房改造范围内的困难家庭住房问题。在棚户区和危旧房改造过程中,政府通过采取扩大容积率的办法,建设了1000套廉价廉租房,用于解决棚户区和危旧房改造范围以外的困难家庭住房问题。

2、政府主导与市场运作相结合开发商品性住房。主要采取两种方式:一是政府开发建设限户型、限房价的“双限房”,解决中等收入家庭住房问题。“双限房”售价比同类型商品房低三成左右,真正让中等收入家庭买得起、买得着。二是大力招商引资开发建设商品房,满足高收入家庭住房需求。

六、小区创优成效显著,开发企业优化升级

在住宅小区创优中,我们深入开展了以突出绿色、提升档次、科技领先为主题的创优活动,大力倡导生态、环保、节能的住宅小区建设新理念,极大提升了我市住宅小区的档次和水平,今年我市又有睿达花园、万科金色家园、春熙园、南麓世家、嘉山水5个小区被评为省优秀住宅小区,阪芙小镇a组团、b组团、万泰二期、德盛馨园、福莱特福、东馨园6个小区被评为市优小区。目前,我市共有房地产开发企业184家,其中,一级企业5家,二级12家,三级85家,四级11家,暂定级71家。今年以来,我办以开发企业流动资金、所有者权益、专业人员比例、工程项目手续办理为重点,加大对房地产行业管理力度,促进开发企业规范经营和房地产市场的健康发展。3月份,“鞍钢花园”、“大德·翠韵华庭”两项目获得我国房地产行业的最高奖项――“广厦奖”殊荣。5月份,大德房地产公司开发的“大德·金典世家和南郡华府”,成为我市第一例通过国家aaa级性能认定的项目。

20__年工作思路

20__年,我办工作的指导思想是:认真学习贯彻党的十七大和十七届三中全会精神,按照市委十届六次、七次全会的决策部署,紧紧抓住房地产业南弱北强的难得时机,努力提高房地产开发投资环境建设水平,积极创造浓厚的发展氛围,围绕旧城区改造和新区建设进行房地产开发,围绕“万水千山百湖城”特色主题进行住宅建设,全力推进__*住宅建设和房地产业的大发展、快发展。

工作目标:

确保全地区住宅施工面积达到1200万平方米(包括政府回迁房项目177万平方米),完成住宅建设350万平方米。其中,市区完成300万平方米(包括政府回迁房项目90万平方米),海、台、岫共50万平方米。人均居住面积每年递增3个百分点,力争三年内达到全国30平方米的小康目标。房地产业增加值占gdp比重在今年4%基础上逐年递增2%,争取20__年达到10%。

工作设想:

(一)继续抓好旧区改造和新区建设,打造__*特色房地产布局。一是继续开展旧城区改造,重点改造千山西路、千山东路和鞍海经济带地区,拟拆迁面积20万平方米。二是做好城市三环线建设所涉及地区拆迁工作,继续拓展空间。三是推进新区建设,启动汤岗子新区建设,打开城市南下通道。四是推进千山风景区沿线改造,合理利用千山风景区资源,打造__*文化旅游产业带。五是充分利用沙河、杨柳河和运粮河资源,打造百湖水域,建设水域地产,创造有特色的房地产业新布局。六是围绕东山风景区、千山风景区打造文化旅游产业带,围绕新建绿地和公园,打造绿色生态地产。

(二)进一步完善住房保障和供应体系,让百姓住有所居、住有宜居。坚持两轮驱动、“两手抓”,一手抓商品住房建设、一手抓保障住房建设,通过对中高收入家庭提供商品房,对低收入家庭提供双限房和廉价房,对最低收入以及困难家庭提供廉租房和零价房,不断完善“区别对待、分类供应”的住房解决新机制、新体系。

(三)坚持城乡一体发展,推进新农村建设,延伸城市发展骨架。一是合理规划新农村建设,继续实施千山区24个村屯的拆迁改造,以村屯改造倒出土地拓展工业园区的发展空间,打造__*西部工业带。二是推进腾达大道南延、哈大高速铁路__*段、大连到北京高速铁路的建设。三是加速推进海城、台安和岫岩县城和腾鳌、牛庄、西柳、南台等中心城镇改造,实现城乡房地产业协调发展

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