关于大型超市的选址评价思考

摘 要：超市的选址至关重要，好的选址可以提升其市场竞争力和占有率。文章运用AHP法对马鞍山市区的三所大型超市进行选址评价分析，先根据超市选址原则，确定评价因素构成层级结构模型；再根据笔者所搜寻的结果构造成对比较阵，对其数据进行权重计算，并做一致性检验；最后，作组合一致性检验，得出欧尚、家乐福和大润发三所超市的选址评价得分。

关键词：超市；层次分析法；选址评价

中图分类号：F270 文献标识码：A 文章编号：1008-4428（2017）03-03 -03

一、引言

大型超市不同于以往买卖关系，它作为一种采用自选销售方式的零售业态，结合小超市和折扣店两种经营优势，因品种齐全，交易方式便捷等特点成为零售业的主要力量。大超市选址的科学性与合理性直接影响当地居民消费潜力的释放，关系到经济的健康发展。马鞍山市位于安徽省东部，随着其社会经济不断发展，各大小型超市竞相出现，在经济上给马鞍山市带来一定繁荣，但在其繁荣背景下隐藏的问题也不容小觑。

本研究针对马鞍山市区超市现状，找出影响超市选址的主要因素，提出用于评价大型超市选址合理性的指标体系，采用AHP方法对马鞍山市市区三大超市进行实证分析。

二、超市选址的评r方法

（一）评价方法

设施选址是设施规划的重要内容，选址与该设施今后长期生产运营的合理性、可靠性和经济息相关。好的选址除缩短建设工期，降低造价外，还可对当地的政治、经济、文化、环保等方面产生深刻影响。选址后，要对地点进行评价。我国在这方面一般都采用定性的经验分析方法，这样的方法其实并不科学。因为在决策中，很大程度上是设计者个人凭着自己的经验和直觉进行的，因此会忽略很多重要因素，从而给企业造成重大损失。结合国内外的厂址研究，目前形成了两类方法：基本成本因素和综合因素评价。

前者顾名思义，是比较多地点的经济成本，这样的方法并不全面，因为设施选址一定是受到经济因素和非经济因素等多方面因素的影响，而后者则是将非经济因素进行量化，按照一定的规则和经济因素进行整合，将两种因素较好的结合起来，进行选址评价。

目前，成本因素评价法分为启发式方法、盈方点平衡法、重心法、线性规则―运输问题；综合因素评价法分为加权因素法、因次分析法、层次分析（AHP）法。

（二）AHP方法

实际评价问题中，由于评价对象的属性和结果往往过于多样复杂，无法采用定量方法进行分析与评价，这时需要建立多层次、多要素的评价系统，将复杂的问题层次化、明朗化，采用通过定性信息定量化或者定性与定量有机结合的方法来进行评价。

隶属于综合因素评价法的AHP法是分析多准则、多目标的复杂系统的方法，它将定性分析与定量分析相结合，最适宜解决那些难以完全用定量方法进行分析的决策问题。毫无疑问决策科学化的关键性进程就是纳入了AHP法。

AHP法一般有四大步骤：

第一， 构建层次结构模型。按照影响因素的属性将各因素自上而下的分解为几个层次。

第二， 构造成对比较阵。使用1-9比较尺度，从层次结构模型的第2层开始，对每层的诸因素构建成对比较阵，直到最后一层。

第三，计算权重向量，作一致性检验。权重向量计算方法如下公式（1）、（2）所示，即将所列矩阵的行向量进行几何平均，归一化。而一致性检验则是对计算得出的最大特征根和对应征向量进行检验，检验依据有随机一致性指标、一致性指标、一致性比率。计算矩阵最大特征根λmax 方法见公式（3）、（4）。

i=1，2，3……n （1）

（2）

（3）

（4）

之后即要计算一致性指标C.I.：

（5）

一致性比例C.R.（R.I.数据见表1）：

（6）

C.R.

第四，计算组合权重向量，作组合一致性检验。

三、超市选址评价实例分析

（一）马鞍山超市的发展现状

马鞍山市市区现共有三所大型超市，分别为欧尚超市、家乐福超市、大润发超市。大润发是马鞍山落户的首家大卖场，于2002年12月24日正式开业。2006年12月1日，家乐福在马鞍山开业。2010年1月5日，欧尚超市开业。

欧尚位于马鞍山市花山区江东大道与雨山路交叉口，附近公交站点有3个，共有11路车；家乐福位于马鞍山市花山区马鞍山大华国际广场3幢，附近公交站点有3个，共有14路车；大润发位于马鞍山市花山区湖北东路479号，附近公交站点有3个，共有10路车，另外大润发还开设有购物免费班车10条路线，以大润发卖场为中心，覆盖半径最长可达10.5公里左右。

（二）基于AHP法的超市选址评价

经过多方调研，将欧尚、家乐福、大润发三个超市作为方案层，三个地点皆有优缺点，现从交通便利程度、可持续发展性、经济合理性三个方面运用AHP方法进行选址评价。

之所以选择这三个方面，是因为虽然超市选址要考虑的因素有很多，但是几个关键性的因素或者说原则是绝对要坚持的。

原则一：方便顾客购物。超市盈利的主要来源便是顾客，因此首要原则即要考虑顾客购物是否便利，一般来说即是交通方便。

原则二：发展空间大。超市为什么这么注重选址，究其原因还是为了能够长久的发展下去，想要获得长久的成功经营和发展。

原则三：经济效益最大化，这是超市的根本原则。

经过调查，现做了以下方案评价。

1.建立层级结构模型，如图1所示。

3.计算权重向量并作一致性检验。以表2中的T表为例：

由公式（1）得：

由公式（2）得：

由公式（3）得：

由公式（4）得：

计算一致性指标C.I.，由公式（5）得：

计算一致性比例C.R.，其中R.I.通过查表2可知为0.52。由公式（6）得：

可知权向量通过一致性检验。

表3 组合权向量计算

组合一致性检验如下：

故组合权向量通过一致性检验。由计算可知，大润发（P3）为最佳方案。

通过以上分析，可得出在马鞍山市区内，大润发的选址是在欧尚、家乐福和其之间最好的，地理位置最为优越，并且可持续发展的可能性最高。

四、结论

本文以马鞍山市区的大润发、欧尚、家乐福三所大型超市为研究对象，将评价因素分为交通便利程度、可持续发展性、经济合理性三个方面，简单运用AHP方法对几所大型超市进行选址评价，得出三所大型超市中大润发的选址为最优。

参考文献：

[1]安建业， 马占新， 彭湘伟， 杨侦誉. 一种基于 DEA 的大型超市选址合理性评价方法 ――以天津市内六区22个大型超市为例[J]. 内蒙古大学学报（哲学社会科学版）， 2015， 47（2）： 86-94.

[2]汪应洛. 系统工程[M]. 北京： 机械工业出版社， 2008.

[3]方庆g， 王转. 现代物流设施与规划[M]. 北京： 机械工业出版社， 2013： 137-138.

[4]卢振业， 连锁超市的规划与选址研究[D]. 南京航空航天大学硕士学位论文，2007.

作者简介：

孙海洋，女，河海大学商学院研究生；

陶应虎，男，金陵科技学院商学院副院长、教授、博士，河海大学兼职硕士生导师。