浅析老住宅小区消防安全的管理

摘　要：近年来，社区建设随着社会的进步与发展，公民的需求及文明程度与文化素质不断提高，小区建设也在得到不断的完善和规范，但在我市城区的老住宅消防安全管理方面还存在一定问题，影响老住宅小区居民的生活质量，亟待解决。

关键词：老住宅 小区 消防 安全

克拉玛依物业管理公司管辖着新疆克拉玛依市54个福利房小区，消防安全管理作为物业服务的一项内容，其重要性是不言而喻的。公司管辖的54小区中七十年代末建设的有5个小区，八十年代建设的有36个小区，九十年代建设的有13个小区。消防安全问题尤为突出。这些小区人口密度高、人员结构复杂，如何实施有效的消防安全管理，保护业主的生命财产安全，已经成为一个严重的社会问题。结合克拉玛依物业管理公司管辖的老住宅小区的安全管理现状，就其存在的问题和如何消除这些安全隐患作了初步探讨。

1.老住宅小区消防安全管理中存在的问题

1.1小区居民的火灾防范意识差，违章装修、私搭乱建、占用消防通道和公共部位等行为比比皆是，反而增加了火灾发生的机率。居民住宅中有相当一部分弱势人群（老弱病残等），他们日常接触用火用电机会较多，因社会阅历和科学知识上的欠缺，容易因故诱发火灾，如处置不当，小火亦能成灾。

1.2建造年代久远，当初都没有设计停车场当初建造的时候并没有规划设计停车场。随着克拉玛依油城的发展，居民的生活水平越来越高，居民购置机动车辆的数量每年都在递增，小区里停车难、道路拥挤、消防通道不畅通等问题越来越多，形成了居民拥有机动车辆的数量与小区道路交通建设之间的矛盾，影响到突发事件时的疏散和救援工作，存在安全隐患。许多居民也知道存在安全隐患，占道停车实属无奈之举。

1.3发生火灾时，最有效的扑救时间为初始阶段，但小区内没有可供使用的消防器材、设施和应急救援设备、设施，也没有对消防通道进行明确的划线。出现火情主要还是依托地方消防部门。

1.4居民家中因家装滋生火灾隐患，而其安全意识却十分淡薄。现代家居中绝大多数为追求美观、高雅，在装修房子时采用了大量的可燃性材料装修，这也就为火灾埋下了后患。

2.加强老住宅小区消防安全工作的对策及建议

2.1加强对消防安全管理，加大投入，完善消防基础设施。

要牢固树立“以人为本、安全第一”的思想，把“预防为主”作为消防工作的重点，把“未雨绸缪，防患于未然”的思想贯彻到实际工作中，政府建立专项消防资金，对老住宅小区的消防设备设施进行重新设计、更新和改造。配置自动报警、自动灭火系统、室内外消火栓系统、安全疏散通道、应急照明和指示标志等消防设施，充分发挥建筑消防设施的作用。把小区防火安全工作纳入市政发展总体规划，列入重要议事日程，不仅从组织建设、资源保障、政策扶持等方面给予充分的考虑。2011年公司对在管辖的小区中选择了拓湖、长征小区进行了消防道路改造和标线、喷字。并在54个小区均配备了消防手推车，灭火器108具、适合停车的位置划停车位1600余个。此外，还配有应急逃生呼吸器具、逃生绳，消防斧、应急灯、喇叭等已经逃生设施。

2.2加强物业服务企业自身建设，积极整改火灾隐患

加强物业服务企业自身建设、建立健全企业内部消防安全管理体系，并严格落实整改火灾隐患是物业服务工作中最艰巨任务。建立了小区消防档案，制定消防巡查制度、消防宣传教育制度、消防设施和器材维护管理制度、义务消防队的组织管理制度、灭火和应急疏散预案的演练制度、消防安全工作考评和奖惩制度、安全疏散设施和通道管理制度。经常组织开展防火检查，发现楼道内有易燃物，及时清理；住户的物品堵塞消防通道，做到第一时间发现，第一时间告之，督促整改存在的问题。一个隐患不可怕，可怕的是成百上千的隐患；一个人再怎么用心去查找消除隐患也没有大家都来查找消除隐患有效。如果我们发现隐患都不去向领导汇报、不去消除隐患，哪么小隐患可能酿成大灾，反之我们发现隐患及时向领导汇报，去消除隐患，我们的工作环境中危险性也会随之降低。

2.3加强灭火疏散演练，提高自防自救能力

火灾具有偶发性、突发性的特点，因此，在积极做好火灾预防的同时，还应增强抵御火灾的能力。每年我们都聘请消防大队人员，针对季节性的消防安全问题，对我们的管理人员进行培训，提高物业管理人员的自防自救能力。一是要具备较好的消防基础设施，二是要具备善于运用这些设施来自防自救的能力。我们每个物业管理站定期和社区联系，组织开展有针对性的灭火疏散演练，使小区居民掌握应对突发事件的知道如何火灾如何疏散逃生、如何报火警、如何扑救初起火灾等能减少火灾伤亡和火灾损失的知识，以及不要组织未成年人扑救火灾的道理。切实提高自防自救能力，建立应对突发火灾的联动机制，做到沟通及时、反应灵敏、动作迅速。

2.4加强对小区居民的消防宣传教育

因为任何火灾的发生，总是在某种条件下出现的，往往反映某个时期消防工作的特点，所以，消防宣传教育，应特别注意利用一切机会，抓住时机进行。譬如，发生一起典型的火灾，就要及时抓住这个机会，用活生生的事实进行教育。讲明为什么会发生这起火灾，它的直接起因是什么，间接原因又是什么，给生产和人民群众的生活带来了怎样的后果，应该从中吸取什么教训，如何防止此类火灾的发生等。我们在管辖的54小区内的每个单元楼道内都增设消防公约和防火警示牌，还针对小区近期发生的火灾，做成安全经验分享，张贴在小区公示栏，供居民学习参考。切实增强消防安全意识，提高做好消防工作的自觉性，从根本上减少火灾隐患的产生和火灾事故的发生。

众所周知，消防安全管理工作关乎到千家万户的安居乐业，而老住宅小区的消防工作更应当引起社会和政府的高度重视。相信在广大业主的理解、支持下，在政府部门的监督、帮助下，我们物业服务企业可以为营造居住小区的美好、和谐、安宁的氛围作出自己的贡献。